73RS0013-01-2025-003507-12
Дело №2-1944/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Суворове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указала, что в декабре 2001 года приобрела у ответчика ФИО2 спорный земельный участок с садовым домиком за 2000 рублей. При совершении сделки была составлена расписка о получении денежных средств от (ДАТА) и нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга. Продавцом были переданы ключи, документы, свидетельство на земельный участок и членская книжка садовода. С момента приобретения истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным участком как собственным имуществом, уплачивает членские взносы в садоводческое товарищество, ухаживает за участком, производит на нем посадки. Аварийный домик был снесен. Местонахождение ответчиков неизвестно, попытки их розыска результатов не дали.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 290 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Юбилейный», участок №*, в порядке приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве привлечена ответчика ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, ТСН «Юбилейный».
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Ранее участвуя в судебном заседании, поддержали заявленные требования. Истец указала, что стала пользоваться спорным земельным участком №*, когда ее соседка Т. решила продать участок. Т. были переданы денежные средства в размере 2000 рублей в счет оплаты, составлена расписка. При оформлении сделки истцу передали членскую книжку садовода на участок и свидетельство о праве владения. Истец всегда производила и производит оплату членских взносов без задержек. В настоящее время истец с семьей пользуются земельным участком, ухаживают за ним, сажают овощи, садовые растения, собирают урожай. На спорном участке при покупке был маленький деревянный сарайчик, который снесли, поставили новый забор из рабицы, объединили участки №* и №* в один. С-ны после продажи участка больше не заявляли на него никаких прав, не приходили, никаких претензий не предъявляли.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
<данные изъяты> пояснила суду, что знакома с истцом ФИО1, поскольку они соседи по даче в СНТ «Юбилейный». ФИО1 принадлежат два объединенных участка №* и №*. В 2002 году истец со своей семьей уже обрабатывали оба участка. В настоящее время участки истца объединены, есть один домик, садовые деревья, участок ухожен и засажен.
<данные изъяты> пояснила суду, что знает истца ФИО1, поскольку у них соседние участки в СНТ «Юбилейный». В настоящее время участки №* и №* обрабатывает семья С-вых. Она видит их там уже более 20 лет. Участки у них ухоженные, они делятся урожаем. На участках установлен забор из сетки-рабицы.
<данные изъяты> пояснила суду, что является дочерью истца. Ее родителям принадлежат участки №* и №* в СНТ «Юбилейный», они обрабатывают участок №* с лета 2002 года, родители купили его в декабре 2001 года. Она тоже помогала и помогает родителям на земельном участке. На участке №* был только старый домик, его снесли. В настоящее время домик есть на участке №*. Каким образом происходила сделка купли-продажи спорного земельного участка, ей неизвестно, она при этом не присутствовала. За все время никто не обращался к ее родителям с претензиями относительно спорного земельного участка.
Иные участники процесса не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Во исполнение ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, без ограничения его количества и стоимости, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из материалов дела следует, что на спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 290 квадратных метров, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, СНТ «Юбилейный», участок №*, выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения ответчикам ФИО2 и ФИО3 №* от (ДАТА) (л.д. 19).
Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком с декабря 2001 года по настоящее время, то есть более 23 лет. Владение участком истцом подтверждается распиской от (ДАТА) о получении ФИО2 денежных средств от истца за продажу земельного участка, нотариальным заявлением продавца об отсутствии супруга, свидетельством о праве владения земельным участком, переданным истцу, членской книжкой садовода с отметками об уплате взносов, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Истец владеет участком открыто, поскольку состоит в членах садового товарищества, участвует в его деятельности, оплачивает установленные взносы. Владение является непрерывным, поскольку осуществляется с декабря 2001 года без перерывов по настоящее время. Истец владеет участком как своим собственным, используя его для садоводства, самостоятельно несет расходы по его содержанию, объединил его со своим соседним участком №*, установил ограждение.
Владение истца является добросовестным, поскольку при приобретении участка была составлена расписка о получении денежных средств, нотариальное заявление продавца, переданы правоустанавливающие документы, что свидетельствует о том, что истец не знал и не должен был знать об отсутствии у него законных оснований для приобретения права собственности.
Показания допрошенных свидетелей подтверждают факт владения истцом спорным земельным участком в течение более 20 лет. Свидетели показали, что истец с семьей открыто пользуются участком с 2002 года, ухаживают за ним, производят посадки, участок ухожен и засажен, установлено ограждение. Никто из ответчиков с момента продажи участка в 2001 году не заявлял на него каких-либо прав и не появлялся на участке.
Анализируя изложенные доказательства, суд находит установленным, что истец спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственностью более 15 лет. Интерес к спорному имуществу со стороны ответчиков отсутствует, факт владения спорным земельным участком никем не оспаривался, в связи с чем приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 290 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садоводческое товарищество «Юбилейный», участок №*.
Данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Котельникова
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025.