Дело №2-646/2025

УИД 05RS0019-01-2025-001127-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года гор. Кизляр

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца по доверенности ФИО10, представителя ответчика – Администрации Го «<адрес>» по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО10, обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости указав, что на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом капитального строительства, ФИО7, как собственнице <адрес>, разрешено строительство гаража на участке по <адрес>, позиция 1 в размере 5 х 6,0м. к <адрес>. На основании данного разрешения, ФИО7, возведен объект недвижимости (гараж), общей площадью 17,4 кв.м. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истец приобрел <адрес>, а также вышеуказанный гараж, что подтверждается распиской. С 1998 года и по настоящее время ФИО4 З.М., открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. В виду того, что данный объект недвижимости (гараж) является объектом вспомогательного назначения и регистрация права собственности не является обязанностью владельца, с момента приобретения нужды для его оформления не было. В связи с имеющимися договоренностями по продаже квартиры и данного гаража ФИО2, истцом были подготовлены необходимые документы, в частности проведены геодезические замеры кадастрового инженера и подготовлен технический план, а также подготовлен Роскадастром технический паспорт с определением инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. В последующем, ФИО4 З.М., обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ответу от 14.04.2025г. было указано, что полномочия по узаконению и признании права не входит в компенсацию Администрации и рекомендовано обратиться в суд. Факт владения более 15 лет подтверждается как документами, в частности распиской о продаже гаража. Данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, так как возведен на основании разрешения на строительство. Параметры, указанные в разрешении, не превышены. Расположен объект недвижимости наряду с иными гаражами владельцев квартир многоквартирного <адрес> все годы владения и пользования каких-либо претензий со стороны третьих лиц и органов власти не было. Более того, по обращению истца, Администрацией <адрес>, данному гаражу присвоен адрес: 360030, РД, <адрес>, здание 7, гараж 3. Полагают, что перечисленные обстоятельства и представленные доказательства подтверждают обоснованность и законность предъявленных исковых требований.

Просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> право собственности на нежилое здание, площадью 17,4 кв.м., 1994 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, здание 6, гараж 1.

Истец ФИО4 З.М., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца – ФИО10, поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО6, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как установлено судом и усматривается из материалов, согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом капитального строительства, ФИО7, как собственнице <адрес>, разрешено строительство гаража на участке по <адрес>, позиция 1 в размере 5 х 6,0м. к <адрес>.

На основании данного разрешения ФИО7, возведен гараж, общею площадью 17,4 кв.м.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, продала ФИО3, квартиру, состоящую из 1/60 части целого жилого дома под литером «А», <адрес>, площадью 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>. На указанный объект ФИО3, было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА №.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО7, при продаже <адрес>, продала гараж № ФИО3

Из решения от ДД.ММ.ГГГГ №А-20№-3 усматривается, что по обращению ФИО8, Администрацией ГО «<адрес>», данному гаражу присвоен адрес: 368830, РД, <адрес>, здание 6, гараж 1.

В техническом плане объекта незавершенного строительства, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ отражены основные технические характеристики объекта, расположение, описание местоположения объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, здание 6, гараж 1.

Согласно справке начальника производственного отдела ППК "Роскадастр" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, здание 6, гараж 1, составляет – 67 220 рублей.

По заявлению ФИО3, по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, здание 6, гараж №, Администрация ГО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщает, что узаконение объектов недвижимости в соответствии с гражданским законодательством не входит в компетенцию Администрации ГО «<адрес>».

В соответствии со ст.218, 219, 234 ГК РФ, право собственности может быть признано за лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим недвижимым имуществом более 15 лет, если ино не установлено законом. В своем исковом заявлении истец указывает, что он владеет жилым домом с 2005 года, что следует из документов, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом с указанного времени истцом. Из представленных суду документов усматривается, что истец владеет спорным гаражом более 15 лет, имеются технический паспорт, подтверждающий характеристики объекта, разрешение на строительство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом доказано непрерывное, добросовестное и открытое владение имуществом на протяжении более 15 лет как своим собственным, что в свою очередь приводит суд к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требовании по изложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, площадью 17,4 кв.м., 1994 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, здание 6, гараж 1.

Решение является основанием для регистрации и постановки на кадастровый учет за ФИО3 права собственности на указанный объект невидимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.

Судья А.А. Солдатова