Гражданское дело № 2-933/2022

УИД 27RS0015-01-2022-001456-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО6, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ФИО3 обратились в Ванинский районный суд с иском к ФИО6, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о прекращении обременения. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи квартиры от 12 ноября 2013 года они, ФИО5, ФИО2, ФИО9 ФИО1, ФИО7 приобрели в равных долях в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 15 марта умер долевой собственник ФИО7 Его долю наследовала ФИО5 Стоимость квартиры определена по соглашению сторон и составляет 379819,82 рублей, с использованием материнского капитала. 21.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю была произведена регистрация сделки и права собственности на указанную квартиру. Выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. Управлением Пенсионного фонда РФ в Ванинском районе Хабаровского края платежным поручением № 6028 от 07.03.2014 денежные средства своевременно были перечислены на расчетный счет продавца. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 12 ноября 2013 года они выполнили в полном объеме. Продавец обязался обеспечить погашение регистрационной записи о залоге в течение 5 дней с момента поступления денежных средств на его расчетный счет (п.5 договора купли-продажи квартиры). До настоящего времени этого он не сделал. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., площадью 64,5 кв.м., кадастровый №.

Истцы ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2, ФИО10., о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не прибыл, судом извещался надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл.

С учетом того, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела, почтовые сообщения не получены адресатом по причине, зависящем от него, в связи с чем на основании ст. 165.1 ГК РФ и ст. 117 ГПК РФ считаются доставленными, а бездействие ФИО6 по неполучению судебной корреспонденции расценивается судом как злоупотребление процессуальными правами.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12.11.2013 года между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО2, ФИО5, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 указанного Договора, цена передаваемой квартиры определена сторонами в 379819,82 рублей.

Пунктом 3 (3.1, 3.1.1, 3.2) указанного договора между сторонами определены условия оплаты квартиры, согласно которым покупатель обязуется уплатить Продавцу стоимость квартиры за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, серия МК-III № от 26 августа 2009г. Расчет будет произведен путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца № в Королевском ГО по МО № 9040/0842, в течении 90 дней, со дня государственной регистрации сделки.

Согласно п. 4 указанного Договора, право собственности на квартиру у Покупателя возникнет с момента государственной регистрации, согласно соответствующим заявлениям Сторон. Фактическая передача квартиры будет осуществлена после полной оплаты стоимости квартиры.

Согласно п. 5 указанного Договора, стороны согласовали, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к Покупателю, квартира считается находящейся в залоге в силу закона у Продавца до полной оплаты стоимости за квартиру. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления Продавца и Покупателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию, после исполнения условий, содержащихся в п.З. настоящего договора. Продавец обязан обеспечить погашение регистрационной записи о залоге в течении 5-ти рабочих дней с момента поступления денежных средств на его расчетный счет.

Указанный выше Договор купли-продажи и ипотека в силу закона были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от 21.12.2013г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на которую имеется обременение права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 21.12.2013г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. также является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (<адрес>) с обременением права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 21.12.2013г., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. также является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру с обременением права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 21.12.2013г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. также является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру с обременением права.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2022г., ФИО7 также с 21.12.2013г. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру с обременением права.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>4 от 27.11.2014г., наследником 1/5 доли квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО7, является его мать ФИО5

Согласно справки ООО «Жилкомсбыт» от 21.10.2022г., в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы в принадлежащей им квартире: ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО1

Согласно справки № от 24.10.2022г. Обособленного подразделения- Клиентской службы в Ванинском районе Хабаровского края, платежным поручением № от 07.03.2014 года средства материнского (семейного) капитала в сумме 379819,82 руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ч. 1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 339.1 ч. 1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст. 352 ч. 1 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» абзац 4 п. 52 - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как следует из искового заявления и материалов дела, расчет по договору купли-продажи от 12.11.2013 года между покупателями ФИО2, ФИО5, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, ФИО7 и продавцом ФИО6 произведен в полном объеме 07.03.2014 года, при этом ответчик ФИО6 являясь залогодержателем, в органы Росреестра с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства не обратился.

Учитывая вышеизложенное, а также невозможность обращения с совместным заявлением продавцов и покупателей в регистрационный орган для снятия обременения, в связи с отдалённостью места жительства ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО6, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для аннулирования в едином государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи об обременении в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ пользу ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.