РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Уни 07 июня 2023 года
Унинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Овечкина А.В.,
при секретаре Хохриной С.М.,
при участии представителя истца по доверенности, ФИО6,
ответчика ФИО3 и ее представителя, адвоката ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 1000000 рублей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 1000000 рублей.
В исковом заявлении указано, что между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора явилось заключение в будующем договора купли-продажи дома по адресу пгт. Уни <адрес>. Стороны согласовали условия договора и покупатель внес залог в размере 1000000 рублей. В установленный предварительным договором срок по вине ответчика не был заключен основной договор купли-продажи.
Кроме того, истцу стало известно, что ФИО3 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи на указанные объекты недвижимости с другим покупателем.
Истец полагает, что в нарушении норм гражданского прав, которые установлены Гражданским Кодексом РФ, по вине ответчика основной договор не был заключен, что в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, возлагает на ответчика обязанность возвратить задаток, полученный в обеспечение предварительного договора, в двойном размере.
Она просит взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 1000000 рублей и государственную пошлину в размере 13200 рублей.
Истец, ФИО2, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, с участием её представителя по доверенности, ФИО6, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца, ФИО6, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ должна была заключить с ФИО2 основной договор и направить документы на регистрацию в Россреестр, но этого ответчиком не было сделано. Предварительный договор не расторгнут, поскольку соглашения о расторжении предварительного договора не заключалось, Они не утратили интерес к данному дому. Истец передала ответчику задаток в соответствии с условиями договора п.2.4. в нарушение п. 2.7 договора, ФИО3 не сообщила ФИО2, что имущество находится под арестом.
Они обратились к ФИО3 с претензией о расторжении предварительного договора в декабре 2022 года, но соглашение о расторжении предварительного договора стороны не заключали. Договор действующий и они надются, что ФИО3 добровольно им передаст дом. Кроме того, ответчиком условия договора п.2.2 не исполнены. Тот факт, что ФИО2 проживали в доме, то факт проживания её там ими не оспаривается, не оспаривается факт передачи задатка ответчику.
В судебном заседании ФИО3 иск не признала и пояснила, что Наложение ареста на имущество не лишает права заключить предварительный договор купли-продажи. Основной договор заключается после снятия ареста. ФИО2 знала, что на дом наложен арест. Арест был наложен в марте 2022 года, до заключения предварительного договора. При заключении предварительного договора ей было известно об аресте. Она ключи ФИО2 передали до ДД.ММ.ГГГГ Для заключения основного договора она никаких действий не предпринимала и от ФИО2 ей никаких требований не поступало. В конце декабря йе приходила претензия от ФИО2 по почте. На претензию она никак не отвечала, после того, как ФИО2 выехала из дома и они вернули ей задаток. Считает предварительный договор расторгнутым, потому, что они вернули задаток 100000 руб. Соглашение о расторжении предварительного договора не заключали.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.ст.380-381 ГК РФ, Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно ст. 429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В ходе судебного разбирательства установлено, что, между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора явилось заключение в будущем, до ДД.ММ.ГГГГ, основного договора купли-продажи дома по адресу пгт. Уни <адрес>. Стороны согласовали условия предварительного договора и покупатель внес залог в размере 1000000 рублей. В установленный предварительным договором срок, ни ответчик, ни истец с письменными требованиями о заключении основного договора друг к другу ни обращались, основной договор купли-продажи не был заключен.
Задаток в размере 1000000 рублей ФИО3 возвращен ФИО2 двумя равными платежами по 500 тыс. руб. 17 и ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Предварительным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, продажи жилого дома по адресу пгт. Уни <адрес>.
Распской получения денежных средств ФИО3 в размере 1000000 рублей.
Расписками ФИО2 о получении от ФИО3 задатка
Претензией ФИО2 о возврате денежных средств в размере 1000000 рублей ФИО3 которая была направлена ответчику только ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из ЕГРН об объектах недвижимости, находящихся в собственности у ФИО3, из которых следует, что в порядке обеспечения иска, наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка расположенного по адресу пгт. Уни <адрес>. Исполнительное производство №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, в Росреестр выписка направлена только ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением о возбуждении Исполнительного производства №-ИП, возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, наложен в порядке обеспечения иска запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка расположенного по адресу пгт. Уни <адрес>.
Установленные обстоятельства подтверждают показания свидетелей ФИО7 и ФИО8
Таким образом, в судебном заседании не нашел подтверждение факт существенного нарушения ФИО3 условий предварительного договора.
Из смысла положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Суд признает, что ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением. Вина ФИО3 в незаключении основного договора не установлена, в иске о взыскании задатка в двойном размере надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 1000000 рублей в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Унинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Овечкин