Дело № 2-4974/2022
УИД23RS0047-01-2022-002763-92
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года г. Краснодар
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Скрипка О.В.
при секретаре Хотовой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности.
В обоснование требований указано, что 28 февраля 2018года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.1 Договора от 28.02.2018г. займодавец - ФИО1 передал заемщику - ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа в срок до 28.02.2019г. В соответствии с п.1.2 Договора за пользование займом заемщиком выплачиваются проценты в размере 7% (семь) процентов от суммы займа ежемесячно, то есть 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. В соответствии с п.2.1 Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик по договору залога недвижимого имущества от 28.02.2018г., предоставляет в залог ? долю земельного участка, площадью 519кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, а также 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,2кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащие Залогодателю на праве собственности.
На основании п.2.1.1 Договора по договоренности сторон оценочная стоимость заложенного имущества составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору, займодавец удовлетворит свои требования в полном объеме, определяемом в момент фактического удовлетворения, за счет имущества служащего обеспечением обязательств заемщика, путем обращения взыскания на заложенное имущество.
Кроме того, в случае нарушения заемщиком условий договора займа и договора залога, а именно прострочки оплаты процентов более чем на два месяца, заемщик-залогодатель, взамен исполнения обязательств передает займодавцу-залогодержателю заложенное имущество, путем заключения и государственной регистрации соглашения об отступном. В соответствии с п.4.1 Заемщик обязуется возвратить сумму займа и проценты за пользование в срок до 28 февраля 2019года. В соответствии с определенным сторонами порядком выплаты процентов, заемщик передает займодавцу проценты за пользование займом ежемесячно в размере 70 000 рублей, что составляет 7% от суммы займа. В соответствии с п.5.1 Договора в случае не возврата суммы займа, а также процентов за пользование займом в срок, указанный п.4.1 Договора, заемщик уплачивает штраф в размере 0,1% от невозвращенной суммы займа, за каждый день просрочки.
Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае, если заемщик просрочил оплату процентов, в порядке указанном в п.4.1 договора, займодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки заемщиком оплаты процентов более чем за 2 (два) месяца.
Срок исполнения обязательств наступил, однако ответчик свои обязательства по договору от 28.02.2018г. не выполнил, на неоднократные предложения о возврате в добровольном порядке суммы займа и процентов, отвечает отказом.
Учитывая, что до настоящего времени ответчик не выполнил взятого на себя обязательства, в соответствии с условиями договора в случае нарушения сроков и условий погашения займа, заёмщик выплачивает займодавцу штраф в размере 1% от общей суммы займа и ежемесячной суммы процентов за каждый день просрочки выплаты.
Сумма основного долга составляет 1 000 000рублей.
Проценты за пользование суммой займа за период с 28.02.2018г. по 28.02.2022г. составляют 7 154 000рублей. (70 000 х 7% х 1460мес.= 7 154 000руб.)
Таким образом, на сегодняшний день сумма штрафа по основному долгу с 28.02.2018г. по 28.02.2022г. за дней просрочки выплаты составляет 14 600 000руб. (1 000 000руб. х 1% х 1460дн. = 14 600 000руб.)
Сумма штрафа по невыплаченным процентам с 28.02.2018г. по 28.02.2022г. за 1460 дней просрочки выплаты составляет 102 200руб. (РАСЧЁТ: 70 000 х 0,1% х 1460дн. = 102 200руб.)
Всего сумма долга составляет: 22 856 200рублей. 1 000 000(основной долг) + 7 154 000рублей (проценты за пользование) + 14 600 000 (штраф по сумме займа) + 102 200(штраф по процентам) = 22 856 200руб. ФИО1 неоднократно обращался к ответчице с предложением в добровольном порядке вернуть сумму займа и проценты за пользование суммой займа, однако ФИО2 отказывается выполнять условия договора.
Учитывая, что ФИО2 до настоящего времени не вернула истцу сумму долга по договору займа в размере 1 000 000рублей, и проценты на 28.02.2022г. в размере 7 154 000 рублей, считает, что в добровольном порядке она не намерена выполнять условия договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, в связи с чем с неё подлежат взысканию также и предусмотренные договором штрафные санкции: по основному долгу в размере 14 600 000руб, по невыплаченным процентам в размере 102 200руб.
В судебное заседание доверенное лицо ФИО1 – ФИО3 не явилась, при этом в заявлении указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме и просила рассмотреть дело в заочном порядке в её отсутствие.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой по последнему известному месту жительства, о дне и времени судебного заседания, в суд не явилась, уважительных причин своей неявки в суд не представила.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что 28 февраля 2018года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.1 Договора от 28.02.2018г. ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, а ФИО2 должна была возвратить сумму займа в срок до 28.02.2019г. В соответствии с п.1.2 Договора за пользование займом подлежат уплате проценты в размере 7% (семь) процентов от суммы займа ежемесячно, то есть 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. В соответствии с п.2.1 Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, ФИО2 по договору залога недвижимого имущества от 28.02.2018г., предоставляет ФИО1 в залог ? долю земельного участка, площадью 519кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, а также 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,2кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности.
На основании п.2.1.1 Договора стороны определили стоимость заложенного имущества в 1 000 000 (один миллион) рублей. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору, займодавец удовлетворит свои требования в полном объеме, определяемом в момент фактического удовлетворения, за счет имущества служащего обеспечением обязательств заемщика, путем обращения взыскания на заложенное имущество.
Кроме того, в случае нарушения заемщиком условий договора займа и договора залога, а именно просрочки оплаты процентов более чем на два месяца, заемщик-залогодатель, взамен исполнения обязательств передает займодавцу-залогодержателю заложенное имущество, путем заключения и государственной регистрации соглашения об отступном. В соответствии с п.4.1 Заемщик обязуется возвратить сумму займа и проценты за пользование в срок до 28 февраля 2019года. В соответствии с определенным сторонами порядком выплаты процентов, заемщик передает займодавцу проценты за пользование займом ежемесячно в размере 70 000 рублей, что составляет 7% от суммы займа. В соответствии с п.5.1 Договора в случае не возврата суммы займа, а также процентов за пользование займом в срок, указанный п.4.1 Договора, заемщик уплачивает штраф в размере 0,1% от невозвращенной суммы займа, за каждый день просрочки.
Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае, если заемщик просрочил оплату процентов, в порядке указанном в п.4.1 договора, займодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки заемщиком оплаты процентов более чем за 2 (два) месяца.
Судом установлено, что срок исполнения обязательств наступил, однако ответчик свои обязательства по договору от 28.02.2018г. не выполнила, на неоднократные предложения о возврате в добровольном порядке суммы займа и процентов, отвечает отказом.
Учитывая, что ответчик не выполнила взятых на себя обязательств, и нарушила сроки и условия погашения займа, она обязана выплатить займодавцу штраф в размере 1% от общей суммы займа и ежемесячной суммы процентов за каждый день просрочки выплаты.
В соответствии с договором займа сумма основного долга составляет 1000 000рублей. Из представленного истцом расчета следует:
Проценты за пользование суммой займа за период с 28.02.2018г. по 28.02.2022г. составляют 7 154 000рублей. (70 000 х 7% х 1460мес.= 7 154 000руб.)
Сумма штрафа по основному долгу с 28.02.2018г. по 28.02.2022г. за 1460 дней просрочки выплаты составляет 14 600 000руб. ( 1 000 000руб. х 1% х 1460дн. = 14 600 000руб.)
Сумма штрафа по невыплаченным процентам с 28.02.2018г. по 28.02.2022г. за 1460 дней просрочки выплаты составляет 102 200руб. (70 000 х 0,1% х 1460дн. = 102 200руб.)
Всего сумма долга составляет: 22 856 200рублей (1 000 000(основной долг) + 7 154 000рублей (проценты за пользование) + 14 600 000 (штраф по сумме займа) + 102 200(штраф по процентам) = 22 856 200руб.
Учитывая, что ответчик ФИО2, несмотря на неоднократные обращения истца с предложением в добровольном порядке вернуть сумму займа и проценты за пользование суммой займа, не вернула ему сумму долга по договору займа в размере 1 000 000рублей, и проценты на 28.02.2022г. в размере 7 154 000 рублей, суд считает, что в добровольном порядке она не намерена выполнять условия договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, в связи с чем с неё подлежат взысканию также и предусмотренные договором штрафные санкции: по основному долгу в размере 14 600 000руб, по невыплаченным процентам в размере 102 200руб.
В соответствии с требованиями ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа, в порядке и в срок установленный договором займа.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ в Постановлении от 08.10.1998 г. №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», предусмотренные п.1 ст. 395 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную природу.
Положения ст. 395 ГК РФ не ставят возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица.
Учитывая изложенное, в случае неисполнения должником своих обязательств, взыскатель вправе предъявить требование о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ.
Поскольку ФИО2 не выполнила условий договора займа, не вернула сумму займа в установленный срок, по мнению суда с неё кроме суммы основного долга 1000 000руб. подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами и штрафные санкции, а всего в сумме 22 856 200руб., в соответствии с пунктом 5.2 Договора необходимо обратить взыскание на предмет залога: ? долю земельного участка, площадью 519кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, а также 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,2кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-197, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 сумму займа в размере 1000 000рублей, проценты за пользование денежными средствами 7 154 000рублей рублей, сумму штрафа за просрочку исполнения обязательств 14 600 000рублей, сумму штрафа по невыплаченным процентам 102 200рублей, а всего 22 856 200 (двадцать два миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч двести) рублей.
Обратить взыскание на следующее заложенное по договору процентного займа имущество, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 28 февраля 2018г.:
? долю земельного участка, площадью 519кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, а также 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,2кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, в пользу истца на сумму 1 000 000рублей.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка, площадью 519кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, а также 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,2кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.
Исключить ФИО2 из числа собственников на ? долю земельного участка, площадью 519кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, а также 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,2кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 права собственности на ? долю земельного участка, площадью 519кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, а также 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 105,2кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка