Решение по делу № 2-5412/2023 от 26.10.2023 - о взыскании задолженности.

Дело № 2-5412/2023 К О П И Я

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

с участием представителей истца ФИО9, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении (л.д. 4-8), указав в обоснование своих требований, что между ФИО4 и администрацией Ленинского района г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска №, на основании которого нанимателю была предоставлена четырехкомнатная квартира общей площадью 107,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Срок договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска заключено соглашение к договору найма, согласно которому указанная квартира была предоставлена по договору найма жилого помещения для проживания ФИО4 (наниматель) и граждан, постоянно проживающими с нанимателями: ФИО1 (жена), ФИО2(сын), ФИО3 (дочь).

П.1.2. соглашения срок договора найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

П. ДД.ММ.ГГГГ договора установлено, что наниматель обязан вносить ежемесячно оплату за жилое помещение в размере 8 788 рублей.

Наймодатель вправе изменить в одностороннем порядке размер платы за жилое помещение, но не чаще одного раза в год, и производить перерасчет коммунальных услуг в случае изменения тарифов в установленном порядке (п. 3.1.2 договора).

Управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска в одностороннем порядке изменялся размер платы за жилое помещение, с ДД.ММ.ГГГГ плата по договору составляла 10 887 рублей 60 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ - 11 192 рубля 45 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ - 11 673 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 12 105 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 12 105 рублей в связи изменением уровня инфляции.

При расчете платы за наем жилого помещения применен понижающий коэффициент - 0,5, так как ФИО4 являлся государственным служащим.

По информации, предоставленной ГУ МВД России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № л/с ФИО4 уволен со службы в органах внутренних дел, приказом ГУ МВД России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № л/с установлена дата увольнения ДД.ММ.ГГГГ.

Подп.3.1.2. договора предусмотрено, что в случае, если наниматель утратил основания, по которым при расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) был применен понижающий коэффициент, размер оплаты за жилое помещение подлежит перерасчету, начиная с месяца, следующего за тем, в котором произошла утрата оснований для понижения платы.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 должен был вносить ежемесячную плату за наём жилого помещения:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 384 рублей 91 копейки (с учетом уровня инфляции);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 347 рублей 47 копеек ежемесячно (с учетом уровня инфляции);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 211 рублей 33 копейки (с учетом уровня инфляции).

Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ежемесячной платы за использование жилого помещения по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма определена в размере 45 180 рублей ежемесячно.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 было предложено до ДД.ММ.ГГГГ представить в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска документы, предусмотренные п.2.1. Положения для заключения договора найма на новый срок. В обозначенный срок для подачи заявления ФИО4 не явился.

Согласно справке о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 525 319 рублей 85 копеек.

При указанных обстоятельствах заключить договор на новый срок и на новых условиях не представляется возможным.

Согласно п. 5.3 договора при заключении договора найма на срок более одного года наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до истечения срока договора в письменной форме уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить об отказе продлить договор.

Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. В этом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке после предупреждения другой стороны не менее чем за три месяца.

Так как ни одна из сторон не заявила о своем желании расторгнуть договор, следовательно, он считается автоматически пролонгированным.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в случае неисполнения требований настоящего уведомления департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска вынужден будет обращаться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора с последующим выселением из жилого помещения.

ФИО4 не погасил указанную задолженность в течение 10 дней. Таким образом, досудебный порядок мэрией города Новосибирска был соблюден.

Согласно п. 4.5 договора, если наниматель не освободил жилое помещение по истечении срока действия договора и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование жилым помещением по истечении срока действия договора.

Просили взыскать с ФИО4 задолженность за пользование жилым помещением на условиях договора найма жилищного помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 525 319 рублей 85 копеек, а также неустойку в размере 112 537 рублей 20 копеек, расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого нанимателю была предоставлена четырехкомнатная квартира общей площадью 107,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; выселить ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, без предоставления другого жилого помещения из указанной квартиры.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части размера задолженности и неустойки, подлежащих взысканию с ответчика ФИО4 (л.д. 104-105), просили взыскать с ФИО4 задолженность за пользование жилым помещением на условиях договора найма жилищного помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 139 рублей 85 копеек, неустойку в размере 181 538 руби 36 копеек. А также представителем истца заявлен отказ от требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков из указанной квартиры в связи с их выездом из жилого помещения (л.д. 117).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части указанных требований прекращено.

Представители истца ФИО9, ФИО10 в судебном заседании уточненные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по известному месту жительства судебными повестками, почтовые уведомления возвратились в суд в связи с истечением срока хранения. Неявку ответчиков в почтовую организацию суд расценивает как отказ от получения судебной повестки.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст. 117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ о договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса РФ).Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – город Новосибирск – в лице администрации Ленинского района г.Новосибирска и ФИО4 заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г.Новосибирска (л.д. 27-30), в соответствии с которым ФИО4, ФИО1, ФИО5 предоставлена для проживания <адрес> в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и управлением по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска заключено соглашение к договору найма (л.д. 31-33), согласно которому указанная квартира была предоставлена по договору найма жилого помещения для проживания ФИО4 (наниматель) и граждан, постоянно проживающими с нанимателем: ФИО1 (жена), ФИО2(сын), ФИО3 (дочь). Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ соглашения наниматель (ФИО4) обязался вносить не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим, плату за пользование указанным жилым помещением в размере 10 550 рубля ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено уведомление об изменении оплаты договора (л.д. 36-37), в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ была установлена плата за наем жилого помещения в размере 11 673 рубля 73 копейки ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено уведомление об изменении оплаты договора (л.д. 34-35), в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ была установлена плата за наем жилого помещения в размере 12 105 рублей 66 копеек ежемесячно. Обязанность ФИО4 по внесению платы за пользование жилым помещением надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено уведомление о задолженности (л.д. 38-42), в котором содержится требование об оплате задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 367 рублей 25 копеек в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления. В установленный срок задолженность ФИО4 не погашена. При этом, при определении размера платы за наем был применен понижающий коэффициент - 0,5, так как ФИО4 являлся государственным служащим. По информации, предоставленной ГУ МВД России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58, л.д. 119 оборот), приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № л/с ФИО4 уволен со службы в органах внутренних дел, приказом ГУ МВД России по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № л/с установлена дата увольнения ДД.ММ.ГГГГ. Подп.3.1.2. договора (в редакции соглашения) предусмотрено, что в случае, если наниматель утратил основания, по которым при расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) был применен понижающий коэффициент, размер оплаты за жилое помещение подлежит перерасчету, начиная с месяца, следующего за тем, в котором произошла утрата оснований для понижения платы. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 должен был вносить ежемесячную плату за наем жилого помещения: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 384 рублей 91 копейки (с учетом уровня инфляции); - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 347 рублей 47 копеек ежемесячно (с учетом уровня инфляции); - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 211 рублей 33 копейки (с учетом уровня инфляции).Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ежемесячной платы за пользование указанным жилым помещением определена в размере 45 180 рублей (л.д. 120-133). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено уведомление об изменении оплаты договора (л.д. 54-56), в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ была установлена плата за наем жилого помещения в размере 47 664 рубля 90 копеек ежемесячно.Договор найма расторгнут, жилое помещение нанимателем передано наймодателю (л.д. 81-82). Однако, образовавшаяся задолженность по договору в полом объеме ФИО4 не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.В соответствии с п.2 договора, при невнесении нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в установленный срок, наймодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки исполнения обязательств. Согласно представленному истцом расчету (л.д. 107-115), не оспоренному ответчиками, общая сумма задолженности ФИО4 по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 480 139 рублей 85 копеек, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.08.2023– 181 538 рублей 36 копеек. Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам дела. При таких обстоятельствах требования мэрии города Новосибирска о взыскании с ФИО4 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 480 139 рублей 85 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме. В то же время, суд полагает, что из периода просрочки, определенного истцом подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». В силу подп.2 п.3 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). На основании п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст.330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

П.3 Постановления Правительства РФ № 497 предусмотрено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку Постановление Правительства РФ № 497 вступило в силу 01.04.2022 (первоначальный текст документа опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 01.04.2022), срок действия моратория установлен до 01.10.2022.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ включительно) прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом изложенного, период просрочки, за который подлежит начислению неустойка, определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а размер неустойки составляет 144 780 рублей 97 копеек (72 151,48 + 2 737,82 (на ДД.ММ.ГГГГ) + 1 260,77 + 68 635,9 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в размере 9 449 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии города Новосибирска к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480 139 рублей 85 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 780 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 449 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2023.

Судья: (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-5412/2023 54RS0006-01-2023-004454-22 Ленинского районного суда города Новосибирска.