2-379/2022

УИД 36RS0015-01-2022-000664-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 06 июля 2022 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Демидова М.П., действующего на основании ордера,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности, в том числе с правом признания иска,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных требований обратилась в суд с названным иском к ФИО2, указывая, что на основании договора купли-продажи от 30.06.2021 ей принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с тем, что местоположение границ земельного участка ранее не было установлено в соответствие с требованиями законодательства, она решила провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по вышеуказанному адресу. В ходе проведении землеустроительных работ было установлено, что площадь земельного участка не изменилась, пересечения с границами смежных земельных участков нет, споров и разногласий по границам земельного участка нет, согласование проведено индивидуально и оформлено актом согласования границ земельного участка.

Однако при проведении кадастровых работ выявилась кадастровая (реестровая) ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок не является смежным с уточняемым земельным участком, но сведения о его координатном описании, находящиеся в государственном кадастровом учете (ЕГРН) указаны неверно. Данное обстоятельство подтверждается межевым планом от 18.04.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО работающей в <данные изъяты>

Согласно межевому плану уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с несмежным земельным участком с кадастровым номером №, право собственности, на который принадлежит ФИО2 Указанное обстоятельство препятствует истцу в обычном порядке поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет в координатах (внести изменения), что нарушает ее права.

Просит суд исправить реестровую ошибку в государственном кадастровом учете недвижимости путем исключения из него координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Грибановского районного суда Воронежской области от 06.07.2022 производство по делу в части взыскания с ФИО2 судебных расходов в сумме 10 000 руб., прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Демидов М.П. иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

От представителя ФИО2 - ФИО3, поступило письменное заявление о признании исковых требований с указанием на то, что правовые последствия признания иска понятны (л.д.83). Полномочия на признания иска подтверждены доверенностью от 02.07.2022 (л.д.79-80)

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.

Приняв во внимание позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечение достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.13)

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1200 +/-24 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ -001/2022-77393364 от 22.05.2022 (л.д.15-18)

Сведения о характерных точках (координатах) земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в ЕГРН не содержатся. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13) Сведения о характерных точках (координатах) земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН.

Намереваясь установить местоположение границ своего земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО

При проведении кадастровых работ кадастровый инженер пришла к заключению, что фактическая площадь соответствует площади по кадастровым данным.

Межевание этого земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам существующим более пятнадцати лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

При проведении кадастровых работ и формировании межевого плана, была выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок не является смежным земельным участком с земельным участком, в отношении которого проводятся кадастровые работы, тем не менее описание его характерных точек налагается на фактические границы земельного участка истца.

Для беспрепятственного оформления заказчиком земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, необходимо исключить координатное описание земельного участка кадастровый №, так как его координаты определены не верно.

Споров относительно фактических границ между сторонами не существует.

Истцом в подтверждении исковых требований представлены составленные кадастровым инженером схема расположения земельного участка, а также заключение кадастрового инженера. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Более того, ответчик заявил о признании исковых требований в полном объеме. Препятствий для принятия признания иска, с учетом установленных судом и указанных выше обстоятельств, не усматривается. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание ответчиком иска и принятие его судом влечет решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 3 статьи 173, статями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в государственном кадастровом учете недвижимости путем исключения из него описания местоположения границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.07.2022

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: