ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.10.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Шибанковой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9483/2024 по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении незаконно перепланированного помещения в прежнее состояние, демонтаже тамбурной двери

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении незаконно перепланированного помещения в прежнее состояние, демонтаже тамбурной двери, мотивируя требования тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 26.05.2025 ООО «УК № 1 ЖКХ» в адрес администрации городского округа Тольятти направлено обращение ФИО8, проживающей по адресу <адрес>, по вопросу демонтажа тамбурной двери в общем коридоре, самовольно установленной собственником соседней <адрес>. Согласно акту комиссионного обследования от 08.07.2025 входная дверь <адрес> установлена на площади общего коридора, тем самым произведен самозахват части общего коридора с присоединением части общего коридора к площади <адрес>. Также входная дверь <адрес> установлена впритык входной двери смежной <адрес>, что при открытии обеих дверей происходит блокировка выходов из квартир. Собственник <адрес> на комиссионном обследовании присутствовал, с актом ознакомлен, от подписи в акте отказался. Администрацией городского округа Тольятти в адрес собственников <адрес> были направлены предупреждения о необходимости приведения незаконно перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до 07.08.2025. Требования оставлены без удовлетворения, что подтверждается актом комиссионного обследования от 07.08.2025.

В связи с изложенным истец просит суд обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную тамбурную перегородку с металлической дверью, расположенную на лестничной площадке перед квартирой № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представила.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представили.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представила.

Неявка ответчиков по извещению на почту расценивается судом как отказ от принятия судебной повестки или иного судебного извещения, в связи с чем, он в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщал суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не сообщивших об уважительных причинах своей неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждает выписка из Росреестра на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>

26.05.2025 ООО «УК № 1 ЖКХ» в адрес администрации городского округа Тольятти направлено обращение ФИО8, проживающей по адресу <адрес>, по вопросу демонтажа тамбурной двери в общем коридоре, самовольно установленной собственником соседней <адрес>.

Согласно акту комиссионного обследования от 08.07.2025 входная дверь <адрес> установлена на площади общего коридора, тем самым произведен самозахват части общего коридора с присоединением части общего коридора к площади <адрес>. Также входная дверь <адрес> установлена впритык входной двери смежной <адрес>, что при открытии обеих дверей происходит блокировка выходов из квартир.

Собственник <адрес> на комиссионном обследовании присутствовал, с актом ознакомлен, от подписи в акте отказался.

Администрацией городского округа Тольятти в адрес собственников <адрес> были направлены предупреждения о необходимости приведения незаконно перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до 07.08.2025 (№ Гр А/1885 от 09.07.2025, № Гр А/1884 от 09.07.2025, № Гр А/1883 от 09.07.2025).

Требования оставлены без удовлетворения, что подтверждается актом комиссионного обследования от 07.08.2025.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом «а» пункта 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Нарушения собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не устранены, возведение на межквартирной лестничной площадке металлической перегородки с металлической дверью, с нарушением проектной документации и в отсутствие согласия собственников данного дома является незаконным, нарушает права собственников дома, кроме того, в результате установки металлической двери (не в соответствии с проектом), нарушены требования пожарной безопасности.

При установленных обстоятельствах, поскольку установленная металлическая перегородка с металлической дверью не соответствует проекту многоквартирного жилого дома, нарушает требования противопожарной безопасности, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении незаконно перепланированного помещения в прежнее состояние, демонтаже тамбурной двери являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о приведении жилого помещения в прежнее состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, суд считает правомерным, так как данный срок, по мнению суда, является разумным для проведения соответствующих работ.

Проанализировав все установленные по делу обстоятельства и собранные доказательства в совокупности, учитывая, что в ходе рассмотрения дела со стороны ответчиков суду не были предоставлены доказательства, свидетельствующие об устранении имеющихся нарушений, исковые требования администрации г.о. Тольятти подлежат удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход бюджета г.о. Тольятти подлежит взысканию на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 3 000, 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 26 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении незаконно перепланированного помещения в прежнее состояние, демонтаже тамбурной двери удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, СНИЛС <данные изъяты><данные изъяты>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, <данные изъяты>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, <данные изъяты> 36) в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную тамбурную перегородку с металлической дверью, расположенную на лестничной площадке перед квартирой № по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, <данные изъяты>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, <данные изъяты> <данные изъяты>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, <данные изъяты>) в доход местного бюджета г. Тольятти государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 21.10.2025 г.

Судья

В.М. Лапина

УИД 63RS0029-02-2025-007446-60