Дело № 2-6900/2022

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июня 2022 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и поворотных точек земельного участка с К№, об установлении границ земельного участка с К№ в координатах, в соответствии с заключением кадастрового инженера, указанных в ходатайстве об уточнении исковых требований.

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка с К№, площадью 1 320 +/- 13 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС Границы земельного участка в ЕГРН установлены. На земельном участке расположен жилой дом с К№ площадью 326, 8 кв. м., а также хозяйственные постройки лит. Г, Г1 (хозблок). По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1 576 кв. м., строения расположены в границах земельного участка. Юридическая граница земельного участка по данным ЕГРН проходит под строением лит. Г таким образом, что часть лит. Г находится за пределами границ земельного участка. Полагает, что в момент подготовки документов, на основании которых вносились сведения о границах земельного участка в ЕГРН (ГКН), кадастровый инженер допустил ошибку.

Истица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд направила представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, решение по исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства от 21.06.2001 года является собственником земельного участка с К№, площадью 1 320 +/- 13 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС

На указанном участке расположен жилой дом с К№ площадью 326, 8 кв. м., а также хозяйственные постройки лит. Г, Г1 (хозблок), право собственности на которые зарегистрированы, что подтверждается соответствующей выпиской и свидетельством о государственной регистрации права.

Из представленного в материалы дела Извлечения из технического паспорта на домовладение (по состоянию на 2004 г.), следует, что указанные выше строения были на тот период времени расположены на земельном участке истца и участок имел ограждение в виде забора, соответствующее местоположению забора на сегодняшний день. Также в материалы дела представлены спутниковые фотоснимки Google Earth, по состоянию на 2006-2021 гг., из которых следует, что фактические границы земельного участка не менялись более 15 лет.

Из представленного в материалы дела Заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020108:496 определено по границам проходящим по капитальному забору, строениям (сооружениям) и существующим на местности с 2001 года более 15-ти лет. Границы земельного участка согласованны в бесспорном порядке со всеми смежными землепользователями, которые считаются установленными (отмежеванными). Площадь земельного участка по правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам составляет - 1320 кв.м., по результатам обмеров – 1571 кв. м.; разность площадей по документам и по факту вызвана ( определена) в результате выявления реестровой ( кадастровой ) ошибки.

В соответствие с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.6 ст.61 названного выше Федерального закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что при проведении межевания земельного участка К№ кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, выраженная в несоответствии фактических границ земельного участка границам, внесенным в ЕГРН. Также суд учитывает, что фактические границы существуют на местности более 15 лет.

В соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 24/16 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области и признании утратившими силу некоторых решений Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области и Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области» (в ред. решения Совета депутатов от 09.06.2020 N 14/17, от 25.11.2020 N 14/20) в зоне Ж-2 предусмотрены основные виды разрешенного использования земельных участков: для ИЖС; для ведения ЛПХ и др. Предельные размеры земельных участков (кв. м) для земельных участков с ВРИ - Для индивидуального жилищного строительства составляют: мин. 600 кв.м., макс. 500 000 кв.м. Предельные размеры земельных участков (кв. м) для земельных участков с ВРИ - Для индивидуального жилищного строительства составляют:мин. 500 кв.м., макс. 500 000 кв.м.

Превышение фактической площади земельного участка истца площади участка по правоустанавливающим документам на 251 кв. м не противоречит пп. 32 п. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку данное превышение не больше, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и поворотных точек земельного участка с К№, площадью 1320 +/- 13 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с К№, площадью 1571 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию в границах следующих координат:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.