Дело № 2-4231/2025

Решение

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Шестакове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***, в указанном жилом помещении по просьбе были зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истцов не являются, в доме не проживают, место их нахождения истцам неизвестно. Регистрация ответчиков носит формальный характер и нарушает права истцов как собственников жилого помещения, а потому, истцы просят признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, со снятием их с регистрационного учета.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и представитель третьего лица УМВД России по Гатчинскому району Ленинградской области, а также прокурор, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что гражданин, не являющийся членом семьи собственника и занимающий жилое помещение на законном основании, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, и не освобождающий по требованию собственника жилое помещение по истечении срока действия договора, утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению на основании решения суда.

Судом установлено, что жилой дом, распложенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по делу в равных долях, на основании договора купли-продажи от 12.12.2016, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от 01.10.2024, свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2024, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.12.2016 и 02.10.2024.

Из домовой книги и адресных справок ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области следует, что в указанном жилом помещении 29.06.2017 зарегистрирован ФИО4, 24.08.2017 зарегистрирована ФИО3, ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения. Истцы указали, что ответчики в жилом помещении не проживают, регистрировались по просьбе родственницы на 2 месяца в связи с тяжелой жизненной ситуацией, спустя указанный срок с регистрационного учета не снялись, их местонахождение истцам неизвестно

Таким образом, суд полагает, что фактически между сторонами были заключены договоры безвозмездного пользования жилым помещением, поскольку ответчики членами семьи собственников не являются, их регистрация производилась после приобретения права собственности на жилое помещение. Регистрация ответчиков нарушает права истцов как собственников жилого помещения, в связи с чем, требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать ФИО3 (№), ФИО4 (№) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

решение в окончательной форме

принято 05.08.2025