№ 2-3352/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2025 года г. Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Земсковой Т.В.,
при помощнике судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец), ФИО9 (Представитель продавца), с одной стороны и ФИО4 (Покупатель), ФИО7, действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.
Согласно условиям договора, стоимость недвижимого имущества составила 2 050 000 рублей, из которых 1 671 052,45 рублей выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ из личных средств, 378 947,55 рублей – за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского капитала на расчетный счет, открытый на имя ФИО9
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, а также внесена запись об ипотеке.
В настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданную квартиру ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако ответчик уклоняется об обращении в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности доли в квартире, запись о залоге (ипотеке) квартиры не погашена и ее отражение в ЕГРН создает для собственника препятствия в распоряжении принадлежащим имуществом, чем нарушается его права и законные интересы.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 34№
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов ненадлежащий ответчик ФИО9 заменен на надлежащего ФИО5
В судебном заседании истцы поддержали иск и доводы искового заявления.
Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющегося самостоятельных исковых требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ОСФР по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.
С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании пунктов 1 и 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу статьи 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.7.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Как следует из материалов дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) в лице представителя ФИО9, с одной стороны и ФИО4 (Покупатель), ФИО7, действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им<адрес>, <адрес>.
Согласно условиям договора, стоимость недвижимого имущества составила 2 050 000 рублей, из которых 1 671 052,45 рублей выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ из личных средств, 378 947,55 рублей – за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского капитала на расчетный счет, открытый на имя ФИО9 (п.4 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, также внесена запись об ипотеке в силу закона ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - истец, залогодержатель - ответчик) на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО10) О.А. обратилась с заявлением в ОСФР по <адрес> о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемой квартиры расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 378 947,55 рублей перечислены на счет представителя продавца ФИО9 в соответствии с условиями договора купли-продажи.
Таким образом, расчет по договору осуществлен покупателем надлежащим образом, в полном объеме, о чем представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее МСК), оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указали, что продавец ФИО5 уклоняется от совершения действий по обращению в регистрирующий орган с заявлением о снятии записи об ипотеке.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Исходя из положений пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 19.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, в том числе, с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Вместе с тем из искового заявления следует и не оспорено ответчиком, что залогодержатель фактически уклоняется от совершения действий по погашению записи об ипотеке, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, поскольку фактически обязательства по оплате стоимости квартиры Покупателем исполнены надлежащим образом, что в силу приведенных норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога, залогодатель и залогодержатель не подавали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с уклонением залогодержателя ФИО5 от совершения юридически значимых действий, то регистрационная запись об ипотеки подлежит погашению на основании решения суда.
При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО5 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Земскова
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 08 декабря 2025 года
Судья Т.В. Земскова