Дело № 2-857/2025

УИД: 42RS0037-01-2024-003962-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 15 августа 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Гемузовой А.И.,

при секретаре Нижегородовой А.А.,

с участием

пом. прокурора Кондратюка А.С.,

представителя истца ФИО1.

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Юрги к ФИО2 об изъятии квартиры для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 17.04.2024 по гражданскому делу № 2-781/2024 на Администрацию г. Юрги возложена обязанность в порядке изъятия для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры по адресу: *** предоставить ФИО2 жилого помещения в виде отдельной квартиры, пригодное для проживания, благоустроенное, равнозначное, применительно к условиям ***, расположенной в аварийном *** в ***

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу.

В целях исполнения решения Юргинского городского суда Кемеровской области от 17.04.2024 по гражданскому делу 2-781/2024, согласно постановлению Администрации г. Юрги от 21.10.2024 № 1350 «О предоставлении жилых помещений, заключении договоров социального найма муниципальных жилых помещений, договоров мены квартир» ФИО2 предоставлено жилое помещение, приобретенное на вторичном рынке по адресу: ***, общей площадью 48, 7 кв.м. Площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ***, находящегося в собственности ФИО2 составляет *** кв.м. Для оформления перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение сторонам необходимо подписать договор мены. ФИО2 отказался от подписания договора мены.

На основании изложенного, просит суд:

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***

Прекратить право собственности ФИО2 жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***.

Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Представитель истца Администрации г. Юрги ФИО1 в судебном заседании пояснила, что поддерживает исковые требования в полном объеме, полагала, что проведение судебной экспертизы при определении соответствия всем необходимым критериям предоставляемого жилого помещению ответчику взамен изымаемого не требовалось, так как определение пригодности жилого помещения для проживания – это обязанность органа местного самоуправления, заключение Центра гигиены и эпидемиологии в КО-Кузбассе представлено в материалы дела.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях, полагали, что спорное жилое помещение не соответствует критериям равнозначности с изымаемым.

Выслушав пояснения ответчиков-истцов, выслушав заключение помощника прокурора Кондратюка А.С., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1, подп. 3.2 и 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных, в том числе ст. 282 ГК.

Порядок изъятия недвижимого имущества в виде земельных участков и жилых помещений, расположенных на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках, установлен гражданским, земельным и жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1, 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в частности, в связи с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу *** общей площадью *** кв. м. с кадастровым номером *** на основании договора дарения от ***. (л.д.14), что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***., выпиской ЕГРН от ***.

При рассмотрении дела судом также установлено, что на основании постановления Администрации *** от *** *** «О признании домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный адресу: ***-Кузбасс, ***, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, остановлено в срок не позднее *** произвести снос дома.

Поскольку в установленный срок собственники не осуществили снос данного многоквартирного дома, постановлением Администрации города Юрги от 29.06.2023 №700 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по ***, признанном аварийным и подлежащим сносу» решено изъять для муниципальных нужд *** выкупа земельный участок с кадастровым ***, площадью 1132,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся в границах данного земельного участка.

Постановлением Администрации города Юрги от 10.06.2019 №612 утверждено Положение о рядке и условиях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до 01 января 2017 года. Также установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, включен в муниципальную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до *** аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы, в связи с чем, с собственниками жилых помещений указанного дома осуществляется работа по предоставлению возмещения за изымаемое жилое помещение.

В адрес истца УКС Администрации г.Юрги направлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. На момент рассмотрения дела судом соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение или о предоставлении жилого помещения сторонами не заключено.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ).

Федеральный закон N 185-ФЗ определяет в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона N 185-ФЗ установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" частью 8.2 следующего содержания: "8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются".

Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ вступил в силу со дня официального опубликования, то есть с 28 декабря 2019 г.

Указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ в силу.

Нормой определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп, право собственности которого возникло до 28.12.2019г., или после этой даты на основании наследования. Причем права выбора реализации жилищных прав принадлежат собственнику жилого помещения.

ФИО2 избрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого аварийного и подлежащего сносу.

Решением Юргинского городского суда по делу № 2-781/2024 от 17.04.2024, вступившим в законную силу, исковое заявление ФИО2 к Администрации г. Юрги о признании права на предоставление жилого помещения и о предоставлении жилого помещения взамен жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу удовлетворено.

Судом постановлено:

признать за ФИО2 право на предоставление жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу ***,

Администрации г. Юрги в порядке изъятия для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры по адресу ***, с кадастровым номером ***, предоставить ФИО2 жилое помещение в виде отдельной квартиры, пригодное для проживания, благоустроенное, равноценное (равнозначное), применительно к условиям ***, расположенной в аварийной *** в ***, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся на территории Юргинского городского округа, общей площадью не менее *** кв.м взамен аварийного, подлежащего сносу жилого помещения по адресу: ***,

прекратить право собственности ФИО2 на принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***, после предоставления ему вышеуказанного жилого помещения взамен аварийного, подлежащего сносу жилого помещения.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также судом установлено, что в целях исполнения решения Юргинского городского суда Кемеровской области от 17.04.2024 по гражданскому делу 2-781/2024, согласно постановлению Администрации г. Юрги от 21.10.2024 № 1350 «О предоставлении жилых помещений, заключении договоров социального найма муниципальных жилых помещений, договоров мены квартир» ФИО2 предоставлено жилое помещение, приобретенное на вторичном рынке по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. Площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ***, находящегося в собственности ФИО2 составляет *** кв.м. Для оформления перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение сторонам необходимо подписать договор мены.

Из материалов дела следует, что ФИО2 отказался от подписания договора мены.

Согласно ч. 6. ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Положения ст. 32 ЖК РФ не содержат критериев равноценного возмещения, между тем положения ст. 85-89, регламентирующие положения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого по договору социального найма, содержат общие критерии равнозначности (равноценности).

Согласно ч. 4. ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Таким образом, суд полагает возможным в данном случае применить аналогию закона.

Из положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В ходе рассмотрения дела для определения благоустроенности применительно к условиям многоквартирного дома в ***, соответствия установленным санитарным и техническим правилам и нормам, равнозначности (равноценности) предоставляемого жилого помещения, расположенного по адресу: *** взамен изымаемого у ответчика, расположенного по адресу: *** по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения *** Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» (л.д. 164-189) по результатам проведенной судебной экспертизы следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** не соответствует нормативным требованиям по микроклимату (не рабочая вентиляция);

Квартира, расположенная по адресу: *** квартира расположенная по адресу: *** является не равнозначной, так как: отсутствует балкон, следы черной плесени за обшивкой в туалете, на момент проведения экспертизы не работает вентиляция, район расположения квартиры различен, более удален от центра города.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата», так как эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за выдачу заведомо ложного заключения, является лицом не заинтересованными в исходе дела, экспертное заключение подробно мотивировано и содержит полные ответы на все поставленные судом вопросы. Технические неточности, и описки в экспертном заключении были устранены при допросе эксперта в судебном заседании и не оказали влияния на выводы эксперта по существу поставленных судом перед ним вопросов. Так, допущенная экспертом опечатка в подписке эксперта исправлена, подписка с исправлением в судебном заседании представлена экспертом в материалы дела, использование актов утративших силу в списке литературы также не повлияло на выводы эксперта, так как при проведении самого исследования использовались действующие нормативные акты, указание по тексту на то, что вентиляция в квартире по *** рабочая связано с тем, что она может работать, но только в принудительном режиме, что не соответствует санитарно-техническим требованиям.

Между тем участниками процесса не было заявлено ходатайств о проведении повторной экспертизы, сторона ответчика согласилась с выводами эксперта, а представитель истца Администрации г. Юрги полагал, что вообще не требуется проведение экспертизы при разрешении данного спора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что потребительские характеристики вновь предоставленного жилого помещения соответствуют уровню ранее занимаемой квартиры в части равнозначности площади жилых помещений (общая площадь предоставляемого жилого помещения – *** кв.м, а изымаемого – *** кв.м), а отсутствие балкона не свидетельствует об ухудшении жилищных прав ответчика, поскольку согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критерий равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Данные требования истцом были выполнены. Также предоставляемое жилое помещение находится в пределах населенного пункта – г. Юрги, что также свидетельствует о соблюдении критерия равнозначности.

Вместе с тем реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации, которые лишь в самом общем виде определяют критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, безопасным с точки зрения санитарно-технических требований и не должно быть ухудшение жилищных условий ответчика при переселении его в другое жилое помещение.

Согласно п. 12-14 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Таким образом, наличие нерабочей вентиляции и черной плесени за обшивкой в туалете в предоставляемом жилом помещении свидетельствуют о несоблюдении требования Жилищного кодекса РФ по предоставлению ответчику другого благоустроенного жилого помещения в связи с тем, что предоставляемое ответчику жилое помещение по адресу: *** не отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, так как не соблюдены требования по безопасности, а именно требования по микроклимату – вентиляция в данном жилом помещении является нерабочей, что приводит к образованию плесени.

Доводы представителя истца о том, что проведение судебной экспертизы при рассмотрении дела не требовалось, так как строительно-техническая экспертиза не дает ответы на вопросы: пригодно ли для проживания, является ли благоустроенным, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, равноценным (равнозначным) жильем, кроме того в материалах дела имеется заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области – Кузбассе» о соответствии условий проживания населения в жилом доме (квартире) требованиям санитарных правил и гигиеническим нормам суд считает несостоятельными в связи с тем, что судебная экспертиза была назначена не с целью признания жилого помещения непригодным для проживания, а с целью определения равноценности (равнозначности), уровня благоустроенности предоставляемого жилого помещения изымаемому применительно к условиями данного населенного пункта. Вместе с тем из заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области – Кузбассе» (л.д.136-144) следует, что проводились исследования воздуха на наличие фенола и формальдегила (л.д. 136 оборот-137), а работоспособность вентиляции в жилом помещении не проверялась, было выявлено лишь ее наличие, кроме того специалисты, проводившие исследование не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги о признании права собственности за ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, выселении из аварийного жилого помещения не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, санитарно-техническим нормам, уровню безопасности, тем самым может привести к ухудшению жилищных условий.

Так как решение состоялось в пользу ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в его пользу подлежат взысканию судебные расходы.

Из банковского чека по операции следует, что ФИО2 по оплате судебной экспертизы в сумме 59 000 рублей (л.д. 85).

Таким образом, с Администрации г. Юрги в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в сумме 59 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Юрги (ИНН <***>,ОГРН <***>) к ФИО2 об изъятии квартиры для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении оставить без удовлетворения.

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 59 000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: -подпись- Гемузова А.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.08.2025 года

Председательствующий судья: -подпись- Гемузова А.И.