Дело № 2-19/2022

УИД23RS0004-01-2021-000168-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.- к. Анапа 08 сентября 2022 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Салий О.Н.,

при секретаре Даулетовой Д.А.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № 81 от 25.05.2022 года

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности 23АВ0730198 от 18 марта 2021 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства к ФИО2 об изъятии путем выкупа для федеральных нужд земельных участков, встречному иску ФИО2 к Федеральному казенному учреждению «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства о взыскании упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии путем выкупа для федеральных нужд земельных участков. Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 28.12.2018 № 4626-р принято решение об утверждении документации по планировке территории объекта: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги М-25 Новороссийск - Керчь (на Симферополь), подъезды к морским портам Кавказ и Тамань. Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь на участке км 52 - км 73, Краснодарский край». Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 21.02.2019 № 452-р в наименование и пункт 1 распоряжения от 28.12.2018 № 4626- р внесены изменения, наименование объекта изложено в следующей редакции «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь. Строительство и реконструкция автомобильной дороги А- 290 Новороссийск - Керчь на участке км 52 - км 73, Краснодарский край». Пунктом 1 распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 14.10.2019 № 2898-р принято решение об изъятии путем выкупа в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 11415 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенного по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», принадлежащего на праве собственности ФИО2 (на дату принятия распоряжения № 2898-р от 14.10.2019), а также земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 13116 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 26400 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Джигинский, ТОО «Россия», также принадлежащего на праве собственности ФИО2 (на дату принятия распоряжения № 2898-р от 14.10.2019). Во исполнение распоряжения № 2898-р от 14.10.2019 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000. Земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000 площадью 11415 кв.м, и 13116 кв.м, соответственно, попадают в зону строительства объекта «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь. Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь на участке км 52 - км 73, Краснодарский край». Из пункта 2 распоряжения № 2898-р от 14.10.2019, что ФКУ Упрдор «Черноморье» необходимо обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе: обеспечить уведомление лиц, у которых изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества в целях обеспечения реализации Проекта; заключить соглашение о выкупе земельных участков, указанных в приложении к распоряжению, обеспечить государственную регистрацию права собственности РФ на изъятые земельные участки, обеспечить государственную регистрацию настоящего распоряжения в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 17.10.2019 за исх. №№ 11969/15 и 11966/15 в адрес ФИО2 были направлены письма, согласно которых ФКУ Упрдор «Черноморье» уведомляло Гражданина о том, что в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории земельные участки с кадастровыми номерами 000 площадью 11415 кв.м, и 000 площадью 13116 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 26400 кв.м, соответственно, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Джигинский, ТОО «Россия», попадает в зону строительства вышеуказанного объекта. На основании государственного контракта № 874 от 19.02.2020, заключенного между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «Сити - Консалт», последний произвел оценку рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 11 415 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 13116 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 26400 кв.м., размер убытков. Размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд объектов недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером 000, в целях обеспечения реализации проекта, определялся на основании Отчета об оценке № 021420.01/5 от 20.03.2020 (далее - Отчет), подготовленного ООО «Сити - Консалт». В соответствии с Отчетом, денежная сумма подлежащая уплате Управлением ответчику составляет 540 016 (пятьсот сорок тысяч шестнадцать) руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 11 415 кв.м., указанного в пункте 1 статьи 1 настоящего Соглашения, составляет 373 500 (триста семьдесят три тысячи пятьсот) руб. 00 коп; размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка, указанного в пункте 1 статьи 1 настоящего Соглашения, в целях обеспечения реализации проекта, составляет 166 516 (сто шестьдесят шесть тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 00 коп. Размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд объектов недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером 000, в целях обеспечения реализации проекта, определялся на основании Отчета об оценке № 021420.01/4 от 19.03.2020 (далее - Отчет), подготовленного ООО «Сити - Консалт». В соответствии с Отчетом, денежная сумма подлежащая уплате Управлением ответчику составляет 719 750 (семьсот девятнадцать семьсот пятьдесят) руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 13116 кв.м., составляет 429 157 (четыреста двадцать девять тысяч сто пятьдесят семь) руб. 00 коп; размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 13116 кв.м., составляет 290 593 (двести девяносто тысяч пятьсот девяносто три) руб. 00 коп., в связи с изъятием недвижимого имущества ФКУ Упрдор «Черноморье» подготовлены проекты соглашений с ответчиком, пунктом 2 статьи 2, которых предусмотрена выплата денежных средств ответчику в размере 540 016 рублей и 719 750 рублей. Ввиду того, что 30.09.2013 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 зарегистрировано за ФИО2, проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен ФИО2 письмом от 000 исх. 000. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, в свою очередь, зарегистрировано за ФИО2 09.10.2012, в связи с чем, письмом от 000 000 ФИО2 также направлен проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения. До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано, предложения о внесении изменения в соглашение им не представлены. В связи с тем, что ФИО2 не подписывает соглашение на условиях, содержащихся в проекте, ФКУ Упрдор «Черноморье» вынуждено обратиться в суд с иском об изъятии земельного участка в целях обеспечения реализации проекта. Так, 29.07.2019 между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «Дорожная Строительная Компания» заключен государственный контракт 000/СМР на выполнение дорожных работ по строительству: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь. Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь на участке км 52 - км 73, (...)». Из п.1.1. вышеуказанного государственного контракта следует, что подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по объекту: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь. Строительство и реконструкция автомобильной дороги А- 290 Новороссийск - Керчь на участке км 52 - км 73, (...)», (далее - Объект) в соответствии с утвержденным проектом, и надлежащим образом исполнить принимаемые по настоящему Контракту гарантийные обязательства, а Заказчик принимает на себя обязательства принять работы и оплатить их в соответствии с условиями Контракта. Кроме этого, заказчик обязан предоставить подрядчику строительную площадку (п. 9.1 Государственного контракта). Сроки выполнения работ по контракту: начало: с даты заключения государственного контракта; окончание: - завершение строительно-монтажных работ - 31 октября 2024г.; - получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - декабрь 2024г. (конечный срок выполнения работ). Перенос сроков строительства не предусмотрен. Вместе с тем, с учетом положений ст. 328 ГК РФ подрядчик будет иметь возможность выполнить свои обязательства по строительству объекта, только при условии предоставления заказчиком земельного участка под строительство. ФКУ Упрдор «Черноморье» является бюджетным учреждением, полностью финансируемым из федерального бюджета. Исполняя государственные функции в целях обеспечения реализации полномочий учредителя в сфере дорожного хозяйства, истец выступает в защиту государственных интересов, осуществляя изъятие земель для государственных нужд. Просят суд изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 11415 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «Черноморье» денежной в суммы в размере 540 016 (пятьсот сорок тысяч шестнадцать) руб. 00 коп. на банковский счет ФИО2. или на депозитный счет нотариуса. Зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 11415 кв.м. Изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 13116 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «Черноморье» денежной в суммы в размере 719 750 (семьсот девятнадцать тысяч семьсот пятьдесят) руб. 00 коп. на банковский счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса. Зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 13116 кв.м. Решение суда в силу положений ст. 212 ГПК РФ обратить к немедленному исполнению.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к Федеральному казенному учреждению «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства о взыскании упущенной выгоды, ссылаясь на то, что 22.09.2020г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения согласно которого ФИО2 передает ФИО4 в аренду для ведения сельскохозяйственной деятельности земельные участки из категории земель - земли сельскохозяйственного значения, общей площадью 52 800 кв.м, из них участок 000 расположен по адресу: Российская Федерация, (...), город-курорт Анапа с/о Джигинский ТОО «Россия», кадастровый 000. площадью: 26400 кв.м; участок 000, расположен но адресу: Российская Федерация, (...), город-курорт Анапа с/о Джигинский ТОО «Россия», секция 28, контур 56. участок 22. кадастровый 000, площадью: 26400 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (...) произведена регистрации договора аренды, о чем в едином государственно реестре недвижимости сделана запись регистрации от 14.10.2020г. 000;84-23/228/2020-3. Согласно п. 2.1 данного договора размер ежегодной арендной платы за участки являет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Срок действия договора аренды (п. 1.6 договора аренды) с 22.09.2020г. по 22.09.2025г. Таким образом, сумма упущенной выгоды ФИО2 за прекращение действия вора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.09.2020г составит 2 000 000 (два миллиона) рублей (500 000 х 4 (года)= 2 000 000). Кроме того, в связи с тем, что истцом произведена некорректная оценка земельных участков подлежащих изъятию, ответчик был вынужден обращаться к услугам представителя, так же ходатайствовать о проведении оценочной экспертизы, в связи с чем им были внесены дополнительные расходы связанные с рассмотрением настоящего дела по существу размере 112 150 (сто двенадцать тысяч сто пятьдесят) рублей из них стоимость проведения судебной экспертизы - 40000 (сорок тысяч) рублей; стоимость услуг представителя - 75000 рублей; нотариальная доверенность- 2150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей. Просит суд взыскать с ФКУ Упрдор «Черноморье» в пользу ФИО2 сумму упущенной выгоды связанной с прекращением аренды земельного участка в размере 2000000 (два миллиона) рублей.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требования ФИО2 просили отказать. Помимо этого, представителем ФКУ Упрдор «Черноморье» представлена в письменном виде правовая позиция, согласно которой объекты оценки относятся к земельным участкам категории земель с/х назначения с видом разрешённого использования для с/х производства. Анализ рынка земельных участков выполнен с использованием объектов, имеющих кардинально иной вид разрешённого использования (ЛПХ и ИЖС). Данные земельные участки расположены в черте населённых пунктов и рассматриваются продавцами с позиции их дальнейшего размежевания и реализации в виде самостоятельных ЗУ под ИЖС или ЛПХ площадью 6-8 соток. Они принадлежат к совершенно иному сегменту рынка земельных участков, их цена значительно (в разы) выше средней цены обычного с/х участка для с/х производства, которыми являются объекты оценки. Использование подобных предложений в анализе рынка приводит к ошибочному, искусственному завышению средней стоимости земельных участков и искажает представление Эксперта о действительной величине рыночной стоимости объектов оценки в сторону её увеличения, пояснение позиции Эксперта по этому поводу так же отсутствует. Средняя стоимость 1 га подобранных экспертом объектов-аналогов составляет - 2 202 381 руб. Средняя стоимость 1 га рекомендованных к расчёту объектов-аналогов составляет - 999 008 руб. Таким образом, при некорректном и необоснованном подборе объектов - аналогов, эксперт более чем в 2 раза искусственным образом завышает рыночную стоимость объектов оценки. При расчёте рыночной стоимости объектов оценки эксперт принимает площадь объекта-аналога Ш в размере - 70 000 кв.м., несмотря на наличие кадастрового номера и возможности проверки величины площади данного объекта по публичной кадастровой карте? Ввиду использования экспертом в расчётах ошибочной величины площади объекта-аналога №1, размер возмещения в связи с изъятием земельных участков определён неверно. Система капельного полива является объектом движимого имущества. Данное оборудование смонтировано на поверхности, изымаемых земельных участков и его демонтаж возможен и осуществим без существенных трудозатрат. В данном случае эксперт должен был определить стоимость демонтажа, перебазирования и монтажа данного оборудования на земельных участках, приобретаемых взамен изымаемым, а не рассчитывать полную величину размера возмещения при изъятии данного оборудования. Кроме того, следует указать, что экспертом при расчете убытков принят во внимание факт заключения договора аренды между ФИО2 и ФИО4 Как ранее ФКУ Упрдор «Черноморье» указывало в своих возражениях на возражения на исковое заявление от 15.11.2021, указанный договор аренды вышеуказанных земельных участков, заключенный между ФИО2 и ФИО4, в свою очередь, был заключен 22.09.2020, то есть после принятия органом государственной власти решения об изъятии спорных земельных участков для государственных нужд, а также после осуществления ФКУ Упрдор «Черноморье» действий, по уведомлению собственника вышеуказанных земельных участков о факте осуществления процедуры по изъятию данных земельных участков (проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен ФИО2 письмом от 17.04.2020 исх. № 4135/15 (копия имеется в материалах дела). На основании изложенного, можно сделать вывод о том, что грубые нарушения законодательства, допущенные Оценщиком, значительным образом повлияли на достоверность результата оценки, в связи с чем, заключение судебного эксперта №68-08/2022 от 12.08.2022 г., подготовленное ООО «НО Гарант», на может быть признано корректным, правильным, достоверным и отвечающим требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-Ф3 от 29.07.1998 г,, и Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7). Как указано в исковом заявлении, на основании государственного контракта № 874 от 19.02.2020, заключенного между ФКУ Упрдор «Черноморье» и ООО «Сити - Консалт», последний произвел оценку рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 11 415 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., а также земельного участка е кадастровым номером 000, площадью 13116 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 26400 кв.м. Размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд объектов недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером 000, в целях обеспечения реализации проекта, определялся на основании Отчета об оценке № 021420.01/5 от 20.03.2020 (далее Отчет), подготовленного ООО «Сити - Консалт». В соответствии с Отчетом, денежная сумма подлежащая уплате Управлением ответчику составляет 540 016 (пятьсот сорок тысяч шестнадцать) руб. 00 коп., в том числе; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 11 415 кв.м., указанного в пункте 1 статьи 1 настоящего Соглашения, составляет 373 500 (триста семьдесят три тысячи пятьсот) руб. 00 коп; размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка, указанного в пункте 1 статьи 1 настоящего Соглашения, в целях обеспечения реализации проекта, составляет 166 516 (сто шестьдесят шесть тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 00 коп. Размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд объектов недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером 000, в целях обеспечения реализации проекта, определялся на основании Отчета об оценке № 021420.01/4 от 19.03.2020 (далее Отчет), подготовленного ООО «Сити - Консалт». В соответствии с Отчетом, денежная сумма подлежащая уплате Управлением ответчику составляет 719 750 (семьсот девятнадцать семьсот пятьдесят) руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 13116 кв.м., составляет 429 157 (четыреста двадцать девять тысяч сто пятьдесят семь) руб. 00 коп; размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 13116 кв.м., составляет 290 593 (двести девяносто тысяч пятьсот девяносто три) руб. 00 коп. Согласно части 1 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ для целей настоящего Федерального закона под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), стандартов и правил оценочной деятельности, а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также в целях подтверждения рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Особенности проведения экспертизы отчета об определении отдельного вида стоимости объекта оценки (в частности, кадастровой стоимости), в том числе ё части подтверждения стоимости объекта оценки (далее - особенности проведения экспертизы отчета), устанавливаются федеральным стандартом оценки. Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков. Вышеуказанные отчеты прошли экспертизу на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов, и правил оценочной деятельности (на подтверждение стоимости объекта оценки) в СРО Региональная ассоциация оценщиков (экспертное заключение № 118/07-20 от 23.03.2020, экспертное заключение № 118/05-20 от 20.03.2020). В соответствии со ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или судебном порядке не установлено иное. Данные отчеты об оценке сторонами не оспаривались, следовательно, должны быть рассмотрены как допустимое доказательство по делу. В судебном заседании отчеты об оценке не признаны недопустимыми доказательствами по делу. Учитывая, что заключения экспертов в рамках, проведенных по делу судебных экспертиз имеют пороки, судом правомерно применение представленных истцом отчетов об оценке как допустимое доказательство по делу. Более того, ответчиком не приведены надлежащие доказательства в части недостоверности отчетов об оценке, поскольку в судебном порядке не оспорены. В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное,

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства при условии изъятия земельных участков с выплатой суммы компенсации, предложенной истцом. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме в соответствии с заключением эксперта и просил их удовлетворить.

Представитель 3-лица управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образов, о причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образов, о причине неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от 14.02.2020 года в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории земельные участки с кадастровыми номерами 000 площадью 11415 кв.м, и 000 площадью 13116 кв.м., были образованы из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 26400 кв.м., соответственно, расположенных по адресу: (...), правообладателем которых являлся ФИО2.

На основании распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 28.12.2018 № 4626-р принято решение об утверждении документации по планировке территории объекта: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги М-25 Новороссийск - Керчь (на Симферополь), подъезды к морским портам Кавказ и Тамань. Строительство и реконструкция автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь на участке км 52 - км 73, (...)». Распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 00.00.0000 000-р в наименование и пункт 1 распоряжения от 28.12.2018 № 4626-р внесены изменения, наименование объекта изложено в следующей редакции «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги А-290 Новороссийск - Керчь. Строительство и реконструкция автомобильной дороги А- 290 Новороссийск - Керчь на участке км 52 - км 73, Краснодарский край».

Пунктом 1 распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 14.10.2019 № 2898-р было принято решение об изъятии путем выкупа в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 11415 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенного по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», принадлежащего на праве собственности ФИО2 (на дату принятия распоряжения № 2898-р от 14.10.2019), а также земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 13116 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 26400 кв.м., расположенного по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», также принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Во исполнение распоряжения № 2898-р от 14.10.2019 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000.

Пунктом 2 распоряжения № 2898-р от 14.10.2019 ФКУ Упрдор «Черноморье» обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе: обеспечить уведомление лиц, у которых изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества в целях обеспечения реализации Проекта; заключить соглашение о выкупе земельных участков, указанных в приложении к распоряжению, обеспечить государственную регистрацию права собственности РФ на изъятые земельные участки, обеспечить государственную регистрацию настоящего распоряжения в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В адрес ФИО2 направлены письма, согласно которых сообщалось, что в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории земельные участки с кадастровыми номерами 000 площадью 11415 кв.м, и 000 площадью 13116 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 26400 кв.м, соответственно, расположенных по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», попадает в зону строительства вышеуказанного объекта (17.10.2019 за исх. № № 11969/15 и 11966/15).

В соответствии с ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Согласно п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Согласно п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости, направляются:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

В связи со вступлением в силу с 01.01.2017г. Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вместо кадастрового паспорта, документом, содержащим сведения ЕГРН, является выписка.

Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Размер возмещения за земельные участки: с кадастровым номером 000 общей площадью 11 415 кв.м, определен в соответствии с Отчетом от 19.03.2020г. 000.01/4, составленным ООО «Сити-Консалт», составил 540 015 рублей 00 копеек, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 11 415 кв.м., указанного в пункте 1 статьи 1 настоящего Соглашения, составляет 373 500 (триста семьдесят три тысячи пятьсот) руб. 00 коп; размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка, указанного в пункте 1 статьи 1 настоящего Соглашения, в целях обеспечения реализации проекта, составляет 166 516 (сто шестьдесят шесть тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 00 коп.

Размер возмещения за земельные участки: с кадастровым номером 000 общей площадью 13116 кв.м., определен в соответствии с Отчетом от 19.03.2020г. 000.01/4, составленным ООО «Сити-Консалт», составил 719 750 рублей 00 копеек, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 13116 кв.м., составляет 429 157 (четыреста двадцать девять тысяч сто пятьдесят семь) руб. 00 коп; размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 13116 кв.м., составляет 290 593 (двести девяносто тысяч пятьсот девяносто три) руб. 00 коп.

Согласно положительному заключению Региональной ассоциации оценщиков (экспертное заключение № 118/07-20 от 23.03.2020, экспертное заключение № 118/05-20 от 20.03.2020), данному на Отчет №021420.01/4 от 19.03.2020г. «Об оценке размера возмещения при изъятии земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 13 116 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 26 400 кв.м. для государственных нужд Российской Федерации»; «Об оценке размера возмещения при изъятии земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 11 415 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 26 400 кв.м. для государственных нужд Российской Федерации».

В соответствии с п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладатель изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с ФЗ «О почтовой связи» данного заказной письма, если иное не предусмотрено п. 7 настоящей статьи.

17.04.2020 посредством почтовой связи истцом отправлено ответчику: письмо ФКУ Упрдор «Черноморье» о направлении проект соглашения об изъятии путем выкупа недвижимости для государственных нужд №4133/15.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В связи с тем, что ответчик соглашение о выкупе изымаемого для федеральных нужд земельного участка до настоящего времени не подписал, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд с целью принудительного изъятия земельного участка.

В силу п.п.1, 2 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в частности, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и асположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п.6 ст.279 ГК РФ).

В силу п.п.1, 2 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п.4 ст.281 ГК РФ).

Согласно ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п.п.1, 2 ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При этом согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 08.11.2007г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к федеральной собственности относятся автомобильные дороги, которые включены в перечень автомобильных дорог общего пользования федерального значения или перечень автомобильных дорог не общего пользования федерального значения, утверждаемые соответственно Правительством РФ, уполномоченными федеральными органами исполнительной власти. Постановлением Правительства РФ от 17.11.2010г. № 928 автомобильная дорога А- 290 Новороссийск — Керчь включена в перечень автомобильных дорог общего пользования федерального значения.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности РФ. Таким образом, земельный участок, изымаемый для размещения автомобильной дороги общего пользования федерального значения, будет являться федеральной собственностью.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 56.4 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, вправе обратиться организации, уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Строительство и реконструкция автомобильных дорог федерального значения в соответствии со ст. 49 Земельного кодекса РФ отнесены к основаниям изъятия земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных рассматриваемой статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации10 декабря 2015 года (п.7), при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Данная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 89-КГ15-4 от 23.06.2015г.

Между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) 22 сентября 2020 года заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно условий которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды два земельных участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 52800 кв.м., земля удобрена аммиачной селитрой 2650 кг., и нитроаммофоской, искусственный водоем вместимостью около 60000 литров воды с пеомпой «МС 20» для выкачки воды, фильтр очистки воды, магистральный шланг «Рукав», распределители с хомутами, с кранами под капельный полив, бочки для хранения и подвоза воды. Участок № 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, с/о Джигинский, ТОО «Россия», кадастровый 000, свидетельство о регистрации 000 от 30.09.2013 года, участок 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, с/о Джигинский, ТОО «Россия», секция 28, контур 56, участок 22 кадастровый 000 площадь 26400 кв.м., свидетельство о регистрации 000 от 09.10.2012 года. Размер ежегодной арендной платы составляет 500000 рублей. Согласно акта приема-передачи от 22 сентября 2020 года арендатор оплатил 500000 рублей, арендодатель получил денежные средства в полном объеме. Срок действия договора до 25 сентября 2025 года.

Судом по ходатайству ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3 была назначена судебная оценочная экспертиза для определения размера возмещения в связи с изъятием земельного участка.

Согласно заключения эксперта № 044-21 от 02 августа 2021 года на вопросы, поставленные перед экспертом, а именно: вопрос 1: определить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 11415 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский. ТОО «Россия», включая в себя рыночную стоимость по состоянию на дату экспертизы земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 11415 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия»? получен ответ: Размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 11415 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», включая в себя рыночную стоимость по состоянию на дату экспертизы земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 11415 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия» составляет 2 080 955 (Два миллиона восемьдесят тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей.

по вопросу определения 000: определить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 13116 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», включая в себя рыночную стоимость по состоянию на дату экспертизы земельного участка с кадастровым 000, площадью 13116 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия» - размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 13116 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», включая в себя рыночную стоимость по состоянию на дату экспертизы земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 13166 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия» составляет 2 391 047 (Два миллиона триста девяносто одна тысяча сорок семь) рублей. По вопросу определения 000: определить убытки, причиненные ФИО2 в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 11415 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...) включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами и упущенную выгоду, с учетом требований по состоянию на дату проведения экспертизы? Убытки, причиненные ФИО2 в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 11415 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...) включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами и упущенную выгоду, с учетом требований по состоянию на дату проведения экспертизы составляют 761313 (семьсот шестьдесят одна тысяча триста тринадцать) рублей. По вопросу определения 000: определить убытки, причиненные ФИО2 в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 13116 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими липами и упущенную выгоду, с учетом требований по состоянию на дату проведения экспертизы? Согласно заключения, убытки, причиненные ФИО2 в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 13116 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...) включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами и упущенную выгоду, с учетом требований по состоянию на дату проведения экспертизы составляют 1216964 (один миллион двести шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля.

Не согласившись с данным заключением, представитель ФКУ «Упрдор «Черноморье» ходатайствовал о назначении повторной судебной оценочной экспертизы.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Независимая организация Гарант» от12.08.2022 № 68-08/2022 размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 11415 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», включая в себя рыночную стоимость по состоянию на дату экспертизы земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 11415 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», по состоянию на дату производства экспертизы, составляет: 2 911 000 (два миллиона девятьсот одиннадцать тысяч) рублей. Размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 13116 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», включая в себя рыночную стоимость по состоянию на дату экспертизы земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 13116 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», составляет: 3 211 000 (три миллиона двести одиннадцать тысяч). Убытки, причинённые ФИО2 в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 11415 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами и упущенную выгоду, с учетом требований по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют: 2 157 242 (два миллиона сто пятьдесят семь тысяч двести сорок два) рубля. Из них: величина реального ущерба, полученного в результате утраты элементов благоустройства: 1 962 508 (один миллион девятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот восемь) рублей; - величина упущенной выгоды от нарушенного производства: 194 734 (сто девяносто четыре тысячи семьсот тридцать четыре) рубля. Убытки, причинённые ФИО2 в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 13116 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами и упущенную выгоду, с учетом требований по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют: 2 249 478 (два миллиона двести сорок девять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей.

Давая оценку заключению эксперта от 12.08.2022 № 68-08/2022, суд приходит к выводу, что предоставленное суду заключение полностью соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ; экспертиза проведена экспертным учреждением, имеющим право проводить соответствующие виды экспертиз; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности; в предоставленном заключение указаны нормативно-правовые акты, которыми руководствовался эксперт при проведении экспертизы, исследованные им материалы, оснований не доверять представленному суду заключению не имеется. Экспертом при проведении оценки рыночной стоимости земельного участка применялся только сравнительный подход (основанный на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами), при этом в исследовательской части заключения экспертом подробно описано, по каким причинам им не применялись иные подходы. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 указанного кодекса, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, ввиду чего принято судами в качестве допустимого по делу доказательства. Также суд учитывает, что выкупная стоимость земельного участка учитывается, исходя из его стоимости на момент рассмотрения спора, т.е. отчеты об оценке от 20.03.2020 года не могут являться актуальными для разрешения данного спора.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, установив, что в пределах предоставленных законом полномочий, спорный земельный участок изымается для государственных нужд, при этом со стороны истца соблюдена процедура такого изъятия, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

Согласно ст. 210 ГПК РФ решения суда в некоторых случаях приводятся в исполнение немедленно.

Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда (ч. 1 ст. 212 ГПК РФ).

Учитывая тот факт, что затягивание процесса реконструкции и строительства автомобильной дороги фактически приводит к продлению сроков ограничения движения, создает заторы на федеральной автомобильной дороге, что является причиной не только значительных неудобств для пользователей автодороги, но и фактически влечет возникновение реальных убытков грузоперевозчикам и производителям, увеличивая транспортные издержки, определяя потребность в использовании более дорогостоящего транспорта (рефрижераторов) для перевозки скоропортящейся продкуции, приводит к увеличению процента порчи импортируемой и экспортируемой сельхоз-товаропроизводителями продукции, является причиной увеличения себестоимости товаров (работ и услуг), влияет на процессы инфляции и нарушает интересы потребителей – граждан РФ, а также с учетом правовой позиции стороны истца, суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

В соответствии с п. 1 ст. 62 Земельного Кодекса РФ убытки, причиненные нарушением собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 193 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства к ФИО2 об изъятии путем выкупа для федеральных нужд земельных участков – удовлетворить в части.

Изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 11415 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия», посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «Черноморье» денежной в суммы в размере 2911000 рублей на банковский счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса.

Зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельной участок с кадастровым номером 000 площадью 11415 кв.м.

Изъять для федеральных нужд путем прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 13116 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...) посредством перечисления со стороны ФКУ Упрдор «Черноморье» денежной в суммы в размере 3211000 рублей, на банковский счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса.

Зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым, номером 000 площадью 13116 кв.м.

Встречные требования ФИО2 к ФКУ Упрдор «Черноморье» о взыскании упущенной выгоды удовлетворить.

Взыскать с ФКУ Упрдор «Черноморье» в пользу ФИО2 убытки, причиненные изъятием для федеральных нужд земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 13116 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м.-, расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия» в размере 2249478 рублей, из которых величина реального ущерба, полученного в результате утраты элементов благоустройства 1999190 рублей, величина упущенной выгоды от нарушенного производства 250288 рублей.

Взыскать с ФКУ Упрдор «Черноморье» в пользу ФИО2 убытки, причиненные изъятием для федеральных нужд земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 11415 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 26400 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Джигинский, ТОО «Россия» в размере 2157242 рубля, из которых величина реального ущерба, полученного в результате утраты элементов благоустройства 1962508 рублей, величина упущенной выгоды от нарушенного производства 194734 рубля

Решение суда в части изъятия у ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами 000 площадью 11415 кв.м, и 000 площадью 13116 кв.м., для федеральных нужд Российский Федерации в силу положений ст. 212 ГПК РФ подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда О.Н. Салий