№ 2-660/2022

55RS0008-01-2022-000740-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) в лице жилищно-коммунальной службы № 4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ЦВО к Ч о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил :

ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в лице жилищно-коммунальной службы № 4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ЦВО обратилось в суд с иском к Ч о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая на то, что ответчик проживает по адресу: ...., ул. ДОС, ..... Квартира принадлежит на праве собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, передана на праве оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России. Указанная квартира на основании ордера № от .... предоставлена Г на состав семьи из 3 человек, в том числе А (Ч) И.Н. .... Г умерла, жилое помещение указанными в ордере членами семьи нанимателя не сдано. В настоящее время у должника Ч имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с .... по .... Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 54 882,90 руб. за период июль 2020 г. – февраль 2022 г., пени в сумме 9863,55 руб. за период с .... по .....

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ч иск не признает, пояснив, что с 2001 г. года не проживает и не зарегистрирована по адресу: ...., ул. ДОС, ..... После смерти матери Г, последовавшей в 2013 г., в квартире остался проживать сожитель матери Е, который умер в 2020 .... после смерти матери или Е она не принимала, в связи с чем полагает, что долговые обязательства по оплате коммунальных услуг не могут быть на нее возложены.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира принадлежит на праве собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ.

Тем самым, жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ул. ДОС, ...., входит в перечень объектов жилищного фонда, закрепленных за Вооруженными Силами РФ, включаемых в договор управления жилищным фондом.

Приказом Министерства обороны Российской Федерации от .... № создано ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны РФ, целью деятельности которого является содержание объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных сил РФ, созданы филиалы Учреждения, в том числе филиал ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны РФ по ЦВО.

.... между Министерством обороны РФ и ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны РФ заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ № 3-УЖФ-1.

По условиям договора заказчик передал в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда, управляющей организации. Управляющая организация приняла в управление жилищный фонд, приняла обязательства выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилищного помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений (п. 2.1 Договора). Управляющая организация обязана требовать платы от нанимателей, в случае не поступления платы от них, а также взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несовременной и (или) неполной оплатой за пользование жилыми помещениями (платы за наем), за содержание и ремонт жилого помещения (п. 3.1.3 и п. 3.1.4 Договора).

В п. 12 Устава ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны РФ указано, что учреждение создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий Министерства обороны в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № от .... Г с составом семьи 3 человека, а именно: Г, А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселена в квартиру по адресу: ...., ...., .....

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая же обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

С учетом п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном данным пунктом размере.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 1 части 1, часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в том числе в связи с прохождением службы.

Из выписки по лицевому счету следует, что задолженность по оплате коммунальных платежей за период с июля 2020 г. по февраль 2022 г. составляет 54 882,90 руб. Размер пени за период с .... по .... составляет 9863,55 руб. Расчет произведен, исходя из количества зарегистрированных/фактически проживающих, где указано: 1/1.

Согласно выписке из домовой книги, А снят с регистрационного учета ...., Ч зарегистрирована по указанному адресу .... и выписана .... В связи с вступлением в брак Ч изменила фамилию на Ч.

По сведениям администрации Азовского сельского поселения и ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району .... Ч с .... по .... была зарегистрирована и проживала по адресу: ...., ул. 40 лет ВЛКСМ, ...., с .... зарегистрирована и проживает по адресу: ...., Азовского немецкого национального района .....

Исходя из аналогии взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или членов его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства.

Материалами дела с достоверностью подтверждено, что Ч длительное время не проживает в спорной квартире, выехала на другое постоянное место жительства, самостоятельно подала заявление о снятии с регистрационного учета, имеет место работы за пределами ...., вещи, принадлежащие ответчику, в квартире отсутствуют, за техническим состоянием помещения не следит, не несет расходов по содержанию жилого помещения. Указанные обстоятельства свидетельствуют об утрачивании интереса гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, в пользовании квартирой.

Не проживая длительное время в спорной квартире и не исполняя обязанностей, вытекающих из договора найма, Ч реализовала свое право выбора постоянного места жительства, тем самым отказавшись от гарантированных законом прав на спорную квартиру и фактически расторгнув договор найма этой квартиры. Намерения сохранить право пользования либо действий, направленных на проживание, ответчик не изъявила, обратного суду не представлено.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Выпиской из домовой книги подтверждается, что после выезда ответчика из жилого помещения, в квартире остались проживать Г и Е

Г умерла ...., что подтверждается свидетельством о смерти. Ответчик является дочерью умершей Г

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно; каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Однако по сведениям нотариуса, Ч не принимала наследство после смерти матери, наследственное дело не заводилось. Кроме того, долги, образовавшиеся по коммунальным услугам, возникли более чем через семь лет после смерти Г В судебном заседании ответчик пояснила, что после смерти Г в квартире остался проживать сожитель матери Е, который умер в 2020 г. Из представленных ответов следует, что наследственное дело после смерти Е не заводилось, завещание отсутствует.

Учитывая, что ответчик добровольно выехала из жилого помещения, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору найма, наследство не принимала, то и обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры у Ч не возникло.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил :

Отказать Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) в лице жилищно-коммунальной службы № 4 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ЦВО в исковых требованиях к Ч о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 54 882,90 руб. за период июль 2020 г. – февраль 2022 г., пени в сумме 9863,55 руб. за период с .... по .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Иордан

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2022 г.