РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Штенгауер Н.Ю.,

с участием прокурора Деминой Ю.Н.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В указанном жилье зарегистрирован ФИО2, который является предыдущим собственником жилья, при заключении договора купли – продажи, последний обязался сняться с регистрационного учёта, однако данное обязательство не исполнил, чем нарушены права истца. Вследствие чего он вынужден обратиться в суд с настоящим иском в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жильём и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «Черняховский», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Прокурором в судебном заседании дано заключение об обоснованности заявленных требований.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, с учётом заключения прокурора, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

ФИО1 18.11.2023 по договору купли – продажи приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-15, 44).

Пунктом 5 указанного договора от 18.11.2023 предусмотрено, что на момент его заключения в квартире зарегистрирован продавец ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в течении 14 дней с момента регистрации перехода права собственности (л.д. 10).

Из сведений, представленных МО МВД России «Черняховский» следует, что ФИО2 зарегистрирован в спорном жилье с 06.02.2020 по настоящее время (л.д. 47).

Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик реализовал свое право на проживание в спорном жилье: выехал из жилья до отчуждения имущества, не проживает в нём, вещей своих там не имеет, произвел отчуждение спорного жилья, тем самым утратил право пользования жильём, однако сохраняет регистрацию по данному адресу, чем, безусловно, нарушаются права истца как нового собственника жилья. Таким образом, имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, а ответчик по адресу регистрации не проживает, то в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При обращении в суд с настоящим иском истцом в соответствии со ст. 333.36 НК РФ была уплачена сумма государственной пошлины в размере 3000 руб. В судебном заседании истец пояснил, что не просит взыскивать сумму уплаченной пошлины на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в свою пользу. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания уплаченной суммы государственной пошлины суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (ИНН №) утратившим право пользования квартирой <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025.