дело №2-6727/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-006149-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,
при участии помощника Мытищинского городского прокурора Ворониной Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Комаровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО8 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов, почтовых расходов,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о выселении ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с ФИО4 судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей, почтовых расходов в размере 981 рубль.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником и наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с проживанием истца в Красноярском крае, истец заключил Агентский договор с ООО «ЭкспрессЛизинг» (далее – Агент) от ДД.ММ.ГГГГ № и оформил доверенность на Агента и его работников.
Все действия по заключению договоров найма указанного помещения, осуществлению контроля, взиманию платы за наем осуществляют работники Агента на основании Агентского договора и доверенностей, выданных истцом или Агентом.
Между истцом и ответчиком ФИО4 были заключены договора коммерческого найма жилого помещения: договор найма от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 14 Договора), размер платы за наем 18 000 руб. (п. 11 Договора), договор найма от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 14 Договора), размер платы за наем 19 000 руб. (п. 11 Договора), договор найма от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 14 Договора), размер платы за наем 20 000 руб. (п.11 Договора).
Вместе с ответчиком ФИО4 в указанном жилом помещении проживает его супруга ФИО2
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ от имени Наймодателя был направлен в адрес Нанимателя договор от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 14 Договора) с размером платы за наем 22 000 руб. (п. 11 Договора). Данный договор ответчик ФИО4 не подписал, однако плату за наем вносит в указанном размере – 22 000 руб. Также, указанные уведомления и договор, были направлены ответчику по адресу его электронной почты ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный способ направления уведомлений предусмотрен условиями договора найма (п. 25 Договора).
Истец считает, что срок договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.
Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ответчика ФИО4 в установленном законом порядке о своем решении не сдавать жилое помещение в наем и о прекращении Договора в связи с отказом истца от его исполнения.
Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения (выселении) ответчик добровольно не удовлетворил, освободить помещение до настоящего времени отказывается.
Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд.
В ходе рассмотрения дела стороной истца изменен субъектный состав ответчиков, к участию в нем в порядке ст.40 ГПК РФ привлечена ФИО2 с исключением ее из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.
В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования, в которых просит выселить ответчиков ФИО4, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 1 405 руб.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.
В заключении помощник прокурора Мытищинской городской прокуратуры ФИО7 полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкспрессЛизинг» (Агент) и ФИО3 (Принципал) заключен Агентский договор №, согласно которого предметом настоящего договора является поручение Принципала Агенту произвести комплекс юридических и иных действий от имени и за счет Принципала, направленных на поиск потенциальных Нанимателей жилого помещения и контроль за соблюдением порядка проживания потенциальных Нанимателей в арендуемом жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, взимании платы за наем.
Пунктом 5.4.3 Договора предусмотрено, что Принципал оформляет доверенность на имя сотрудников ООО «ЭкспрессЛизинг» для документального оформления процедуры сдачи Объекта в наем. По требованию Агента осуществить переоформление доверенности на новый срок и/или на имя лиц, предоставленных Агентом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была оформлена нотариальные доверенность серии № на ООО «ЭкспрессЛизинг» и иных лиц по указанию Агента, сроком на 10 лет с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам, зарегистрировано в реестре за №
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Пунктом 1 договора предусмотрено, что указанном жилом помещении вместе с нанимателем будет проживать супруга – ФИО2
Пунктом 11 договора установлен размер платы за жилое помещение в размере 18 000 руб. в месяц.
Договор заключается сроком 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора на новый срок Наймодатель имеет право изменить размер и условия оплаты за жилое помещение и возмещение расходов по оплате потребленных коммунальных и иных услуг (п. 14 Договора).
Согласно п. 16 Договора, настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем Наймодателю платы за жилое помещение и возмещение расходов по оплате потребленных коммунальных и иных услуг 1 раз по истечении установленного договором срока платежа с просрочкой более 7 дней; разрушения или порчи имущества жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей, содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии. В этих случаях договор считается расторгнутым в течение 3-х дней со дня направления Наймодателем письменного мотивированного уведомления Нанимателю по месту нахождения жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Пунктом 1 договора предусмотрено, что указанном жилом помещении вместе с нанимателем будет проживать супруга – ФИО2
Пунктом 11 договора установлен размер платы за жилое помещение в размере 19 000 руб. в месяц.
Договор заключается сроком 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора на новый срок Наймодатель имеет право изменить размер и условия оплаты за жилое помещение и возмещение расходов по оплате потребленных коммунальных и иных услуг (п. 14 Договора).
Согласно п. 16 Договора, настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем Наймодателю платы за жилое помещение и возмещение расходов по оплате потребленных коммунальных и иных услуг 1 раз по истечении установленного договором срока платежа с просрочкой более 7 дней; разрушения или порчи имущества жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей, содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии. В этих случаях договор считается расторгнутым в течение 3-х дней со дня направления Наймодателем письменного мотивированного уведомления Нанимателю по месту нахождения жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Пунктом 1 договора предусмотрено, что указанном жилом помещении вместе с нанимателем будет проживать супруга – ФИО2
Пунктом 11 договора установлен размер платы за жилое помещение в размере 20 000 руб. в месяц.
Договор заключается сроком 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора на новый срок Наймодатель имеет право изменить размер и условия оплаты за жилое помещение и возмещение расходов по оплате потребленных коммунальных и иных услуг (п. 14 Договора).
Согласно п. 16 Договора, настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем Наймодателю платы за жилое помещение и возмещение расходов по оплате потребленных коммунальных и иных услуг 1 раз по истечении установленного договором срока платежа с просрочкой более 7 дней; разрушения или порчи имущества жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей, содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии. В этих случаях договор считается расторгнутым в течение 3-х дней со дня направления Наймодателем письменного мотивированного уведомления Нанимателю по месту нахождения жилого помещения.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ от имени Наймодателя был направлен в адрес Нанимателя договор найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1 договора предусмотрено, что указанном жилом помещении вместе с нанимателем будет проживать супруга – ФИО2
Пунктом 11 договора установлен размер платы за жилое помещение в размере 20 000 руб. в месяц.
Договор заключается сроком 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора на новый срок Наймодатель имеет право изменить размер и условия оплаты за жилое помещение и возмещение расходов по оплате потребленных коммунальных и иных услуг (п. 14 Договора).
Согласно п. 16 Договора, настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем Наймодателю платы за жилое помещение и возмещение расходов по оплате потребленных коммунальных и иных услуг 1 раз по истечении установленного договором срока платежа с просрочкой более 7 дней; разрушения или порчи имущества жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей, содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии. В этих случаях договор считается расторгнутым в течение 3-х дней со дня направления Наймодателем письменного мотивированного уведомления Нанимателю по месту нахождения жилого помещения.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО4 не был подписан, однако плату за наем ответчик ФИО4 вносил в указанном размере – 22 000 руб.
Также, указанные уведомления и договор, были направлены ответчику ФИО4 по адресу его электронной почты ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный способ направления уведомлений предусмотрен условиями договора найма (п. 25 Договора).
Истец считает, что срок договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.
Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ответчика ФИО4 в установленном законом порядке о своем решении не сдавать жилое помещение в наем и о прекращении Договора в связи с отказом истца от его исполнения.
Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (выселении) ответчик не удовлетворил, жилое помещение освобождать отказывается.
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление ООО «ЭкспрессЛизинг» о том, что не намерен больше сдавать принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, так как планирует осуществить ремонт и проживать самостоятельно в своей квартире. Просил ООО «ЭкспрессЛизинг» посодействовать в выселении нанимателя ФИО4, в том числе в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 направлены досудебная претензия о передачи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказался от подписания акта возврата квартиры.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.
Оценивая заявленные истцом требования о выселении ответчиков из жилого помещения, суд находит их обоснованными и подлежащим удовлетворению. При этом суд учитывает, что каких-либо иных письменных доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для сохранения за ответчиками права проживания в спорном помещении в материалы дела не предоставлено.
Доводы ответчика ФИО4 о том, что посредством телефонного разговора с истцом согласованы условия договора найма жилого помещения, в связи, с чем договорные отношения являются бессрочными, отклоняются судом, как не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, с учетом представленных стороной истца письменных доказательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Таким образом, с ФИО4 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб., почтовые расходы в размере 702,50 руб., с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб., почтовые расходы в размере 702,50 руб.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов, почтовых расходов, удовлетворить.
Выселить ФИО4, <данные изъяты>, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ФИО3, <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 руб., почтовые расходы в размере 702,50 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 руб., почтовые расходы в размере 702,50 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 09.12.2025.
Судья подпись Т.А. Велюханова
Копия верна