Решение по делу № 2-291/2025 от 14.02.2025

УИД 38RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Гвоздевской А.А.,

при секретаре Галкине К.В.,

с участием представителя истца ООО УК «Ушаковская» ФИО7, действующей по доверенности № от 15.01.2025, сроком на один год без права передоверия,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-4186/2024) по исковому заявлению ООО «УК «Ушаковская» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины,

установил:

истец ООО «УК «Ушаковская» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины, расходов по уплате госпошлины, указав в обоснование, с учетом его изменения, что в период с 01.12.2018 по 31.12.2023 были оказаны коммунальные услуги жилого помещения по адресу: Адрес, сособственниками которого являлись ответчики.

С учетом пропуска трехгодичного срока исковой давности, за период с 01.03.2021 по 20.09.2024 у ответчиков в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг образовалась задолженность в размере основного долга 190 059,04 руб., пени в размере 70 663,99 руб.

На основании заявления истца мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иркутска вынесен судебный приказ № от 21.03.2024 о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.12.2018 по 31.12.2023.

Определением от 07.08.2024 судебный приказ № от 21.03.2024 отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика ФИО2

Просит суд, с учетом изменения исковых требований, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 20.09.2024 в размере суммы основного долга 190 059,04 руб., пени в размере 70 663,99 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 924 руб.

Определением суда от 30.10.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО1, ФИО4

Представитель истца ООО УК «Ушаковская» ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Дополнительно суду пояснил, что многоквартирный жилой дом, где расположена спорная квартира признан аварийным и подлежит расселению. В квартире никто не проживает и не зарегистрирован, право собственности ответчиков прекращено в сентябре 2024 года, никакие коммунальные услуги не оказываются. Согласен, что содержание жилого помещения должны нести собственники, но поскольку коммунальные услуги не оказывались, то расходы должны нести только на общедомовые нужды. В спорном жилом помещении нет отопления с 2020 года, нет труб отопления, нет канализации. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена ст.ст. 153, 155 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за предоставляемые коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальной услуги (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Подробнее порядок начисления платы за коммунальные услуги закреплен Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354), которые дублируют положения статьи 157 ЖК РФ в части начисления платы по показаниям ИПУ, а также устанавливают, что в случае непредставления потребителями показаний ИПУ начисление платы за коммунальные услуги за первые три месяца производится исходя из среднего расхода коммунальных услуг, а затем - по нормативу общедомовым прибором учета тепловой энергии, то плата распределяется между всеми потребителями МКД пропорционально площади занимаемых ими помещений.

В соответствии части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за тепловую энергию.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные ст. 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ фактическое потребление применительно к энергоснабжению определяется принадлежностью сетей, через которые подается энергия.

В случаях использования потребителем услуг, оказываемых обязанной стороной, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Как следует из пункта 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО4 (ФИО8) Е.С. являлись собственниками квартиры по адресу: Адрес.

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением администрации Сосновоборского муниципального образования №-р от 19.10.2015.

В этой связи, 12.08.2024 заключены соглашения о мене аварийного жилого помещения по адресу: Адрес, на жилой дом блокированной застройки по адресу: Адрес, собственниками которого являются ответчики ФИО2 (1/5 доли), ФИО3 (2/5 доли), ФИО1 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли)

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, а также письмом администрации Сосновоборского муниципального образования № от 03.10.2024.

Из искового заявления следует, что ответчиками не исполнялись обязательства по оплате за предоставляемые коммунальные услуги по адресу: Адрес, в связи с чем с учетом заявленного ответчиком ФИО2 срока исковой давности, истец просит взыскать образовавшуюся задолженность за период с 01.03.2021 по 20.09.2024 в размере 190 059,04 руб. – основной долг, 70 663,99 руб. – пени, что подтверждается расчетом задолженности.

Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен, доказательств оплаты задолженности за предоставленные коммунальные услуги в полном объеме, либо наличия задолженности в ином размере суду не представлено (ст.56 ГПК РФ). Расчет является арифметически верным и соответствует требованиям ЖК РФ и ГК РФ.

Доказательств того, что ответчики не используют предоставляемые коммунальные услуги (подача тепловой энергии) для бытового потребления в материалах дела не имеется, равно как и доказательств того, что тепловая энергия в спорный период не поставлялась. Признание дома по адресу: Адрес, аварийным и подлежащим сносу, не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты коммунальных услуг в случае их предоставления. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан. Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления гражданина. Ответчики в спорный период с таким заявлением в установленные сроки к истцу не обращались.

Мировым судьей судебного участка № 5 Октябрьского района г. Иркутска, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Иркутска, вынесен судебный приказ № от 21.03.2024 о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.12.2018 по 31.12.2023.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги, поставляемые в ранее принадлежавшее им на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: Адрес, за период с 01.03.2021 по 20.09.2024 в сумме основного долга 190 059,04 руб.

Разрешая требования о взыскании пени, суд, учитывая ходатайство ответчика ФИО2 о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ, приходит к следующему выводу.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Институт неустойки необходим, чтобы находить баланс между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль (Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2019 N 25-КГ18-8).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, период неисполнения сособтвенниками обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости снижения штрафных санкций до 30 000 руб., ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, оценивая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.03.2021 по 20.09.2024 в сумме основного долга 190 059,04 руб., в размере 30 000 руб. – пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 924 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления, что подтверждается платежным поручением 504 от 21.08.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Ушаковская» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, Дата, ИНН №, ФИО3, Дата года рождения, ИНН № ФИО1, Дата, ИНН №, ФИО4, Дата, ИНН №, в пользу ООО «УК «Ушаковская», ИНН <***>, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2021 по 20.09.2024 в размере суммы основного долга 190 059,04 руб., суммы пени в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 924 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Ушаковская» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено 25.06.2025.