РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 20 декабря 2022 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 68,8 кв.м, как указано в Договоре на передачу квартир в собственность граждан от 16.12.1992 года. Жилое помещение имеет кадастровый №, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в БТИ. В процессе проживания, в 1998 году, произведен капитальный пристрой, в результате которого увеличилась площадь жилого помещения. Пристрой произведен без получения разрешительной документации. Жилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцам на основании №. Согласно характеристикам объекта недвижимости, указанным в техническом плане, жилое помещение фактически является домом блокированной застройки с общей площадью 107,0 кв.м. При обращении в администрацию г. Уяра с уведомлением об окончании капитального пристроя, администрацией г. Уяра отказано в согласовании выполненной реконструкции. Совершенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Просят сохранить объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии площадью 107 кв.м и признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 107 кв.м.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 12.12.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ч.1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 года Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, общей площадью 68,8 кв.м, расположенного по адресу по адресу: <адрес>2, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17.12.1992 года. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Уярского городского Совета народных депутатов.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2 отсутствуют, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями об объектах недвижимости.

В материалы дела представлен ответ администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края от 18.11.2022 года, адресованный ФИО2, об отказе в узаконивании выполненной реконструкции.

Из технического плана здания от 31.10.2022 года следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> является жилым домом блокированной застройки общей площадью 107 кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2.

Таким образом, из представленных документов следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, собственником объектов недвижимости – квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>1 является ФИО3

ФИО3 о нарушении прав произведенной истцами реконструкцией жилого помещения не заявлено.

Кроме того, согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от 14.11.2022 года по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес> несущие и ограждающие конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 года №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Выполненные работы по строительству теплой пристройки, холодного тамбура, перепланировки и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. В результате произведенных работ площадь <адрес> составила 107 кв.м. Дальнейшая эксплуатация жилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилой площади осуществлены истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, <адрес> реконструированном состоянии с площадью 107 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, площадью 107 кв.м

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 107 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: О.В.Привалова