Дело № 2-1676/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Степановой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Трофимовой О.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Победа» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении, для проведения ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Победа» (далее также УК, Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском для проведения работ по замене стояков систем центрального отопления. В обоснование исковых требований указано на то, что с ДД.ММ.ГГГГ УК осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора управления многоквартирным домом №1. В связи с обращением собственника <адрес> указанного дома по вопросу замены стояков центрального отопления был установлен факт аварийности таких инженерных систем. В ходе производства данных работ было установлено, что в жилой комнате (позиция 6 по техническому паспорту) трубопровод (стояк) системы отопления частично металлический (имеет следы коррозии и отслоение окрасочного слоя) проходит через перекрытие в <адрес>. В <адрес> жилой комнате при обследовании зафиксирован неравномерный прогрев трубопровода (стояка системы отопления (частично забит). Таким образом требуется замена стояка системы отопления в жилых комнатах с <адрес> до <адрес>. В нижерасположенной <адрес> стояки отопления заменены. Ответчик отказался обеспечить доступ сотрудников общества для выполнения работ по замене стояка системы центрального отопления, что подтверждается актом от 28 ноября 2024 года. Препятствование ответчиком доступу работникам подрядной организации и УК в принадлежащую ему на праве собственности квартиру для проведения работ лишает УК возможность исполнить возложенные на него обязанности по ремонту инженерных сетей, что влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, проживающих в спорном доме.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Победа» исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, не возражал против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, причину неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.
Направленное ответчику почтовое отправление возвращено в суд по причине истечения срока хранения. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru
В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Как следует из п.67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст.117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии со статьей 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
По п.5 ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года (далее также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (далее также потребитель) обязан допускать представителей исполнителя (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Победа», на основании договора управления многоквартирным домом №1 от 31 января 2020 года (далее также Договор), заключенного между управляющей организацией и собственниками помещений, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Согласно пункту 3.2.4 Договора управляющая организация вправе требовать допуск в помещение в заранее согласованное с собственником помещения время, представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ.
В п.4.1.2. Договора определено, что собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему (используемое им) помещение в случаях и в порядке, указанных в п.3.2.4 Договора.
Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Общество обратилась ФИО5, проживающая в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с заявлением о замене трубопровода центрального отопления в ее квартире и в межэтажном перекрытии.
ДД.ММ.ГГГГ УК направила предписание № в адрес ответчика, как собственника <адрес>, с требованием о согласовании даты и времени предоставления доступа в его жилое помещение для производства ремонтных работ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление о проведении обследования в связи с аварийной ситуацией, предложено связаться с истцом по данному вопросу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился с повторным заявлением о замене стояков системы центрального отопления, указывая на факт начала производства работ, но их незавершение.
В соответствии с актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании, в ходе обследования <адрес> установлено, что в жилой комнате (позиция 6 по техническому паспорту) трубопровод (стояк) системы отопления частично металлический (имеет следы коррозии и отслоение окрасочного слоя) проходит через перекрытие в <адрес>. В <адрес> жилой комнате при обследовании зафиксирован неравномерный прогрев трубопровода (стояка системы отопления (частично забит). Таким образом требуется замена стояка системы отопления в жилых комнатах с <адрес> до <адрес> связи с аварийным состоянием и неравномерным прогревом.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Общества, а также собственником <адрес> составлен акт о том, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, отказался предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в его жилом помещении для проведения работ по текущему ремонту системы отопления.
Сведений о том, что ФИО2 предоставил доступ в спорное жилое помещение, материалы дела не содержат, суду таких доказательств не представлено.
В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ответчиком не предоставлен истцу доступ к участку инженерных сетей для проведения ремонтных работ по стояку системы центрального отопления, чем нарушены положения Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Действия ответчика, препятствующего доступу к внутриквартирной системе центрального отопления для выполнения необходимых ремонтных работ общедомового имущества, не основаны на законе. Доказательств готовности обеспечить доступ к инженерным сетям с целью проведения их ремонта в принадлежащей ответчику квартире, не представлено.
Поскольку предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его ремонта является обязанностью ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными, на основании чего подлежат удовлетворению в полном объеме.
Исходя из положений ст. 206 ГПК РФ, суд определяет срок, в течение которого ответчик обязан предоставить доступ истцу в жилое помещение – 7 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО УК «Победа» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.
руководствуясь ст. ст. 194-199, 233–235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Победа» удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Победа» доступ к инженерным сетям на местах общего пользования, находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, для проведения ремонтных работ в течение 7 (семи) дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Победа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.Н. Степанова
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.
УИД 41RS0001-01-2024-013757-73