Дело № 2-40/2026

64RS0022-01-2025-001604-37

Решение

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Муканалиева Б.С.,

при секретаре судебного заседания Саурмилих К.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области об оспаривании действия органа местного самоуправления по формированию границ земельного участка с пересечением и аннулированием сведений,

установил:

ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, в котором указали, что они является собственниками земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» был утвержден градостроительный план № RU 64520101 – №, в котором имеется карта (план) земельного участка из которого следует, что их земельный участок расположен по <адрес> между домами № и №. После оформления наследства истцы предприняли попытку уточнения границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Обратившись к кадастровому инженеру истцы выяснили, что имеется пересечение границ двух земельных участков, а именно земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, просят суд признать действия администрации Марксовского муниципального района Саратовской области по формированию границ земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, имеющихся в Едином государственном реестре, незаконным, а также аннулировать сведения о координатах границ земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, имеющихся в Едином государственном реестре, как сформированные с наложением с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Третье лицо, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ №-н/64-2025-1-892, свидетельством о праве на долю в общем имуществе супругов, пережившего супруга, выданного ДД.ММ.ГГГГ №, выданных нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО7 земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам.

Земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительства, расположенного по адресу: <адрес> был приобретен в браке супругом ФИО6 – ФИО8 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10

ФИО9 земельный участок кадастровый №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство».

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии, установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельным участком: кадастровый номер №, правообладатель ФИО5

Так из Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ следует, что по результатам правовой экспертизы представленных документов обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено судом, границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет, а так же отсутствие споров по границам земельного участка, исковые требования ФИО6, ФИО2 об оспаривании действия органа местного самоуправления по формированию границ земельного участка с пересечением и аннулированием сведений подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области об оспаривании действия органа местного самоуправления по формированию границ земельного участка с пересечением и аннулированием сведений - удовлетворить.

Признать действия администрации Марксовского муниципального района Саратовской области по формированию границ земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, имеющихся в Едином государственном реестре, незаконным.

Аннулировать сведения о координатах границ земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, имеющихся в Едином государственном реестре, как сформированные с наложением с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 января 2026 года.

Судья: Б.С. Муканалиев