Дело №2-3981/2025

27RS0004-01-2025-004429-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 02 сентября 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием истцов Киле Д.П., ФИО1, Шестеро О.С.,

при секретаре Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киле ФИО6, Торбенко ФИО7, Шестеро ФИО8 к администрации г.Хабаровск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Хабаровск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (1/2 в праве собственности принадлежит Шестеро О.С., ? доли принадлежит Киле Д.П., ? доли принадлежит ФИО1). До приобретения ФИО1 и Киле Д.П. долей в праве собственности на квартиру, в ней была произведена перепланировка (реконструкция), а именно однокомнатная квартира площадью 37 кв.м., была преобразована в две изолированные квартиры площадью 18,4 кв.м. (№62 по плану) находящей в пользовании Киле Д.П. и ФИО1 и 18.6 кв.м. (№45 по плану) находящейся в пользовании Шестеро О.С., с отдельными входами в каждую.

Спора о пользовании жилыми помещениями между истцами не имеется, членами одной семьи истцы не являются.

Поскольку перепланировка (реконструкция) не нарушают прав и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просят суд сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиру <адрес>, состоящую из двух изолированных жилых комнат 18.4 кв.м. и 18,6 кв.м.

Истцы Киле Д.П., ФИО1, Шестеро О.С. при рассмотрении дела настаивали на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показали, что кем произведена перепланировка (реконструкция) им не известно, поскольку комнаты ими уже были приобретены в таком состоянии. Принималось ли всеми собственниками помещений МКД решение о возможности перепланировки (реконструкции) им не известно.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (п.10 ст.1 ГрК РФ, ч.6 ст.15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (п.1 ст.141.4 ГК РФ, п.10 ст.1 ГрК РФ).

Часть 2 ст.40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

При этом действующее законодательство понятие «реконструкция помещения в многоквартирном доме» не содержит.

Перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст.36 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ч.7 ст.29 ЖК РФ, положения ч.ч.2-6 ст.29 ЖК РФ не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

При рассмотрении дела судом установлено, что Киле Д.П., ФИО1, Шестеро О.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (с 14.05.2012 ? доля в праве собственности принадлежит Шестеро О.С., с ДД.ММ.ГГГГ ? доли принадлежит Киле Д.П., с ДД.ММ.ГГГГ ? доли принадлежит ФИО1), в которой они зарегистрированы по месту жительства и проживают.

Из представленных в ходе рассмотрения дела технических паспортов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на 01.09.2009 указанная квартира имеет одну жилую комнату площадью 37 кв.м.; по состоянию на 23.08.2024 в квартире произведена перепланировка, образованы две жилые комнаты 18.6 кв.м. и 18.4 кв.м., а также из комнаты площадью 18.4 кв.м. в несущей стене выполнен дверной проем.

Таким образом, вследствие произведенной перепланировки жилое помещение было разделено на два жилых с отдельными входами в каждую.

Из содержания письма Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска от <адрес> следует, что согласно технической документации после проведенных работ в стене, являющимся общим имуществом собственников помещений в указанном доме, организован вход.

Для разделения одного помещения на два помещения в несущей стене жилого дома демонтирована часть стены под устройство дверного проема, и данный вид работ является реконструкцией. В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещения в данном доме путем его реконструкции.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений МКД на изменение параметров общего имущества в МКД, суду не представлено.

Кроме того, постановлением администрации г.Хабаровска от 24.12.2021 №4974 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что исключает применение к спорным правоотношениям положений ч.4 ст.29 ЖК РФ о возможности сохранения на основании решения суда помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание установленные нарушения требований ч.2 ст.40 ЖК РФ, а также то, что жилой дом 24.12.2021 признан аварийным и подлежащим сносу, суд не усматривает правовых оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии.

С учетом приведенных правовых норм, представленные истцами заключения, не свидетельствуют о безопасности выполненной перепланировки (реконструкции) жилого помещения.

Тот факт, что работы по перепланировке и реконструкции выполнены предыдущим собственником жилого помещения, не является основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние в силу буквального толкования ч.3 ст.29 ЖК РФ возлагается на титульного собственника.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, приведенные истцом в обоснование заявленных требований доводы, представленные заключения, с достоверностью не подтверждают безопасность выполненной перепланировки спорного жилого помещения, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Киле ФИО9, Торбенко ФИО10, Шестеро ФИО11 к администрации г.Хабаровск о сохранении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025.

Судья: И.Ю. Суворова