Дело № 2-3914/2022
25RS0029-01-2021-006768-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сердюк Н.А.,
с участием прокурора Титаренко С.В.,
при секретаре Смирновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
с участием в судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ, запись регистрации XXXX. Согласно п.3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц. Из домовой книги, найденной истцом, следует, что в указанном жилом доме значится зарегистрированным гражданин, не являющийся членом семьи продавца, а также истца. Ответчик в спорном жилом доме не проживает, вещей его в доме нет. Местонахождения ответчика истцу не известно. Ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, то есть не принимает никаких мер по содержанию жилого помещения. Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом доме ущемляет права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. На основании изложенного просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX выселить его без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседании уточнила исковые требования и просила признать утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета, указала, что истец при покупке дома не знал о регистрации ответчика в данном доме. Домовая книга была обнаружена истцом при разборе старых документов, откуда истцу и стало известно о регистрации ответчика в спорном жилом доме. Истец с ответчиком ранее не встречались, ответчик в спорном жилом доме не проживал, личных вещей его в доме нет, родственником истца не является. Просила удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что в жилом доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX проживал в период с 2007 год по 2018 год с сожительницей, которая в последствии умерла, брачные отношения не оформлялись. В 2018 году выехал на новое место жительства в малосемейку, предоставленную ему в связи с работой, забрав все свои вещи из спорного жилого помещения. XXXX никогда не принадлежал ему на праве собственности. Также указал, что когда проживал в спорном жилом доме, то нес финансовые расходы на его содержание. Не оспаривает тот факт, что на момент продажи дома ФИО4, приходящейся ему падчерицей, в указанном доме не проживал и вещей его там не было. В спорном жилом доме проживать не желает, ему необходима только регистрация.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ч. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.
Согласно сведениям из домовой книги на спорное жилое помещение и УВМ УМВД России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.
Согласно исковому заявлению ответчик из спорного помещения выселился до заключения договора купли-продажи между истцом и ФИО8 и не проживает в нем, вещей его в доме нет, членом семьи истца он не является, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, расходы по оплате за жилое помещение не несет, право собственности истца не оспаривал, иски в защиту своих прав не предъявлял.
В круг лиц, относящихся к членам семьи собственника, в силу ст. 31 ЖК РФ ответчик не входит.
Поскольку право собственности истца на спорное имущество подтверждено документально – на основании не оспоренного, не признанного недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик в силу указанных выше норм материального права утратил право пользования жилым помещением, правовых оснований для сохранения за нем этого права не имеется.
Ответчиком доказательств в обоснование своих возражений на исковое заявление в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.
Право собственности истца на жилое помещение никем не оспаривается. Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключал, членом его семьи не является, суд считает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст.ст. 10, 30, 31, 35, 292 ГК РФ ЖК РФ подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 ча утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3 ча в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Сердюк
Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2022