УИД 77RS0020-02-2023-006602-68
Дело № 2-4723/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
адрес29 августа 2023 года
Перовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
с участием истца ...ой Е.А.,
представителя ответчика фио,
представителя ответчика фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4723/2023 по иску ...ой ... (паспортные данные) к ... (ИНН ...), ... о возмещении ущерба, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...а Е.А., с учетом уточненного искового заявления обратилась в суд с иском к ответчикам ...... в котором просит взыскать с ответчиков ущерб в размере 492953, 73 руб., расходы на экспертное заключение в размере 5000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., неустойку в размере 487195, 82 руб., расходы на юридические услуги в размере 80000 руб., штраф. В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры № 48, расположенной по адресу: адрес. Указанный дом находится в управлении .... 29.07.2022 г. произошел залив квартиры, о чем составлен акт комиссии в составе трех представителей управляющей организации, причина залива: течь уголка на полотенцесушителе. Несмотря на многочисленные обращения истца к ответчику, требования о возмещении ущерба удовлетворены не были, 10.08.2022 г. истец обратился в ... с просьбой оценить размер причиненного ущерба, в соответствии с экспертным заключением № ... рыночная стоимость оцениваемого имущества составила 487195, 82 руб. полагая своим права нарушенными, истец была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
Истец ...а Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом их уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФКР адрес по доверенности фиоА в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Представитель ответчика ...адрес в судебное заседание явилась, исковые требования не признала на основании доводов, изложенных в возражении на исковое заявление. В случае удовлетворения иска просила применить ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица ООО "СтройКонтинент»" в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, допросив эксперта фио, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Как следует из п. п. 1, 4, 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В силу пп. "е" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, соответствующее установленным требованиям и готовое для предоставления коммунальных услуг.
Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Как установлено пп.пп. "а", "в" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В соответствии с п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.
Из пп. "а" п. 149 Правил предоставления коммунальных услуг следует, что исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг.
В соответствии с п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг с исполнителя, допустившего нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества, потребитель вправе требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей". Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.
В ходе судебного заседания установлено следующее.
Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: адрес является ...а Е.А.
Управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес является адрес...адрес.
В исковом заявлении истец указывает, что 29.07.2022 г. произошел залив квартиры, о чем составлен акт комиссии в составе трех представителей управляющей организации, причина залива: течь уголка на полотенцосушителе.
Также из материалов дела следует, что в 2019 году в многоквартирном доме п адресу: адрес производился капитальный ремонт общего имущества, в том числе по ремонту горячего водоснабжения (стояки) по договору № ... от 05.06.2019 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенного между адрес Москвы и ....
По результатам выполнения ответчиком ... работ по ремонту горячего водоснабжения (стояки) комиссией по приемке выполненных работ 03.10.2019 подписан акт без замечаний.
Подписав вышеуказанный акт управляющая компания ... подтвердила, что работы ... выполнены в полном объеме. Система горячего водоснабжения с момента подписания данного Акта принята ...адрес в эксплуатацию.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинивший вред.
При рассмотрении дел о возмещении вреда имуществу бремя доказывания распределяется следующим образом: доказательства отсутствия вины в причинении вреда имуществу представляет ответчик, а потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред (ст. 1064 ГК РФ).
При этом вина причинителя вреда является общим условием ответственности за причинение вреда - причинитель вреда освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине. Каких-либо иных условий для наступления ответственности причинителя вреда закон не содержит.
Возражая против удовлетворения исковых требований представитель ...адрес указывает, что залив квартиры истца произошел по вине ответчиков адрес Москвы и ООО «СтройКонтинет», акт составлен в полном соответствии со ст. 152 ЖК РФ, согласно которой в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, в случае залива проведение капитального ремонта является существенным обстоятельством, влияющим на объективное устранение причин аварии.
В соответствии с договором от 05.06.2019 г. № ... капитальный ремонт стояков ГВС многоквартирного жилого дома по адресу: адрес производился в 2019 г. региональным оператором - Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес. Подрядной организацией являлась .... В акте в качестве причины аварии указана течь уголка полотенцосушителя, тот факт, что дом принят в эксплуатацию, не свидетельствует о переходе ответственности за недостатки работ капитального характера.
Залив произошел менее через 5 лет после выполнения работ.
В отзыве на исковое заявление представитель ФКР адрес указывает, что ФКР Москвы действовал добросовестно, выполняя возложенные на него функции регионального оператора при выполнении аварийных работ по капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в целях оперативного устранения угроз жизни, здоровью и имуществу собственников помещений МКД, ФКР Москвы заключен договор от 05.06.2019 г. № ... на выполнение аварийных работ по капительному ремонту общего имущества МКД по ремонту систем ГВС (стояки), ХВС (стояки), канализация (стояки) с ..., на момент заключения указанного договора ... состояло в реестре квалифицированных подрядных организаций и соответствовало требованиям, установленным п. 23 указанного выше положения. В материалах дела отсутствуют доказательства свидетельствующие о некачественном выполнении ... аварийных работ по ремонту инженерной системы холодного водоснабжения (стояки) в МКД. 03.10.2019 г. комиссией без замечаний с участием, в том числе, представителя управляющей организации ...адрес подписан акт приемки выполненных работ по ремонту внутренних инженерных систем горячего водоснабжения (стояки) по адресу: адрес соответствии с которым работы выполнены в полном соответствии с требованиями СНиП, материалы и технология проведения работы, технические требования соответствуют проектной документации и техническому заданию, система принята в эксплуатацию адрес...адрес с 03.10.2019 г., кроме того, перед приемкой системы прошла гидравлическое испытание давлением. Актом комиссионного обследования квартиры № 48 от 03.08.2022 составленным представителями управляющей организации и жильца квартиры № 48 зафиксировано повреждение имущества, а также сделан вывод, что причиной залива стала течь уголка на полотенцосушителе суждение о некачественно выполненных работах по ремонту системы горячего водоснабжения (стояки) в квартире № 48 сделано без указания причины возникновения выявленных недостатков, в чем их нарушения, не указан СНиП, не содержит конкретных нарушений и описания дефектов работ, является предположением, осмотр произведен без вызова и участия заинтересованных сторон ФКР Москвы и подрядной организации. Управляющая организация наделена полномочием оформлять двусторонний акт причинения ущерба исключительно в случаях, если имеется вина управляющей организации, ...адрес не является уполномоченным органом в установлении вины иных организаций. Поскольку ...адрес не исполнена обязанность по проверке исправности внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, в том числе обслуживанию (приготовлению, транспортировке и подаче воды) в МКД, обязанность по возмещению причиненного истцам ущерба должна быть возложена на ответчика адрес...адрес, залитие помещений истца и, как следствие, повреждение имущества произошло не в результате неправомерных действий третьих лиц, а в результате не выполнения организацией, эксплуатирующей внутридомовые инженерные системы (управляющей компанией), предусмотренных законодательством требований к обеспечению надлежащего технического состояния систем холодного водоснабжения.
05.06.2019 г. между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ФКР Москвы) и ... заключен договор № ... на выполнение аварийных работ по капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес.
Согласно п. 10.4 вышеуказанного договора следует, что для участия в составлении Рекламационного акта, фиксирующего выявленные недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения Генподрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении заказчика о выявленных недостатках (дефектах), направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя с предъявлением соответствующей доверенности. Рекламационный акт составляется комиссией в составе заказчика, Генподрядчика, представителя лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.
В судебных заседаниях представитель ФКР адрес пояснял, что в 2019 г. при капитальном ремонте производилась замена инженерных коммуникаций, залив согласно акту произошел 26.07.2022 г., в условиях договора указано, чтобы гарантия начала действовать, необходимо собрать всех членов комиссии для составления указанного гарантийного случая, после чего, всеми лицами, а не только заинтересованной стороной, точно устанавливаются причина и вина, у представителей управляющей компании есть контакты и подрядной организации, и ФКР адрес, на осмотр их не вызывали, к ним никто не обращался, адрес...адрес о заливе не извещал, сам вышел на объект и сам что-то установил.
Согласно экспертному заключению ... № ... от 10.08.2022 г. о стоимости восстановительного ремонта объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес следует, что величина затрат на восстановительный ремонт исследуемого объекта в целях устранения ущерба по состоянию на 29.07.2022 г. оценена в сумму 487195, 82 руб.
В судебном заседании представитель ответчика ...адрес с указанным размером ущерба и причинами залива не согласился, по ходатайству представителя ответчика по делу назначено проведение судебной экспертизы оценки ущерба от залива квартиры, расположенной по адресу: адрес, проведение которой поручено ....
Согласно заключению судебной экспертизы ... от 21.06.2023, причиной залива жилого помещения по адресу: адрес, является нарушение герметизации на сетях горячего водоснабжения, а именно течь соединительной детали полотенцосушителя, расположенной после напорно-регулирующей арматуры. Стоимость восстановительного ремонта составляет 366423, 05 руб.
Представитель ответчика ...адрес не согласились с данным экспертным заключением, указала, что в экспертизе нет сведений о том, по чьей именно вине произошла течь уголка, по ходатайству представителей ответчика адрес Москвы и адрес...адрес в судебное заседание был приглашен эксперт фио, который экспертное заключение поддержал, пояснил, что согласно Федеральному закону от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт должен проводить исследование объективно, на строго научной и практической основе, всесторонне и в полном объеме, при установлении причин залива он основывался на результаты осмотра квартиры, досудебную экспертизу и фотографии полученные в результате осмотра, пояснил, что, поскольку уголок из данной квартиры не сохранился, ответить на вопрос, почему именно там была течь не представляется возможным. Для того, чтобы ответить на этот вопрос необходимо снять эти уголки со всего стояка и исследовать их. Причинами течи мог быть в том числе и некачественный ремонт и коррозия, и ржавчина, неправильная установка, неправильное содержание, для того, чтобы ответить на этот вопрос предоставленных данных было недостаточно.
Оснований не доверять экспертному заключению и показаниям эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт, подготовивший заключение, обладает соответствующей квалификацией и правом на проведение экспертиз, что подтверждается соответствующими документами, которые содержатся в данной экспертизе, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ., полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических экспертиз, выводы, изложенные в заключении, носят четкий, однозначный характер, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержат.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что залив произошел по вине управляющей организации, то есть ...адрес.
Доводы представителя ответчика ...адрес о том, что залив произошел по вине адрес Москвы и подрядной организации ..., в связи с тем, что залив произошел в результате произведенного капитального ремонта, не могут быть приняты судом, поскольку согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, доказательств того, что ...адрес надлежащим образом содержал общедомовое имущество, в том числе, проверял внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения (стояки ГВС), следил за их техническим состоянием суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, кроме того, представитель ФКР адрес указывает, что акт приема выполненных работ подписан 03.10.2019 г., указанный акт подписывался также сотрудниками осуществляющими управление указанным многоквартирным домом, с момента выполнения работ по капитальному ремонту прошло более 3-х лет эксплуатации управляющей организации, дефекты работ не установлены, никаких претензий по произведенному ремонту не было, после залива квартира истца управляющая компания ни к ФКР адрес, ни к подрядной организации ... не обращалась, на осмотр и составление акта ФКР адрес и ... не приглашались, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельства, учитывая, что в ходе судебного заседания судом установлено, что залив квартиры истца произошел по вине управляющей организации - ...адрес, суд полагает взыскать с ответчика адрес...адрес в пользу истца ...ой Е.А. стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 367423, 05 руб.
Истцом ...ой Е.А. также заявлено требование о возмещении расходов на составление экспертного заключения ... в размере 5000 руб.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика ...адрес убытков в виде расходов на составление экспертного заключения ..." в размере 5000 руб., поскольку данные расходы являлись оправданными и необходимыми для установления объема ущерба, причиненного квартире в результате залива.
Удовлетворяя иск в части компенсации морального вреда, руководствуясь положениями ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика ...адрес в пользу истца ...ой Е.А. в счет компенсации морального вреда 5000 руб., что соответствует обстоятельствам причинения вреда и отвечает требованиям разумности и справедливости согласно ст. 1101 ГК РФ. Заявленный истцами размер компенсации морального вреда является чрезмерным.
Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ...адрес в пользу истца ...ой Е.А. предусмотренного указанной нормой штрафа в размере 30000 руб. с применением ст. 333 ГК РФ, учитывая заявление ответчика.
Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом категории настоящего спора, уровня его сложности, затраченного времени на его рассмотрение, степени участия представителя в рассмотрении данного гражданского дела, учитывая, что доказательств оказания иных услуг по договору суду не представлено, а также, учитывая принцип разумности, справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования ...ой Е.А. в данной части частично и взыскать с ...адрес в счет возмещения судебных расходов, затраченных на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., с учетом также того, что адрес...адрес были приведены доводы чрезмерности заявленных сумм на оплату услуг представителя.
Учитывая вышеизложенное, суд оснований для удовлетворения требований ...ой Е.А. к ФКР адрес и ... о взыскании денежных средств не усматривает.
Учитывая, что по делу по ходатайству представителя ответчика ...адрес проведена судебная экспертиза, ее проведение было поручено ..., расходы по оплате экспертизы определением суда возложены на ответчика - адрес...адрес, ... обратилось в суд с заявлением, где указывает, что стоимость экспертизы составила 55000 руб., оплата экспертизы не проведена, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, суд нашел требования истца к адрес...адрес подлежащими удовлетворению, на основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика адрес...адрес в пользу ... подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 55000 руб.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ...адрес в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7164 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой ... (паспортные данные) к ...адрес (ИНН ...), ... о возмещении ущерба, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ...адрес в пользу ...ой ... денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 366423, 05 руб., в счет компенсации расходов на оказание услуг по определению стоимости имущества в размере 5000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., расходы на оплату юридических услуг 40000 руб., штраф в размере 30000 руб.
В остальной части исковые требования ...ой ... (паспортные данные) к ...адрес (ИНН ...), ... о возмещении ущерба, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 7164 руб.
Взыскать с ...адрес в пользу ... расходы на проведение экспертизы в размере 55000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023 года.
Судьяфио