Дело №2-1-10840/2023

УИД 40RS0001-01-2023-011351-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гудзь И.В.,

при секретаре Савкиной А.Д.,

рассмотрев открытом судебном заседании в городе Калуге 26 октября 2023 года гражданское дело по иску Министерства экономического развития и промышленности Калужской области к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

27 сентября 2023 года представитель Министерства экономического развития и промышленности Калужской области обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области, в размере 207672 руб. 74 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что между Министерством экономического развития и промышленности Калужской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области.

Согласно договору аренды истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2 848 кв. м, разрешенное использование «для строительства здания торгового назначения», находящийся в государственной собственности Калужской области, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащего арендатору на праве собственности.

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора аренды срок аренды земельного участка составляет 2 года 11 месяцев и исчисляется с момента вступления договора аренды в силу. Договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации договора аренды.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и как следует из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются разделом 3 Договора аренды.

Так, согласно пункту 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

В силу пункта 3.4 договора аренды арендная плата вносится каждый год равными долями ежеквартально. Срок внесения очередной доли арендной платы - не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды условия по арендной плате распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права собственности арендатора на объект незавершенного строительства).

В связи с неуплатой задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 182381 руб. 64 копеек.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком оплата аренды земельного участка не производилась, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму неисполненных обязательств истцом начислена неустойка (пени), которая составляет 25291 руб. 10 коп.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по Договору аренды, выраженное в невнесении арендной платы, в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика министерством направлены акты сверки взаимных расчетов по договору аренды, а также предложения исполнить обязательства в части оплаты задолженности по арендной плате в досудебном порядке.

Доказательства погашения задолженности по договору аренды материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства экономического развития и промышленности Калужской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Н.ча (паспорт гражданина РФ: №) в пользу Министерства экономического развития и промышленности Калужской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 182381 руб. 64 коп., неустойку в размере 25291 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО1 Н.ча (паспорт гражданина РФ: №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 5276 руб. 73 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В.Гудзь

Мотивированное решение

составлено 30 октября 2023 года.