Решение по делу № 2-1618/2023 от 03.03.2023

Копия 50RS0№-65

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит часть здания с кадастровым номером №: пристроенное помещение общей площадью 195,9 кв.м., находящееся по адресу : <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3

ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (далее – администрация) с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка в собственность за плату.

Решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №P№65117370 администрация отказала в предоставлении истцу спорного земельного участка в собственность за плату, ссылаясь на то, что в представленном комплекте документов отсутствует электронный образ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала.

Ранее по заявлению ФИО1, к которому была приложена схема расположения испрашиваемого земельного участка, решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № P№41031887 ей было отказано в предварительном согласовании предоставлении этого земельного участка, в виду того, что испрашиваемый участок учтен в государственном кадастре недвижимости (кадастровый №), однако, границы этого участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), для подтверждения возможности осуществлять определенные действия с изменением уникальных характеристик земельного участка (использовать земельный участок, как объект права собственности), границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Для реализации этих разъяснений администрации кадастровым инженером ФИО6, к которому обратилась истица, был подготовлен межевой план испрашиваемого земельного участка, в соответствии с геоданными, указанными в нем, можно спорный земельный участок индивидуализировать как объект права. Межевой план на земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в администрацию, которая является его собственником, права которой зарегистрированы в ЕГРН, для того, чтобы в законом порядке можно было установить его границы. Решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 было отказано в согласовании границ этого земельного участка со ссылкой на то, что права на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы за физическим лицом. Однако, этот довод администрации опровергается выпиской ЕГРН на этот участок, в котором правообладателем указана администрация.

В августе 2022 года истец вновь обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению № P№61555963 ФИО1 было отказано, одним из доводов которого является отсутствие документального обоснования, что принадлежащий ей объект капитального строительства находится в границах испрашиваемого участка. Поэтому она в октябре 2022 года, обратившись с заявлением в администрацию, приложила к заявлению межевой план участка, в котором указаны геоданные внешнего контура принадлежащего ей объекта капитального строительства, и геоданные испрашиваемого земельного участка. Но решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №P№ ей в этом было отказано.

ФИО1 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к администрации об установлении границ земельного участка кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя по ордеру – адвоката ФИО4, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть здания с кадастровым номером №: пристроенное помещение общей площадью 195,9 кв.м., находящееся по адресу : <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка в собственность за плату. Решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №P№65117370 администрация отказала в предоставлении ей спорного земельного участка в собственность за плату, ссылаясь на то, что в представленном комплекте документов отсутствует электронный образ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала. Однако, ранее, в ноябре 2020 года ФИО1 обращалась в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, к которому была приложена схема расположения испрашиваемого земельного участка. Решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № P№41031887 ей было отказано в виду того, что испрашиваемый участок учтен в государственном кадастре недвижимости (кадастровый №), но поскольку границы этого участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, то для подтверждения возможности осуществлять определенные действия с изменением уникальных характеристик земельного участка (использовать земельный участок, как объект права собственности), границы земельного участка необходимо установить в соответствии с нормами действующего законодательства. Для реализации этих разъяснений администрации кадастровым инженером ФИО6 по заявлению ФИО1 был подготовлен межевой план испрашиваемого земельного участка площадью 311 кв.м, соответственно по геоданным, указанными в нем, можно спорный земельный участок индивидуализировать как объект права, и внести в ЕГРН сведения о местоположении и границах испрашиваемого участка. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 311 кв.м. из земель населенных пунктов для размещения нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с геоданными, указанными в межевом плане составленном кадастровым инженером ФИО6

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований ФИО1 по доводам, изложенным в письменном ответе Администрации, однако, не оспаривала фактически сложившееся землепользование, отраженное в межевом плане испрашиваемого участка.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, ФИО1 на праве собственности принадлежит часть здания с кадастровым номером №: пристроенное помещение общей площадью 195,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Указанная часть здания расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения нежилого помещения, по адресу: <адрес>, площадью 311 кв.м по геоданным, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп.2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп.4).

В силу подп.1 п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Исходя из положений подп.11 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе сочетания интересов общества и законных интересов граждан.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Межевой план подготовлен кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку в границах испрашиваемого земельного участка находится объект капитального строительства, принадлежащий по праву собственности истице, то ФИО1 наравне с Администрацией <адрес>, вправе на основании решения суда осуществлять определенные действия с изменением уникальных характеристик земельного участка по установлению их границ, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

С учетом сложившегося порядка пользования, существующего более 15 лет, отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 311 кв.м кадастровым номером № в соответствии с геоданными, указанными кадастровым инженером ФИО6

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 311 кв.м с кадастровым номером № площадью 311 кв.м. из земель населенных пунктов для размещения нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с геоданными, указанными в межевом плане составленном кадастровым инженером ФИО6:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 311 кв.м., по адресу: <адрес>, с заявлением о котором вправе обратиться любая из сторон дела.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова