КОПИЯ

Дело № 2-в278/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Верхний Мамон 19 сентября 2022 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Анпилогова С.В.

при секретаре Жиляковой О.М.

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, администрации Гороховского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, администрации Гороховского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, площадью 28,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В обоснование иска ФИО1 указано, что с 1995 года проживает по адресу: <адрес>. Непосредственно к принадлежащему ФИО1 земельному участку примыкает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ю 1900 кв.м., кадастровый №. Данным земельным участком владели сначала ФИО3, умершая 1996-1997 годах, затем ее сыновья ФИО4 и ФИО5. ФИО6 умер в 1999-2000 годах. В 2000 году ФИО5 передал ФИО1 в пользование данный земельный участок, в 2002 году ФИО5 умер.

С 2002 года ФИО1 открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, использует его для собственных нужд, несет бремя его содержания, обрабатывает, удобряет, выращивает сельскохозяйственные культуры. Также пользуется жилым домом, расположенным на данном земельном участке: произвела ремонт покраску крыши, сделала косметический ремонт, оплачивает платежи за электроэнергию.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявив о признании заявленных исковых требований.

Администрация Гороховского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, заявив о признании иска и подтверждая факт использования истцом недвижимого имущества более 15 лет.

Свидетели Свидетель №1и Свидетель №2 показали в судебном заседании, что проживают по соседству с ФИО1, ФИО5 при жизни передал ей в пользование земельный участок, находящийся по соседству с ее домом, с этого времени она пользуется земельным участком, домом и подвалом, расположенными на данном земельном участке, содержит их в порядке, обрабатывает земельный участок.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела приходит к следующему:

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из выписок из ЕГРН от 28.07.2022 года № №, от 29.07.2022 года № № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 28,6 кв.м. с инвентарным номером 2590, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, полагая, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом более 18 лет, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 28,6 кв.м. с инвентарным номером 2590, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись Анпилогов С.В.