УИД 48RS0001-01-2023-005613-64 Дело № 2-6246/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2023 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки, снятии обременения. В обоснование требований истец указала, что по договору займа от 05.09.2019 года ФИО2 предоставил в займ ФИО4 денежные средства в сумме 16 000 000 руб., со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по возврату займа между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимости №1/2 от 05.09.2019 года, по условиям договора залога недвижимости №1/2 ФИО1 передала в залог следующее недвижимое имущество: нежилое подвальное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 149,8 кв.м., кадастровой стоимостью 278837,72 руб., указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2019 года сделана запись о государственной регистрации права собственности №, залоговая стоимость имущества по соглашению сторон составляет 8 000 000 (восемь миллионов) рублей; а так же нежилое подвальное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, площадью 125,1 кв.м., кадастровой стоимостью 232861,14 руб., указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2019 года сделана запись о государственной регистрации права собственности №, залоговая стоимость имущества по соглашению сторон составляет 8 000 000 ( восемь миллионов) рублей. в соответствии с условиями договора залога №1/2 стороны пришли к соглашению, что предмет залога остается во владении и пользовании залогодателя.

В установленный договором займа №1 срок ФИО4 был в полном объеме исполнены обязательства по возврату займа ФИО2, однако, запись об ипотеке объектов недвижимости, переданных истцом в залог погашена ФИО2 не была. В настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за вышеуказанными объектами недвижимости зарегистрировано обременение в пользу ФИО2 24.05.2020 ФИО2 умер. Однако, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной их сторон не допускается, а совместное заявление ФИО2 и ФИО1 подать не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя. Наследником ФИО2 является его сын ФИО3, который в установленном порядке принял наследство.

Просили суд признать прекратившим обременение (ипотеку) в отношении нежилого подвального помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 149,8 кв.м., а так же признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении нежилого подвального помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 125,1 кв.м.

Истец ФИО5, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования ФИО1 признал, последствия признания иска разъяснены и понятны, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО9, представитель третьего лица Управление ЗАГС и архивов Липецкой области извещались надлежащим образом и своевременно о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, в редакции, действующей на момент заключения договора, ипотека подлежала государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 11 – п. 14 ст. 53 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке урегулирован статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, которые согласуются с положением ст. 352 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из содержания приведенных норм права следует, что погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, предоставления решения суда о прекращении ипотеки либо при обращении залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 05.09.2019 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор займа денежные средства в размере 16 000 000 руб., со сроком возврата не позднее 31 декабря 2019 года.

В обеспечение обязательств по возврату займа между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимости №1/2 от 05.09.2019 года, по условиям договора залога недвижимости №1/2 ФИО1 передала в залог недвижимое имущество.

Договор залога недвижимости №1/2 от 05.09.2019 года прошел государственную регистрацию 21 ноября 2019 года.

Из выписки ЕГРН на спорные объекты недвижимости- нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид – ипотека, дата государственной регистрации 21.11.2019, номер государственной регистрации: №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 21.11.2019 по 31.12.2019.

В отношении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> так же согласно данных выписки ЕГРН установлено ограничение прав и обременение объекта недвижисоти0 вид – ипотека, дата государственной регитсрации-21.11.2019 года, номер государственной регитсрации:№, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 21.11.2019 по 31.12.2019, основание государственной регистрации – договор залога недвижимости ? выдан 05.09.2019 года.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследственное дело.

ФИО2 при жизни было составлено завещание, согласно которому наследниками являются его дочь ФИО8, сын –ФИО3, ФИО9.

Из письменного заявления ФИО3 следует, что ему известно о том. Что между ФИО4 и его отцом ФИО2 был заключен догоовр займа на сумму 16 000 000 руб. В обеспечение возврата займа ФИО1 в залог были переданы <адрес>. срок залога имущества был равен сроку возврата займа до 31.12.2019 года. до истечения срока возврата займа денежные средства по договору займа были в полном объеме возвращены ФИО2, необходимость в залоге имущества отпала, однако обратиться в Россреестр за снятием обременения с недвижимости в настоящее время невозможно, в связи со смертью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года. Заявленные требования ФИО1 признает в полном объеме.

Из содержания письменного отзыва ФИО3 усматривается, что в настоящее время задолженность по договору займа погашена, срок договора залога недвижимости истек, наследник займодавца, в пользу которого зарегистрировано обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, претензий к истцу не имеет.

В обоснование требований истец ссылался на отсутствие возможности совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости поскольку залогодержатель ФИО2 умер.

Данное обстоятельство подтверждается справкой нотариуса ФИО6.

До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества не погашена.

В связи с исполнением гражданско-правовых обязательств по договору займа и залогодателя по договору займа от 05.09.2019года, в также в связи со смертью ФИО2, у истца отсутствует возможность прекратить ипотеку недвижимости путем совместного обращения с заявлением в регистрирующий орган, в связи с чем истец правомерно обратилась в суд с заявлением о прекращении ипотеки в отношении принадлежащей ей на праве собственности недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр.

Таким образом, поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке производится государственным регистрирующим органом в силу ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о прекращении ипотеки являются обоснованными.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это действие противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Наследник умершего ФИО2 – ФИО3 исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки признал, факт исполнения обязательств по договору не оспаривал. Возражений от других наследников имущества ФИО2 в суд не поступало.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( <данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки пользу ФИО2 по договору займа № 1 от 05.09.2019 г. и договору залога недвижимости №1/2 от 05 сентября 2019 года (запись регистрации № в отношении объектов недвижимого имущества:

- нежилое подвальное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 149,8 кв.м., кадастровой стоимостью 278837,72 руб., принадлежащее на праве собственности ФИО1;

-нежилое подвальное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 125,1 кв.м., кадастровой стоимостью 232861,14 руб., принадлежащее на праве собственности ФИО1;

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Примакова

Мотивированное решение

составлено 15.12.2023 г.