РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А.,

при секретаре фио

с участием истца, представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору от 26.08.2021г. купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору от 26.08.2021г. купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она проживает в 2-х комнатной квартире общей площадью кв. 38,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит ей и ответчику на праве общей долевой собственности (по ½ доли в праве собственности). 13.12.2022г. при получении копии искового заявления о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования жилым помещением истец узнала, что ответчик, в нарушение предусмотренного действующим гражданским законодательством порядка, осуществил продажу своей доли третьему лицу, без извещения истца о предстоящей продаже доли. Согласно документам, приложенным к исковому заявлению, собственником ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, стала ...фио. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы ФИО1 в связи с чем истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исходя из положений п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно п. 3 названной статьи, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При этом, преимущественное право покупки возникает только при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них. Именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю, продавец может остановить свой выбор на любом из них.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность продавца - участника долевой собственности извещать других участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в праве собственности в пользу одного из указанных сособственников, равно как закон не устанавливает и преимущественного права покупки указанных лиц в зависимости от размера принадлежащих им долей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26.08.2021г. между ФИО2 и фио заключен договор купли-продажи комнаты в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи, цена отчуждаемой доли составляет сумма

В соответствии с единым жилищным документом, право собственности на спорную долю в квартире зарегистрировано за фио

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, фио является собственником ½ доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Стороной истца в судебном заседании указано, что 13.12.2022г. при получении копии искового заявления о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования жилым помещением фио узнала, что ответчик, в нарушение предусмотренного действующим гражданским законодательством порядка, осуществил продажу своей доли третьему лицу, без извещения истца о предстоящей продаже доли.

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, фио направил фио заявление о намерении продать ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, которое было удостоверено врио нотариуса адрес фио – фио

Указанное заявление было направлено истцу по адресу: адрес.

Однако из представленной в материалы дела копии паспорта ФИО1 (л.д. 15) следует, что адресом регистрации истца является: адрес.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Статья 10 ГК РФ предусматривает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уведомление о продаже 1/2 доли в праве собственности фио не получала, уведомление продавца, удостоверенное нотариусом, ей вручено не было, поскольку было направлено не по адресу места жительства истца, а по адресу нахождения спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя по договору от 26.08.2021г. купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес, заключенному между ФИО2 и фио, а также прекратить право собственности фио на ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес.

С учетом изложенного с ФИО1 в пользу фио подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя по договору от 26.08.2021г. купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес, заключенному между ФИО2 и фио.

Прекратить право собственности фио на ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу фио денежные средства в размере сумма

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес в Едином государственном реестре недвижимости и внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2023г.