Дело № 2-2266/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «Сервис-М» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервис-М» обратилось в суд с указанным иском указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: . Истец осуществляет управление данным многоквартирным домом. У ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом уточнения просит взыскать со ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 94 897,95 рублей, пени за период с 04 мая 2018 года по 05 апреля 2021 года в размере 17 847,12 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3455 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Сервис-М» на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что готов в настоящее время передать показания счетчика, против того, что водоснабжение насчитывали по общему тарифу. В настоящее время счетчики не введены в эксплуатацию, поскольку он в квартире не проживал. Считает, что истец не надлежащим образом осуществляет управление многоквартирным домом. Также полагал, что ООО «Сервис-М» пропущен срок исковой давности для предъявления настоящих требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч. 2, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что ФИО2 с 11 марта 2015 года является собственником жилого помещения по адресу: (л.д.13-16).

По состоянию на 08 апреля 2021 года в указанной квартире никто не значится зарегистрированным (л.д.17).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13 декабря 2016 года ООО «Сервис-М» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (л.д.37-40).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 94 897,95 рублей, пени за период с 04 мая 2018 года по 05 апреля 2021 года в размере 17 847,12 рублей.

22 апреля 2021 года ООО «Сервис-М» обратилось к мировому судье о взыскании указанной задолженности с ответчика.

11 мая 2021 года был вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО2, задолженности по ЖКХ, который 07 декабря 2021 года был отменен.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 Постановления Пленума от 29 мая 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Учитывая, что предъявлению иска в порядке искового производства предшествовало обращение истца с заявлением о вынесении судебного приказа, судам надлежало руководствоваться положениями вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

При определении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги юридически значимым обстоятельством с учетом периодичности данных платежей, является дата внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленная законом до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с учетом даты обращения в суд с иском или в случае продления срока исковой давности при указанных выше обстоятельствах - с даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению судам при указании расчетного периода в платежном документе ответчиков, данные платежи не могли быть отнесены за иной расчетный период, а при отсутствии данного указания - за расчетный период по долгам, имеющимся за пределами срока исковой давности.

Изначально за защитой нарушенного права ООО «Сервис-М» обращалось к мировому судье 22 апреля 2021 года, 07 декабря 2021 года судебный приказ был отменен, в суд настоящими требованиями истец обратился 25 февраля 2022 года (л.д.30), то есть в пределах 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, соответственно, трехлетний срок исковой давности начинает исчисляться со дня первоначального обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть истец вправе требовать взыскания задолженности по платежам, которые должны были быть произведены за период, начиная с апреля 2018 года - 3 года по ноябрь 2019 года (конец периода, заявленного в иске).

При этом ООО «Сервис-М» пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за март 2018 года. Следовательно, со ФИО2 в пользу ООО «Сервис-М» подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 90 487 рублей (94897,95-4410,95 (март 2018)).

Также в соответствии со ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию пени за просрочку оплаты ЖКХ за период с 01 июня 2018 года по 05 апреля 2021 года в размере 16 245,39 рублей (17847,12- 1554,7(пени с 04.05.2018 по 31.05.2018)).

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за указанный период, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 3455 рублей, которая в соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 3 282,25 рублей, поскольку иск удовлетворён на 95%.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск ООО «Сервис-М» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Сервис-М» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 90 487 рублей, пени за период с 01 июня 2018 года по 05 апреля 2021 года в размере 16 245,39 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 282,25 рублей, а всего 110 014,64 рублей.

В удовлетворении иска ООО «Сервис-М» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья секретарь

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2022 года.