УИД: 50RS0№-27
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с названным иском к администрации Богородского городского округа <адрес>, согласно которому просит признать за ним право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:6923, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретальной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 2/9 долей жилого дома общей площадью 66,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом ФИО2 Право собственности ФИО1 на указанные доли жилого дома зарегистрированы в установленном законом порядке. Матери истца ФИО3 (в девичестве В.), наследником которой он является, принадлежало 2/3 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ее матери (бабушки истца) ФИО4 (в девичестве ФИО5). Также наследниками ФИО3 являются ее сын ФИО1 и дочь ФИО6 ФИО7 являлась дочерью ФИО8, который построил вышеуказанный дом. ФИО8 в 1955 году женился на ФИО9. ФИО10 после смерти своего супруга ФИО8 вступила в права наследования и на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома. ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников к ее имуществу не имеется. На день смерти она была зарегистрирована в спорном жилом доме. Также в указанном доме с рождения и до даты смерти была зарегистрирована бабушка истца ФИО7. Совместной с ней проживали ее отец ФИО8 и мачеха ФИО11. Ими велось совместное хозяйство, они проживали одной семьей. Семья истца открыто, добросовестно и непрерывно с 1981 года с момента смерти ФИО11 пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. Дом никогда не делился, никогда не определялся порядок пользования им. До подачи истцом настоящего иска администрация Богородского городского округа не предпринимала каких-либо действий в отношении имущества, являющегося выморочным. Истец длительное время владеет всем жилым домом, проживает в нем, принимает меры к сохранению данного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги. Таким образом, в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, истец имеет возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ. Истец открыто и добросовестно владеет 1/3 жилого <адрес> года.
В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО12, которая на удовлетворении требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО1 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом.
Учитывая надлежащее извещение представителя ответчика и третьих лиц, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений постановлений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно указанных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
П.1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п.3 ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В силу п.1 ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.
Судом установлено и из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой <адрес>. Согласно инвентарному делу, начатому ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом принадлежал ФИО8 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 приходился отцом ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии VIII-ИК №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 женился на ФИО9, что подтверждается справкой о заключении брака №А-01559. Из изложенного следует, что ФИО9 приходилась мачехой ФИО7.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вышла замуж за ФИО13. После заключения брака жене присвоена фамилия В..
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО13 и ФИО4 родилась дочь ФИО14, которая ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж за ФИО15. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО16.
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО15 и ФИО3 родился сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии VII-ИК №.
Согласно свидетельству о смерти серии Х-ИК №, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8.
ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла его супруга ФИО11, о чем свидетельствует справка о смерти №А-01560.
ДД.ММ.ГГГГ умерла дочь ФИО8 Весина Р.П.. ФИО3 и ФИО15 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Согласно сведениям об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, подготовленными ГУП МО «МОБТИ» Ногинский филиал, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 66,4 кв.м. Указанный жилой дом находится в долевой собственности ФИО3 (матери истца) и ФИО11 (мачехи бабушки истца по материнской линии). При этом право собственности ФИО3 на 2/3 доли в доме возникло на основании договора дарения р№ от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности ФИО11 на 1/3 доли дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство р№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Как было установлено судом ранее, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом ФИО2 было открыто наследственное дело №. Согласно справке, представленной нотариусом по запросу суда, ее наследниками по закону в 1/4 доли являются муж – ФИО15, сын ФИО1, сын ФИО1, дочь ФИО19. Наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО19 сменила фамилию на ФИО20.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и ФИО20 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли указанного жилого дома в 1/6 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли жилого дома в 1/6 доле.
Свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО15 не выдано ввиду его смерти ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлена копия свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 после смерти его матери ФИО3, на наследство в виде 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., в 1/4 доли. Право собственности на 1/6 долю жилого дома подлежит регистрации в ЕГРН.
Также представлена копия свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 после смерти его отца ФИО15, на наследство в виде 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., в 1/3 доле. Право собственности на 1/18 долю жилого дома подлежит регистрации в ЕГРН.
Таким образом, на основании указанных свидетельств о праве на наследство по закону, у ФИО1 возникло право на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное право зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный жилой дом.
Права собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 и ФИО15 на аналогичные доли в указанном жилом доме возникли у ФИО6 (ранее Бычковой) и у ФИО1 (по 2/9 доли в праве общей долевой собственности у каждого), однако свои права они в установленном законом порядке не зарегистрировали.
При этом право собственности на 1/3 долю указанного жилого дома, принадлежащую ранее ФИО11, в настоящее время не зарегистрировано.
На дату смерти она была зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>.
Как указывает истец, и доказательств иного в материалы дела не представлено, наследников после смерти ФИО11, не имеется. Между тем, ее падчерица ФИО7 (бабушка истца ФИО1 по материнской линии) проживала в указанном доме вместе со своим отцом и мачехой с момента рождения до даты смерти. Они вели совместное хозяйство, жили одной семьей.
После смерти ФИО11 в 1981 году семья истца открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась всем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, обеспечивала его сохранность, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги.
Согласно копии домовой книги, в указанном жилом доме члены семьи ФИО1 зарегистрированы и фактически проживают с 1954 года по настоящее время. Истец зарегистрирован в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация Богородского городского округа <адрес>, несмотря на то, что 1/3 доли в праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, не предпринимала каких-либо действий в отношении указанного имущества, не осуществляла свои права собственника.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц наследники ФИО3 – ФИО1 и ФИО6 возражений относительно заявленных требований не представили.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего дела нашло подтверждение наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, а именно истец, а ранее его родственники, правопреемником которых он является, добросовестно, открыто, на протяжении 44-х лет, и в условиях отсутствия какого-либо письменного договора, владел и пользовался спорным жилым домом, как своим собственным, исполнял обязанности его собственника, нес расходы по его содержанию.
Также суд учитывает отсутствие к данному имуществу интереса и правопритязаний, как со стороны наследников ФИО3 – ФИО1 и ФИО6, так и со стороны администрации Богородского городского округа <адрес>, на территории которой жилой дом расположен, не совершившей действий по фактическому владению 1/3 доли в праве собственности жилого дома, как выморочным имуществом.
Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащим исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:6923, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 паспорт <...> к администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН <***> о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:6923, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Е. Новикова