Дело № 2-1104/2025
№ <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года станица Ленинградская
Краснодарского края
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Поярковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество и об обязании совершить определенные действия,
установил:
В обоснование исковых требований истцы указывают, что не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности за на доли блока жилого дома блокированной застройки, <адрес>, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. Кроме того, являясь сособственниками земельного участка площадью 1026 кв.м., с кадастровым номером № <...> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства <адрес> истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ земельного участка, в ходе которых было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № <...> пересекает границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, с кадастровым номером № <...>, <адрес> Для завершения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № <...> необходимо отменить чертежи границ земельных участков с кадастровыми номерами № <...>, аннулировать сведения о границах и координатах этих земельных участков, поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № <...> площадью 1026 кв.м., на основании графического материала подготовленного кадастровым инженером Я.Н.Я.от ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истцы не прибыли, от них поступили заявления, о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не прибыли, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств от них не поступило.
Представитель Администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Представитель Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности ФИО1 5/16 долей, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по 3/48 доли каждому, принадлежат доли жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.01.2023г.; (записи регистрации: № <...> от ДД.ММ.ГГГГ., № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.).
Земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1050 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО1 10/ДД.ММ.ГГГГ 06.01.2023г. (записи регистрации:№ <...> от ДД.ММ.ГГГГ., № <...> от ДД.ММ.ГГГГ., № <...>6 от ДД.ММ.ГГГГ г., № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.).
Сособственниками на праве общей долевой части жилого дома и земельного участка площадью 808 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенных <адрес>, являются ответчики: ФИО6 по 1/2 доле, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по 1/8 доле каждому, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.; (записи регистрации: № <...> от ДД.ММ.ГГГГ., № <...> от ДД.ММ.ГГГГ., № <...> от ДД.ММ.ГГГГ., № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.)
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
По заявлению истцов Ленинградским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ» была подготовлена техническая документация, из которой следует, что принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности доли жилого дома фактически являются долями блока жилого дома блокированной застройки (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ г.).
Спорное строение пригодно для постоянного проживания, может эксплуатироваться как блок жилого дома блокированной застройки. При этом не допущено нарушения чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В данном случае суд исходит из того, что истцами фактически используется блок жилого дома блокированной застройки, в связи с чем в этой части исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Для уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, и постановки его на кадастровый учет, истцы обратились к кадастровому инженеру Я.Н.Я., которым при проведении топографических работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № <...> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, в связи с чем осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности не представляется возможным.
В результате анализа имеющихся сведений установлено, что конфигурация земельного участка, расположенного <адрес>, в имеющихся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, чертеж границ земельного участка, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурса <адрес> А.В.Е. от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № <...>, и чертеж границ земельного участка подготовленный ДД.ММ.ГГГГ. комитетом по земельным ресурсам и землеустройствааа <адрес> с кадастровым номером № <...> <адрес> не соответствуют фактическим границам земельных участков.
Выявленные противоречия в описании местоположения границ земельных участков, могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков. Возможно, причиной несоответствия является ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении земельных участков. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. Наличие выявленных противоречий препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ № <...> от ДД.ММ.ГГГГО государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером № <...> имеет сведения о границах в ГКН, которые не соответствуют их фактическому местоположению.
В связи с вышеизложенным, подготовка документов, необходимых для завершения комплекса работ по формированию земельного участка для нужд истцов была приостановлена.
Истцы лишены прав, которые предоставлены собственнику имущества в соответствии со ст. 209 ГК РФ по распоряжению, пользования и владению имуществом. Наличие межевого спора по границе смежных земельных участков сторон не установлено. Возражений по иску не поступило.
В материалах гражданского дела имеется акт согласования фактических границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, права третьих лиц предъявленными исковыми требованиями не нарушаются.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 5/16 долей, ФИО2 на 3/48 доли, ФИО3 на 3/48 доли, ФИО5 3/48 доли жилого дома общей площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером № <...>, <адрес>, погасив регистрационные записи № <...> от ДД.ММ.ГГГГ г., № <...> от ДД.ММ.ГГГГ г., № <...> от ДД.ММ.ГГГГ г., № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО1 на 5/8 долей, ФИО2 на 1/8 долю, ФИО3 на 1/8 долю, ФИО5 на 1/8 долю блока одноэтажного кирпичного жилого дома блокированной застройки, 1966 года постройки, общей площадью 38,6 кв.м., (согласно приказа Росреестра № № <...> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 41,6 кв.м.,), в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, <адрес>
Отменить чертеж границ земельного участка, с кадастровым номером № <...>, <адрес>, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам <адрес> Е.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ
Отменить чертеж границ земельного участка, с кадастровым номером № <...>, <адрес> подготовленный ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
Аннулировать в ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного <адрес>
Утвердить графический материал земельного участка с кадастровым номером № <...> <адрес>, площадью 1026 кв.м., подготовленный кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 1).
Решение является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН. С заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости вправе обратиться ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья: подпись. М.Ю. Калнина