Дело №
50RS0№-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Бузылевой Н.А.
При секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:
-установить местоположение границ участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1211 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства в координатах согласно данным таблицы 1 заключения эксперта;
-исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № в части наложения согласно данным таблицы 2 заключения эксперта;
-указать, что решение суда является основанием для постановки участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фминский г.о., д. Митяево, тер. СНТ «Автоком» площадью 1211 кв. м.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с 1995 года является членом СНТ «Автоком», осваивает земельный участок №. Участок используется истцом по целевому назначению - ведение садоводства, своевременно оплачиваются членские и целевые взносы. На участке имеется жилой дом, хозяйственные постройки, садовые деревья, кустарники.
Реализуя свое право члена Садоводческой Некоммерческой Организации на оформление земельного участка, истец провел полевые работы по установлению границ земельного участка и обратился через портал государственных услуг <адрес> за государственной услугой «Предварительное согласование предоставления земельного участка», однако пройти процедуру подачи заявления не смог. Причиной невозможности подачи заявления явилось то обстоятельство, что границы участка истца имеют наложение на земли государственного лесного фонда.
СНТ «Автоком» основано рабочими и служащими Автокомбината № Управления торгового транспорта «Главмосавтотранса», устав с/т «Автоком» зарегистрирован Решением № Наро-Фоминского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Решением № исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы планов отвода земельных участков под коллективное садоводство, в том числе Автокомбинату № площадью 19,19 га из земель 40 квартала Верейского леспромхоза, в том числе 2,59 га для строительства подъездной автодороги.
ДД.ММ.ГГГГ Автокомбинату № выдан Государственный Акт на право пользования землей №. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ за с/т «Автоком» закреплены земельные участки, площадью 19,2 га, в том числе в коллективно-совместную собственность 6,0 га. На основании данного постановления право с/т «Автоком» на земельный участок общего пользования было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке общего пользования с/т «Автоком» внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен №.
В 2023 году сведения о границах земельного участка общего пользования СНТ «Автоком» с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН. Одновременно были исключены сведения о границах лесного участка с кадастровым номером №, пересекающего земли общего пользования. Однако, при постановке на кадастровый учет границ участка общего пользования и исключения из ЕГРН части лесного участка с кадастровым номером № образовались вкрапления лесного участка внутри территории СНТ. Одно из таких вкраплений накладывается на участок истца, что приводит к невозможности оформления земельного участка в аренду или собственность истца, регистрации жилого дома.
Земельный участок территории СНТ «Автоком», отведенный под коллективное садоводство Решением № исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19.19 га из земель 40 квартала Верейского леспромхоза, согласно вышеприведенной норме должен быть полностью отнесен к землям сельскохозяйственного назначения и не должен включать вкрапления леса.
Причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ картометрическим способом без проведения полевых работ, при которых не учитывались фактические границы лесного участка и границы СНТ «Автоком».
В ходе рассмотрения гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> При этом наложения фактических границ лесного участка на фактические границы участка истца не выявлено. По заключению эксперта причиной наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.
Экспертом также подтверждено, что участок истца полностью расположен в границах СНТ «Автоком»: по фасадной и левой границе исследуемого участка проходят земли общего пользования СНТ «Автоком», сведения о которых внесены в ЕГРН и имеют кадастровый №; по задней и правой границам расположены земельные участки СНТ «Автоком».
Экспертом установлены координаты фактических границ участка истца по существующему ограждению, а также установлены координаты наложения кадастровых границ участка № на фактические границы земельного участка истца с целью исправления реестровой ошибки.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, представил письменные возражения относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица СНТ «Автоком», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что решением № исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы планов отвода земельных участков под коллективное садоводство, в том числе Автокомбинату № площадью 19,19 га из земель 40 квартала Верейского леспромхоза, в том числе 2,59 га для строительства подъездной автодороги.
ДД.ММ.ГГГГ Автокомбинату № выдан Государственный Акт на право пользования землей №. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ за с/т «Автоком» закреплены земельные участки, площадью 19,2 га, в том числе в коллективно-совместную собственность 6,0 га.
На основании вышеуказанного постановления право с/т «Автоком» выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 6 га.
ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке общего пользования с/т «Автоком» внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен №.
Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».
ФИО1 является членом СНТ «Автоком», и за ним закреплен земельный участок №, что подтверждено выпиской из протокола № общего собрания членом садоводческого товарищества «Автоком» от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обратился в Администрацию Наро-Фоминского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка», однако ему было выдано уведомление о наличии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги. В качестве причины отказа указано на наличие наложения на земли, земельные участки лесного фонда.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Верея, Наро-Фоминское лесничество, Верейское участковое лесничество кварталы 29, 30, отнесен к категории земель: земли лесного фонда, с видом разрешенного использования: для ведения лесного хозяйства.
С целью определения имеется ли наложение фактических границ земельного участка, закрепленного за ФИО1, с границами иных земельных участков, а также для определения вариантов установления границ земельного участка, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО3
ИП ФИО3 представлено заключение №.
Согласно выводам заключения при выезде на место экспертом определены фактическая площадь и фактическое местоположение границ земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определены границы и координаты земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., <адрес>
Координаты фактических границ земельного участка истца,
расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице 1.
Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому пользованию составляет 1211 кв. м.
Земельный участок истца № расположен в границах СНТ «Автоком»:
- по фасадной и левой границе исследуемого участка проходят земли общего пользования СНТ «Автоком», сведения о которых внесены в ЕГРН и имеют кадастровый №;
- по задней и правой границам расположены земельные участки СНТ «Автоком».
В результате анализа документов, представленных в материалах дела, а также данных, полученных при выезде на место, экспертом установлено:
- кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес>
- фактические границы земельных участков ответчика с кадастровым номером № не накладываются на фактические границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка галожения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым юмером № на фактические границы земельного участка истца, представлены в таблице 2.
Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца составляет 767 кв.м.
Причиной наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.
Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца, необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения в соответствии с таблицей 2.
Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется. Проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.
Таким образом, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что за ФИО1, являющимся членом СНТ «Автоком», закреплен земельный участок №. На фактические границы земельного участка, предоставленного истцу, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются кадастровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № накладываются, площадь наложения составляет 767 кв. м. При этом фактические границы участка лесного фонда на фактические границы земельного участка № в СНТ «Автоком» не накладываются. Причиной выявленного наложения является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Разрешая требования ФИО1, суд считает возможным исправить допущенную реестровую ошибку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом, путем исключения сведений о местоположении границ данного участка в части наложения на границы земельного участка, предоставленного истцу.
Границы земельного участка в СНТ «Автоком№ № суд полагает возможным установить по фактическому пользованию площадью 1211 кв. м, учитывая, что фактические границы земельного участка существуют на местности более 20 лет, земельный участок находится в границах СНТ «Автоком».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д.Митяево, СНТ «Автоком», участок 83, площадью 1211 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства в соответствии с таблицей № заключения землеустроительной экспертизы ИП ФИО3 №:
№№точек
X
Y
Расстояние
н1
426732,62
1288184,56
0,25
1
426732,87
1288184,56
9,23
2
426742,06
1288183,73
2,78
3
426744,83
1288183,48
5,14
4
426749,15
1288186,27
5,45
5
426753,45
1288189,62
5,10
6
426756,85
1288193,42
5,30
7
426759,96
1288197,71
5,28
8
426762,47
1288202,36
5,56
9
426764,39
1288207,58
5,36
10
426765,95
1288212,71
5,06
11
426767,05
1288217,65
5,29
12
426767,76
1288222,89
2,43
13
426767,49
1288225,30
15,00
14
426752,53
1288226,36
18,81
н2
426733,80
1288228,04
11,05
нЗ
426732,71
1288217,04
1,02
н4
426733,60
1288216,54
32,00
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Верея, Наро-Фоминское лесничество, Верейское участковое лесничество кварталы 29, 30, пересекающей устанавливаемые границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части наложения в соответствии с таблицей № заключения землеустроительной экспертизы ИП ФИО3 №:
№№точек
X
Y
Расстояние
2
426742,06
1288183,73
2,78
3
426744,83
1288183,48
5,14
4
426749,15
1288186,27
5,45
5
426753,45
1288189,62
5,10
6
426756,85
1288193,42
5,30
7 "
426759,96
1288197,71
5,28
8
426762,47
1288202,36
5,56
9
426764,39
1288207,58
5,36
10
426765,95
1288212,71
5,06
11
426767,05
1288217,65
5,29
12
426767,76
1288222,89
2,43
13
426767,49
1288225,30
15,00
14
426752,53
1288226,36
7,96
15
426744,60
1288227,06
43,40
2
426742,06
1288183,73
Решение суда является основанием для постановки земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1211 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья: Бузылева Н.А.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ