УИД 71RS0009-01-2025-000744-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Ефремов Тульской области
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,
при секретаре Юровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании права собственности на жилой дом по праву наследования,
установил:
ФИО1 обратилась с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее племянник ФИО2, после его смерти осталось наследство в виде земельного участка площадью 928 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 14,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2 его единственным наследником 3 очереди является истец ФИО1, которая обратилась в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано ФИО1 на основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону. Однако, на вышеуказанном земельном участке, принадлежавшем наследодателю ФИО2 последним был возведен жилой дом, лит. Б, площадью 58,5 кв.м. При этом разрешение на строительство жилого дома, а также акт ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке оформлены не были. Наследодатель завершил строительство дома в 2014 году, а фактически стал использовать его для проживания с 2007 года.
Ссылаясь на то, что возведение жилого дома осуществлялось без получения соответствующих разрешений, при этом вновь возведенный жилой дом находится на земельном участке, собственником которого в настоящий момент является истец ФИО1, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, она как наследник, в установленном законом порядке приняла наследство, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом лит. Б площадью 58,5 кв.м. с навесом лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третьи лица – нотариус Ефремовского нотариального округа ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения регулируются градостроительным законодательством.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (в том числе площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Согласно п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Пункт 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольными строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ в совокупности с разъяснениями п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не исключают возможности признания права собственности на самовольную постройку за наследником, принявшим наследство, если к нему в порядке наследования перешли права на земельный участок, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ, то есть если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту, составленному 19.11.2024, по адресу: <адрес>, учтены два домовладения: литер А и литер Б.
В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 14,7 кв.м.
Согласно представленным документам истцом, в границах принадлежащего наследодателю ФИО2 земельного участка был возведен новый индивидуальный жилой дом площадью 58,5 кв.м., согласно техническому плану здания год завершения строительства 2014 г. Разрешительная документация на строительство жилого дома ФИО2 получена не была.
Как установлено судом, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти III-БО №.
Согласно материалам наследственного дела №, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 является его тетя ФИО1 Сведений об иных наследниках не имеется. 14.11.2024 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, в том числе, на земельный участок площадью 928 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 14,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно техническому заключению № от 07.07.2025, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. Б, навеса лит. б, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом Лит. Б, площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возведен в границах земельного участка, отведенного под строительство индивидуальных домов, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а следовательно, основания, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых возможно признание права собственности на самовольную постройку, соблюдены.
Возражений со стороны третьих лиц не поступило.
Таким образом, поскольку строительство жилого дома производилось умершим наследодателем ФИО2 на принадлежавшем ему на праве собственности земельном участке, предоставленном для размещения индивидуальных жилых домов, самовольно возведенный объект недвижимости соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, то суд, с учетом вышеприведенных норм закона, находит требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом Лит. Б площадью 58,5 кв.м. с навесом Лит. б, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению и признает за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в прядке наследования по закону после смерти ФИО2
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом Лит. Б общей площадью 58,5 кв.м. с навесом Лит. б, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Кострикина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.07.2025.