Дело №
59RS0№-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> края 04 октября 2023 года
Кунгурский городской суд <адрес> (ПСП в <адрес>) в составе: председательствующего судьи Зориной О.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО3,
представителя ответчика – ФИО6,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на часть земельного участка, на котором расположена выгребная яма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 округа <адрес> о признании права собственности на часть земельного участка, на котором расположена выгребная яма, расположенная между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в силу приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований указано о том, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Березовский муниципальный округ, д. Проносное, <адрес>. Земельный участок перешел к нему в порядке наследования от ФИО1. Около 20 лет назад через земельный участок истца была проведена труба с выходом в выгребную яму, которая расположена рядом с земельным участком с кадастровым номером №. Поскольку частью земельного участка под выгребной ямой ФИО1, а в последующем и он, как ее наследник, пользуются добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет, владеют им как своим собственным, истец просит признать за ним право собственности на часть земельного участка под выгребной ямой в порядке приобретательной давности.
Признание права собственности на часть земельного участка в порядке приобретательной давности необходимо истцу для проведения государственной регистрации.
В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержал.
Дополнительно пояснил, что обратился в ФИО4 района <адрес> с заявлением о предоставления спорного земельного участка в собственность согласно схеме. Решение не принято.
Представитель ответчика - ФИО4 округа <адрес> – ФИО6 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в иске отказать, поскольку право собственности в порядке приобретательной давности не может быть признано на землю, которая находится в государственной собственности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с абзацем 2 подпункта 11 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 3 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
На основании пунктов 1, 2 статьи 28, статьи 29 ЗК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
С ДД.ММ.ГГГГ приведенные законоположения воспроизведены в статьях 39.1, 39.2 ЗК РФ.
Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции. Следовательно, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.
Судом установлено:
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Березовский муниципальный округ, д. Проносное, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-24).
Земельный участок перешел к нему в порядке наследования. На основании свидетельства на праве постоянного (бессрочного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал отцу - ФИО2 (л.д.12) ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10). Земельный участок перешел к ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).
20 лет назад через земельный участок истца была проведена труба с выходом в выгребную яму, которая расположена между земельными участками с кадастровыми номерами № и №
Из пояснений истца следует, что с момента как была проведена труба и обустроена выгребная яма и до настоящего времени собственники дома открыто и непрерывно владели выгребной ямой и частью земельного участка под ней, что составляет более 20 лет, поэтому он просит признать за ним право собственности на земельный участок под выгребной ямой в порядке приобретательной давности.
Согласно акту обследования земельного участка органом ФИО4 контроля от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование и в ходе проверки обследования выявлено, что на территории ФИО4 образования ФИО4 округа на землях населенных пунктов находится земельный участок из состава земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности. Местоположение самовольно занятого земельного участка западнее земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Проносное, Березовский муниципальный округ, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 59:14:1111001:501, расположенного по адресу: <адрес>, д. Проносное, Березовский муниципальный округ, <адрес>.
На обследуемом земельном участке, выявлено самовольное занятие части земельного участка складированием блоков, фундамента и канализационной ямы. Лицо, самовольно занимающее часть земельного участка, складированием блоков, фундамента и канализационной ямы не установлены.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением по имуществу и градостроительной деятельности ФИО4 округа <адрес> в адрес ФИО3 направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить самовольно занятый земельный участок или часть земельного участка путем демонтажа канализационной ямы.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что выгребная яма расположена на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, следовательно, право собственности на земельный участок под выгребной ямой не может быть признано за истцом на основании норм гражданского законодательства, а именно в силу приобретательной давности, что не лишает истца права приобрести указанный земельный участок в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на часть земельного участка, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами №, на котором расположена выгребная яма, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> (ПСП в <адрес>) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Зорина