№ 2-3138/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП адресадрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец МУП адресадрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2019 по 31.08.2021 в размере 113 391,64 руб., пени за несвоевременную оплату услуг за период с 11.06.2019 по 22.09.2021 в размере 16 514,30 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 798 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществлялось истцом на основании Постановления Администрации городского адрес, по адресу: адрес, в указанный период уклонился от своевременного и полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать со фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2019 по 31.08.2021 в размере 59 190,10 руб., пени за несвоевременную оплату услуг за период с 10.09.2021 по 23.06.2022 в размере 9 645,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 265 руб., а также возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 1 533 руб.

Представитель истца МУП адресадрес» по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, дополнительно указав, что решение общего собрания жильцов многоквартирного дома о принятии решения об оплате охранных услуг и услуг консьержа отсутствует; услуга горячего водоснабжения (носитель) ответчиком не оплачена, при этом данная услуга не включена в заключенный между ООО «Теплоснабжающая организация Мосэнерго» и ФИО1 от 01.09.2020 договор на предоставление коммунальных услуг, а потому такая услуга подлежит оплате, рассчитанной по двухкомпонентной системе определения стоимости горячей воды: холодной воды (руб./м3) и тепловой энергии (руб./Гкал).

Представитель ответчика фио по доверенности фио исковые требования признала в части задолженности в размере 11 834,76 руб., включая электроэнергию на общедомовые нужды в размере 11 391,64 руб., холодное водоснабжение за период с марта 2020 года по августа 2021 года в размере 157,86 руб., а также за горячее водоснабжение за август 2019 года в размере 285,26 руб., представила письменные возражения, в которых указала, что между сторонами 08.07.2020 был заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за № ... сроком на один год, при этом данный договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.06.2019; ответчиком были отдельно заключены договоры с энергоснабжающими организациями, в том числе, с 01.09.2020 с ООО «Теплоснабжающая организация Мосэнерго», а потому задолженность за услугу по горячему водоснабжения составляет 285,26 руб. за август 2019 года; в услугах консьержа и охранных услугах у ответчика необходимости не было, поскольку принадлежащее ему помещение, имеющее отдельный вход, по договору аренды на период с 23.07.2014 по 30.05.2024 передано ПАО Сбербанк, которому такие услуги не оказывались при наличии собственной охраны, при том, что отсутствует решение общего собрания собственников МКД об утверждении таких услуг; одновременно указала, что требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку на основании выставленных истцом счетов оплата коммунальных услуг произведена своевременно и в полном объеме.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляется МУП адресадрес» на основании Постановления Администрации городского адрес от 21.01.2019 № 33, по адресу: адрес.

08.07.2020 между управляющей организацией МУП адресадрес» и заказчиком ФИО1 был заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № ..., в соответствии с которым МУП адресадрес» приняло на себя управление общим имуществом в многоквартирном доме (п.3.1.1. договора) сроком на один год с момента подписания его сторонами, при этом договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.06.2019 (п.8.1. договора).

Согласно п.п. 3.1.4 и 3.2.2 договора управляющая организация обязана предоставить заказчику счет на оплату, счет-фактуру и акт выполненных работ за отчетный период, вправе требовать от заказчика внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными документами, а заказчик обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги управляющей организации (п.3.3.1. договора).

Согласно п.п. 3.1.11., 6.5. договора управляющая компания обязана обеспечить выдачу заказчику платежных документов не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным; оплата предоставляемых по договору услуг производится заказчиком ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации на основании полученных счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ за оказанные услуги.

В соответствии с п. 3.3.11. договора заказчик обязан самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в помещение, принадлежащее заказчику на праве собственности.

Так, ФИО1 во исполнение указанного пункта договора, были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе, 01.09.2020 был заключен договор № ... на предоставление коммунальных услуг с ООО «Теплоснабжающая организация Мосэнерго» (далее - РСО) на предоставление услуг по горячему водоснабжению и отоплению, по условиям которого РСО обязуется предоставлять потребителю коммунальную услугу (коммунальные услуги) горячего водоснабжения (далее - ГВС), тепловой энергии для подогрева воды в целях ГВС, отопления, а потребитель обязуется вносить РСО плату за коммунальную услугу (п.1.1 договора).

Также, 04.08.2020 между ОАО «Химкинский водоканал» и абонентом ФИО1 был заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № ... по осуществлению поставки холодного водоснабжения и водоотведения через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения.

13.08.2020 между ООО «Сергиево-Посадский РО» и ответчиком был заключен договор оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № ..., по условиям которого РО обязалось оказать услуги по транспортировке, обработке, обезвреживании, захоронении ТКО.

17.01.2020 между продавцом ООО «РН-Энерго» и покупателем ФИО1 был заключен договор энергоснабжения № ..., в соответствии с которым продавец принял на себя обязательства по осуществлении покупателю продажи электрической энергии (мощности), а также услуг по передаче электрической энергии.

23.07.2014 между арендодателем ФИО1 и арендатором ПАО «Сбербанк России» заключен договор аренды принадлежащего ответчику нежилого помещения на период с 23.07.2014 по 30.05.2024; данный договор прошел государственную регистрацию за № ....

Из ответа Западного головного отделения Среднерусского банка ПАО Сбербанк от 31.05.2022 следует, что отделение Сбербанка ВСП № ..., расположенное по адресу: адрес, не нуждается в услугах консьержа и охране УК ввиду заключенного договора с охранным предприятием на обеспечение безопасности.

01.01.2021 между заказчиком МУП адресадрес» и исполнителем ООО «ИНВЕСТ ГРУПП» заключен договор № ..., по условиям которого исполнитель предоставляет заказчику охранные услуги многоквартирного дома по адресу: адрес.

Из представленных ответчиком платежных документов следует, что им произведена истцу оплата по заключенному 01.09.2020 договору согласно выставленных счетов на оплату, счетов-фактур и актов выполненных работ за отчетный период; неоплаченная задолженность за последний месяц за электроэнергию на общедомовые нужды составляет 11 618 руб., за холодную воду на общедомовые нужды - 157,86 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, управляющая компания ссылалась на то, что надлежащим образом обязательства по оплате ЖКУ в отношении данного нежилого помещения его собственником ФИО1 исполнены не были, в результате чего за период 01.06.2019 по 31.018.2021 за последним числится соответствующая задолженность, которая составила 29 190,10 руб., включая ОДН по электроэнергии в размере 11 618 руб., холодное водоснабжение ОДН – 157,86 руб., оплату охранных услуг – 13 286,56 руб., оплату услуг консьержа – 31 555,58 руб., горячее водоснабжение (носитель) – 2 572,10 руб., а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 10.09.2021 по 23.06.2022 в размере 9 645,71 руб.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Согласно ст. 156 ЖК РФ за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнены обязанности по оплате коммунальных услуг согласно заключенному с истцом договору за электроэнергию на общедомовые нужды в размере 11 618 руб., за холодную воду на общедомовые нужды - 157,86 руб., соответственно, требования истца в данной части являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате указанных коммунальных услуг.

Пунктами 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354) (далее - Правила) предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Действующее законодательство, а именно, Основы ценообразования в сфере деятельности организаций коммунального комплекса (утв. пост. Правительства РФ от 14 июля 2008 г. N 520), предусматривает двухкомпонентную систему определения стоимости горячей воды. Тарифы на горячее водоснабжение устанавливаются в виде двух компонентов: холодной воды (руб./м3) и тепловой энергии (руб./Гкал).

Носителем в услуге «горячее водоснабжение» является холодная вода. Стоимость воды и услуги по её подогреву рассчитываются отдельно. В расчётных квитанциях, графа «горячее водоснабжение (носитель)» определяет количество тепловой энергии, необходимой для подогрева холодной воды на нужды горячего водоснабжения (ГВС), а также за тепловую энергию для подогрева воды в целях ГВС.

При таких данных, принимая во внимание, что заключенный между ООО «Теплоснабжающая организация Мосэнерго» и ответчиком 01.09.2020 договор не содержит сведений об оплате горячего водоснабжения (носитель) требования истца о взыскании данной услуги в размере 2 572,10 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а потому с ответчика в пользу МУП адресадрес» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2019 по 31.08.2021 в размере 14 350,96 руб. (11 618 + 157,86 + 2 572,10).

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290. Услуги консьержей и охраны в этот минимальный и обязательный перечень не входят, т.к. являются дополнительными и могут оказываться на договорной основе или в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание отсутствие решений общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома по вопросам заключения договоров на оказание услуг консьержа и охранных услуг суду не представлено, в договор с ответчиком оказание данных услуг также не включено, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании п.п. «а» п.32 Правил № 354 управляющая компания имеет право требовать от должника внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты пени.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК потребитель, несвоевременно внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, учитывая, что истцом ответчику выставлялись счета а оплату без указания заявленной в данном деле задолженности, выставленные истцом счета оплачивались ответчиком своевременно, соответственно отсутствует вина ответчика в несвоевременной оплате заявленных сумм, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании пени.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (20,8% от цены иска) в размере 471,12 руб.

Согласно статье 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Учитывая то обстоятельство, что истцом МУП адресадрес» излишне произведена оплата госпошлины в размере 1 533 руб., суд приходит к выводу о ее возврате истцу в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные) в пользу МУП адресадрес» (ИНН ...) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2019 по 31.08.2021 в размере 14 350,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 471,12 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 533 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья В.В. Беднякова