Гр. дело № 2-134/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Первомайское 8 августа 2022 года
Первомайский районный суд Томской области в составе:
Председательствующего Литвинович С.Н.,
при секретаре Губиной Ю.В.,
помощник судьи – Черемных А.О.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации муниципального образования «/адрес/», Администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» о признания недействительными результатов межевания земельных участков, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами:
- /иные данные/, площадью 1881 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего сособственникам ФИО3, ФИО2, ФИО4, отраженные в деле по межеванию земель комитета по земельным ресурсам и землеустройства /адрес/;
- /иные данные/ площадью 1500 +/- 27,11 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего ФИО6, ФИО7, отраженные в описании земельного участка, выполненного МКП «Бюро землеустройства» от /дата/;
- /иные данные/, площадью 1762 +/- 29,83 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО5, отраженных в описании земельного участка, выполненного ФИО11 /дата/.
В соответствии с исковыми требованиями просили исключить из ЕГРН сведения о местоположении указанных спорных земельных участков, принадлежавших ответчикам. В обоснование иска указано, что истцом ФИО1 с целью образования земельного участка, занятого квартирой с кадастровым номером /иные данные/, с местоположением: /адрес/, проведены кадастровые работы, при осуществлении которых была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границ участков, принадлежащих ответчикам. Вследствие имеющегося пересечения границ образуемого участка с границами участков, принадлежащих ответчикам, сформировать схему расположения земельного участка истца на кадастровом плане территории с целью образования невозможно. С учетом заключения кадастрового инженера ФИО12 от /дата/, согласно которому на момент внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно участков ответчиков, государственный кадастровый учет осуществлялся не в системе координат МСК-70 и сведения о местоположении характерных точек границ таких участков были внесены без нормативной точности, истец просит признать недействительными результаты межевания земельных участков, правообладателями которых являются ответчики.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация МО «Первомайское сельское поселение», Администрация МО «/адрес/».
В судебное заседание представители ответчиков Администрация МО «Первомайское сельское поселение», Администрация МО «/адрес/», а также ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ не явились, были надлежаще уведомлены заказным письмом, представители ответчиков Администрация МО «Первомайское сельское поселение», Администрация МО «/адрес/» ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.
На основании изложенного в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании истец поддержала свои требования в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, пояснив, что кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего ему на праве общей собственности, были проведены в установленном порядке, законные основания для удовлетворения иска отсутствуют. Принадлежавший ему земельный участок и участок о котором идёт речь в исковом заявлении, не являются смежными, не граничат и не пересекаются, а расположены на значительном расстоянии друг от друга, в связи с чем, чем нет оснований полагать, что он нарушает права истца.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основании федерального закона.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 1).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же Федерального закона).
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 Федерального закона).
Согласно исковому заявлению, просят исключить из ЕГРН сведения о местоположении указанных спорных земельных участков ответчиков вследствие кадастровой ошибки, что препятствует истцу провести межевание земельного участка. Истец является собственником /адрес/ двухквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/.
Как установлено судом, истец, обращаясь в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, указывает на то, что не имеет возможности согласовать схему расположения земельного участка. Как указано в исковом заявлении, из архивной справки от /дата/ /номер/-Т следует, что в документах объединённого архивного фонда /адрес/ отсутствует информация о выделении земельного участка под квартирой, принадлежащей истцу. Материалами дела также установлено, что истец приобрела в общую долевую собственность /адрес/, находящуюся в двухквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/, по 1/3 доли каждому члену семьи, на основании договора купли-продажи от /дата/. При этом, право собственности, пользования земельным участком истец не приобретала.
Согласно выписке из технического паспорта здания на /адрес/, находящуюся в двухквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/, указанная квартира находится в двухквартирном жилом /адрес/ года постройки, площадь застройки составляет 226,5 м2. На /дата/ квартира принадлежит ФИО13, ФИО14, ФИО15 по 1/3 доли на основании договора приватизации от /дата/.
Исследованными судом материалами дела, включая архивные документы /адрес/, постановление главы администрации /адрес/ /номер/ от /дата/ о вводе в эксплуатацию вновь построенных объектов, следует, что владельцам квартиры по адресу: /адрес/ не выделялся в пользование земельный участок.
Таким образом, судом установлено, что доказательств подтверждающих право собственности либо иного титульного владения истца на земельный участок по адресу: /адрес/, материалы дела не содержат. Земельные участки ответчиков не являются смежными и не пересекают указанный участок. В связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от /дата/ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до /дата/, далее - Закон N 122-ФЗ) кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являлись документами, поступившими в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).
В настоящее время в связи с вступлением в силу с /дата/ Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 и ст. 43 Закона о регистрации недвижимости, посредством уточнения описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в определении местоположения границ земельных участков подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
Согласно ст. 8, п. 5 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости описание местоположения описание местоположения границ земельного участка является основной характеристикой земельного участка, изменение которой осуществляется в порядке государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права.
Исходя из положений ст. 8, п. 2, 5 ст. 14, подп. 2, п. 1 ст. 15, п. 4 ст. 18, ст. 22 Закона о регистрации недвижимости, исправление реестровой ошибки может требовать смежный землепользователь, который владеет земельным участком на определенном праве, следовательно, оспаривать результаты межевания могут также только заинтересованные лица.
Как следует из материалов дела, заявляя требование о признании недействительными результатов межевания земельных участков ответчиков, образованных и поставленных на кадастровый учет, истец доказательств принадлежности земельного участка в соответствующих границах материалы дела не содержат.
Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с /дата/, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от /дата/ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности на земельный участок возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, что удостоверяется выпиской из ЕГРН (п. 2 ст. 8.1, ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
При установленных обстоятельствах в отсутствие доказательств, подтверждающих право истца на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными результатов межевания земельных участков, сведений о границах земельных участков ответчиков имеется, поскольку при указанных обстоятельствах истец не может требовать защиты нарушенных прав на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации муниципального образования «/адрес/», Администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» о признания недействительными результатов межевания земельных участков, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Первомайский районный суд /адрес/ в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено /дата/.
Судья /подпись/ С.Н. Литвинович
На момент размещения не вступило в силу