УИД 28RS0008-01-2023-000950-20
Дело № 2-681/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея Амурской области
06 сентября 2023 года
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Плешкова А.А.,
при секретаре Герасимовой Н.Ю.,
с участием истца МЛЛ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЛЛ к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – гаража, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
МЛЛ обратился в суд с настоящим иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указал, что в <Дата обезличена> году его отец ФИО3 вступил в гаражный кооператив «Сатурн» и приобрел у данного кооператива указанный гараж, <Дата обезличена> ФИО3 умер, истец являясь его наследником оформил на себя право собственности на земельный участок под спорным гаражом. С <Дата обезличена> года ФИО3, а после его смерти МЛЛ постоянно владели и владеет гаражом как своим собственным, использовали его по назначению, поддерживали в надлежащем состоянии. Более 15 лет владение гаражом осуществляется открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса. В связи с отсутствием документов на гараж, оформить право собственности на него не представляется возможным.
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен – КУМИ <адрес>, управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.
В судебном заседании истец МЛЛ на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, материалы наследственного дела, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума)
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено, что ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, является отцом истца ФИО3.
<Дата обезличена> ФИО3 умер.
<Дата обезличена> МЛЛ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/46 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>». Право собственности на указанную долю земельного участка зарегистрировано за МЛЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, истец является наследником первой очереди после смерти ФИО3.
Согласно данным технического плана на спорный гараж <Номер обезличен> следует, что данное нежилое помещение площадью 24,4 кв.м. построено в <Дата обезличена> году, расположено на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в границах земельного участка по адресу: <адрес>
Тот факт, что ФИО3, а в последующем истец МЛЛ более 15 лет (с 2000 года) непрерывно и открыто владели и пользовались указанным гаражом как своим собственными, использовали его по назначению, поддерживали в надлежащем состоянии, несли бремя содержания этого имущества, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО1.
В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендуют.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования МЛЛ о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – гараж 15, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес>» в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МЛЛ, удовлетворить.
Признать за МЛЛ (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Председательствующий
А.А. Плешков