Дело № 2-8017/2024
УИД 77RS0010-02-2024-008681-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2024 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-017/24 по иску ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капительный ремонт за принадлежащее ответчику жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, в связи с чем истец просит, с учётом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру за период с 01.01.2023 г. по 01.03.2024 г. в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» фио в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним. Просила в иске отказать в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник и проживающие с ним дееспособные члены семьи несут солидарное бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услугу для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт, и подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 (действовали до 01.03.2022) и действующими «Правилами пользования жилыми помещениями», утв. Приказом Минстроя России 14.05.2021 № 292/пр, собственник жилого помещения обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что истец ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в котором расположена принадлежащее ответчику ФИО1 жилое помещение - квартира № 89, общей площадью 138,8 кв.м.
Таким образом, ответчик обязана оплачивать в установленные сроки жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за указанную квартиру.
Как следует из доводов истца и представленных им документов, за период с 01.01.2023 г. по 01.01.2024 г. по указанному жилому помещению у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и дополнительных услуги в размере сумма
Доказательств полной и своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанный период ответчиком не представлено, как следует из материалов дела, и это ничем не опровергнуто, ответчик неоднократно допускала длительные просрочки платежей и не в полном размере оплачивала начисления за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капительный ремонт. Также ответчиком были допущены просрочки передачи показаний ИПУ водоснабжения, в связи с чем начисления производились исходя из среднемесячных показателей и нормативов потребления, с учётом количества зарегистрированных в квартире лиц.
Несогласие ответчика с размерами выставленных истцом начислений за коммунальные услуги, как не соответствующих ставкам, утвержденным Правительством Москвы, в том числе по услуге содержания и ТО, произведённых без учёта показаний ИПУ в квартире ответчика, судом отклоняются, поскольку в данном случае ставки за коммунальные услуги были утверждены решениями собраний членов ТСЖ и собственников помещений в ТСЖ, в том числе утверждены дополнительные услуги и оплата за них, начисления производились с учётом того, что собственник квартиры допустил просрочку своевременной передачи показаний ИПУ.
Доводы ответчика о том, что в заявленном истцом расчёте задолженности неверно учтены вносившиеся ответчиком платежи за коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт – судом отклоняются, поскольку из представленных материалов следует, что ответчиком не своевременно вносились платежи по плате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт, допускались просрочки оплаты, при этом внесённые платежи ответчика учтены в расчётах истца, платежи, в которых было указано назначение платежа отнесены истцом за соответствующие периоды, платежи в большей сумме, чем за соответствующие периоды или без указания назначения платежа отнесены истцом в счёт ранее имевшейся задолженности, что не противоречит нормам законодательства. Представленный ответчиком контррасчёт задолженности не является доказательством, опровергающим заявленную истцом задолженность.
Доводы ответчика о непринятии собственниками помещений в многоквартирном доме указанных размеров плат за содержание жилого помещения является несостоятельным и опровергается представленными в материалы дела протоколами общих собраний собственником многоквартирного дома, которые в установленном законом порядке не обжаловались и обязательны для собственников МКД.
Иные доводы ответчика основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.
Тем самым с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 г. по 01.03.2024 г. в размере сумма
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом по Никитинской улице 31» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 года по 01.03.2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Измайловский районный суд адрес.
Судья Е.А.Лосева
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 г.