Дело № 2-101/2026

УИД № 24RS0054-01-2025-000726-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года <адрес>

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Аглямовой Г.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО17 ФИО5, к администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, обратились в суд с иском к администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования следующим. По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО18., истцы за счет средств материнского капитала приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. Одновременно с регистрацией права собственности в отношении жилого дома и земельного участка было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были выплачены продавцу, в связи с чем ФИО3, ФИО4, ФИО6 свои обязательства выполнили перед ФИО19 в полном объеме. Однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не снято. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, в связи с чем прекращение обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка возможно только в судебном порядке. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ужурского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель администрации ФИО7 в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Ужурского муниципального округа Красноярского края не значатся. Против удовлетворения заявленных М-ными требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель Управления ФИО8 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Оценив доводы иска, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО22 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского (семейного) капитала. По условиям данного договора продавец ФИО2 продала и передала в общую долевую собственность, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем объектом недвижимости - жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 31,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1228 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом указано, что на объектах имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ).

Из п. 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена договора по договоренности сторон составляет 700 000 рублей, из которых цена жилого дома - 630 380 рублей 78 копеек, земельного участка - 69 916 рублей 22 копейки. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства за земельный участок в размере 69 916 рублей 22 копейки переданы продавцу покупателями до подписания настоящего договора за счет собственных средств; денежные средства в размере 630 380 рублей 78 копеек, которые являются стоимостью жилого дома, будут выплачены в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ФИО4, путем перечисления денежных средств на личный счет продавца ФИО2 № открытый в Красноярском отделении № <адрес>

Согласно выписке из выплатного дела ФИО4, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ОСФР по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обращалась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в сумме 630 380 рублей 78 копеек. Выплата произведена 23 августа 2024 года, обязательство было предоставлено с формулировкой: обязательство отсутствует.

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенных жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи с использованием материнского капитала от 23 июля 2024 года, обеспеченному ипотекой, полностью исполнено.

В настоящее время погасить запись об ипотеке в силу закона в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку продавец и залогодержатель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <адрес>м ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариусов Усть-Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальных конторах наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Факт оплаты полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 23 июля 2024 года подтвержден документально, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание невозможность присутствия продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО25, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеки в силу закона) на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 19 января 2026 года