77RS0017-02-2021-021116-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3850/22 по иску ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Высота 4884. СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что ФИО1, ФИО2 приняли помещение, расположенное в здании по адресу: адрес. Право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2020 г. В период с 22.09.2018 г. по 31.12.2018 г. управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществлялось на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18. Договора управляющая компания обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. С 01.01.2019 г. ООО УК «ДОМС» осуществляла управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15.11.2018 г. по 20.01.2019 г. (Протокол № Я-К2/1-И от 21.01.2019 г.). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет 45 рублей 00 копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - 9 рублей 00 копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К2/1-И от 21.01.2019 г. В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 15.11.2018 г. по 20.01.2019 г. (Протокол № Я-К2/1-И от 28.12.2018 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 409633 от 27.02.2019 г.; 3) Договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 г. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 30.08.2021 г. за период с 01.08.2019 г. по 31.05.2021 г. общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 123 268 руб. 94 коп. За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 3 115 руб. 53 коп., перерасчет составил – 3 035 руб. 03 коп. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.05.2021 г. составляет 117 067 руб. 96 коп. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 45 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. 27.04.2020 г. и 12.08.2021 г. были вынесены судебные приказы в отношении ответчиков, от ответчиков поступило возражение относительно исполнения данных судебных приказов. Таким образом, 25.05.2020 г. и 16.08.2021 г. были вынесены определения об отмене судебных приказов. Однако ответчики продолжают уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 г. по 31.05.2021 г. в размере 46 067 руб. 96 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 541 руб. 36 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 приняли помещение, расположенное в здании по адресу: адрес.

Право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2020 г.

В период с 22.09.2018 г. по 31.12.2018 г. управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществлялось на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18. Договора управляющая компания обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С 01.01.2019 г. ООО УК «ДОМС» осуществляло управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15.11.2018 г. по 20.01.2019 г. (Протокол № Я-К2/1-И от 21.01.2019 г.).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет 45 рублей 00 копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - 9 рублей 00 копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К2/1-И от 21.01.2019 г.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 15.11.2018 г. по 20.01.2019 г. (Протокол № Я-К2/1-И от 28.12.2018 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 409633 от 27.02.2019 г.; 3) Договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 г.

Согласно решению №05/21 от 13.10.2021 ООО УК «ДОМС» произвело смену наименования на ООО УК «Высота 4884. СЕРВИС».

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 30.08.2021 г. за период с 01.08.2019 г. по 31.05.2021 г. общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 123 268 руб. 94 коп. За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 3 115 руб. 53 коп., перерасчет составил – 3 035 руб. 03 коп. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.05.2021 г. составляет 117 067 руб. 96 коп.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 45 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. 27.04.2020 г. и 12.08.2021 г. были вынесены судебные приказы в отношении ответчиков, от ответчиков поступило возражение относительно исполнения данных судебных приказов. Таким образом, 25.05.2020 г. и 16.08.2021 г. были вынесены определения об отмене судебных приказов. Однако ответчики продолжают уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

Расчет задолженности ответчиков за заявленный истцом спорный период проверен судом, является верным, подтвержден имеющимися доказательствами, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 541 руб. 36 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.07.2020 г. по 31.05.2021 г. в размере 46 067 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 541 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2022 года.