УИД 77RS0035-02-2025-006327-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2158/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об обращении взыскания на залог, мотивируя требования тем, что 19.12.2024 Бабушкинским районным судом адрес по гражданскому делу № 02-6647/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм по договору займа, вынесено решение. Судом взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа сумме сумма, проценты за пользование займом по договору с 28.05.2023 по 28.05.2024 в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, сумма процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования из расчета сумма в месяц, начиная с 29.05.2024, неустойка в размере 0,5% в день, за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования начиная с 28.05.2023, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на дату исполнения решения суда.
28.01.2025 решение суда вступило в законную силу. 28.12.2022 между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, фио был заключен договор займа. С целью обеспечения исполнения заемщиками денежных обязательств по договору займа, 28.12.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости). Согласно названному договору залога, ФИО2 предоставила в залог недвижимое имущество в виде:
- земельный участок, кадастровый номер: 50:26:0180613:43, площадью 900 (девятьсот) кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, з/у Владение 147 (сто сорок семь);
- здание, кадастровый номер: 77:18:0000000:36395, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 276,6 кв.м, количество этажей 2 (два), адрес (местоположение): адрес.
адрес принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Москве на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.06.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 50:26:0180613:43-77/072/2022-10 от 16.06.2022. Жилой дом принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.06.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 77:18:0000000:36395-77/072/2022-10 от 16.06.2022. Согласно экспертному отчету № 11.02.2025-13 от 11.02.2025, стоимость жилого дома, общей площадью: 276,6 кв. м, кадастровый номер: 77:18:0000000:36395 расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес составляет сумма; стоимость земельного участка с кадастровым номером: 50:26:0180613:43 составляет сумма Общая стоимость объекта залога составляет сумма
Основываясь на изложенном, истец просит обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый номер: 50:26:0180613:43, площадью 900 (девятьсот) кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, з/у Владение 147 (сто сорок семь); здание, кадастровый номер: 77:18:0000000:36395, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 276,6 (двести семьдесят шесть целых шесть десятых) кв.м, количество этажей 2 (два), адрес (местоположение): адрес, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма с выплатой денежных сумм, полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу ФИО1 в размере, взысканном судом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.
В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что 28.12.2022 между ФИО1 и ФИО2, фио заключен договор займа, который составлен и удостоверен фио, нотариусом города адрес и зарегистрированный в реестре под № 77/843- н /77-2022-7-738.
В соответствии с условиями договора истец в обеспечение обязательства по договору займа передала ФИО2, фио денежные средства в размере сумма на 12 месяцев, с возможностью пролонгации, что подтверждается письменной распиской, написанной заемщиками собственноручно.
ФИО2, фио не исполнили взятые на себя обязательства по договору и допустили просрочку платежей.
Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда адрес от 19.12.2024 по гражданскому делу № 02-6647/2024 с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа сумме сумма, проценты за пользование займом по договору с 28.05.2023 по 28.05.2024 в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, сумма процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования из расчета сумма в месяц, начиная с 29.05.2024, неустойка в размере 0,5% в день, за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования начиная с 28.05.2023, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на дату исполнения решения суда.
С целью обеспечения исполнения заемщиками денежных обязательств по договору займа, 28.12.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости).
Согласно договору залога ФИО2 предоставила в залог недвижимое имущество в виде:
- земельный участок, кадастровый номер: 50:26:0180613:43, площадью 900 (девятьсот) кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, з/у Владение 147 (сто сорок семь);
- здание, кадастровый номер: 77:18:0000000:36395, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 276,6 (двести семьдесят шесть целых шесть десятых) кв.м, количество этажей 2 (два), адрес (местоположение): адрес.
адрес принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Москве на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.06.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 50:26:0180613:43-77/072/2022-10 от 16.06.2022.
Жилой дом принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.06.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 77:18:0000000:36395-77/072/2022-10 от 16.06.2022.
Обращение взыскания на предмет залога производится в соответствии с действующим законодательством РФ.
Частью 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно экспертному отчету № 11.02.2025-13 от 11.02.2025 об определении рыночной стоимости, стоимость жилого дома, общей площадью: 276,6 кв. м, кадастровый номер: 77:18:0000000:36395 расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес составляет сумма; стоимость земельного участка с кадастровым номером: 50:26:0180613:43 составляет сумма
Общая стоимость объекта залога составляет сумма
У суда не имеется оснований не доверять результатам представленного истцом заключения, поскольку оно составлено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ; сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела; расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами.
Данное заключение ответчиком не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога, принадлежащего ответчику, в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, с установлением начальной продажной стоимости: на жилой дом в размере сумма, на земельный участок в размере сумма, в общем размере сумма
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) об обращении взыскания на залог – удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый номер: 50:26:0180613:43, площадью 900 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, з/у Владение 147; здание, кадастровый номер: 77:18:0000000:36395, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 276,6 кв.м, количество этажей 2, адрес (местоположение): адрес.
Определить способ реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 4 сентября 2025 года.