Дело № 2-2287/2022 01 сентября 2022 года

29RS0014-01-2022-002885-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил: взыскать 1 442 964,58 руб. в том числе: задолженности по арендной плате в размере 1177310 руб. за период с 21.01.2010 по 31.12.2020; пени в размере 265654,58 рублей за период за период с 06.02.2021 по 13.10.2021. В обоснование требований истец указал на неисполнение договора аренды земельного участка №1/668(о) от 04.10.2004.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда представителя не направил.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился. Ответчик неоднократно извещался почтой по адресу регистрации по месту жительства о рассмотрении дела, однако корреспонденцию не получал. Оставленные работниками почты почтовые сообщения по месту жительства ответчика гарантировали, что последний узнает о поступлении судебного извещения и прибудет в отделение связи за его получением. Однако ответчик в отделение почтовой связи за получением судебного извещения не явился, о чем почтовое отделение проинформировало суд и возвратило судебные извещения в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст.606, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договором (о) от в аренду передан земельный участок из категории земель поселений в г.Архангельске Октябрьском территориальном округе (кадастровый ) в ценовой зоне П-5, площадью 0,2660га для завершения строительства здания склада с надстройкой второго этажа для размещения офисных помещений по ..., 2, строение 2,согласно мэра города Архангельска от р.

в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства было заключено соглашение о внесении изменений и дополнении в договор аренды, согласно которому арендатором земельного участка стали ФИО2 и ФИО3, владевшие в равных долях объектом незавершенного строительства (л.д.8).

владельцем 41/100 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., 2, строение 2, стал ФИО1

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (абз.2 п.3 ст.552 ГК РФ).

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и пунктом 4.2. договора аренды ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему за пользование предоставленным земельным участком.

В нарушение требований ст. 309 ГК РФ ответчик данное обязательство надлежащим образом не исполнял, не вносил арендную плату в установленный договором срок за период с по . Задолженность по арендной плате за указанный период составила 1177310 рублей.

Пунктом 4.4. Договора в случае не внесения арендной платы, в установленный срок Арендатору начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Расчеты задолженности по арендной плате и пени судом проверены и признаны верными.

Возражений ответчиком относительно исковых требований, а также контррасчетов предъявленных к взысканию сумм ответчиком не представлены.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15413,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина России 11 03 976838) в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» 1442964,58 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 1177310 руб. за период с по , пени в размере 265654 руб. 58 коп. за период за период с по .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров