№ 2-757/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июля 2023 года г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Успановой Г.Т.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажмуллаевой З.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: <...> гражданское дело № 2-757/2023 по иску администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований истец указал, что 2 декабря 2015 года между администрацией муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 1 декабря 2025 года.
По условиям пункта 3.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.
В связи с неисполнением арендатором своих обязательств, в период с 2 декабря 2015 года по 30 сентября 2022 года образовалась задолженность в размере 20 249 рублей 33 копейки, из них 16 306 рублей 19 копеек – основной долг, 6 243 рубля 14 копеек – пеня. Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, требование об уплате арендной платы и расторжении договора не исполнено, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 2 декабря 2015 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» задолженность по договору аренды № от 2 декабря 2015 года в размере 20 249 рублей 33 копейки.
Представитель истца, по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда в сети «Интернет».
Как следует из смысла статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В судебном заседании установлено, что 2 декабря 2015 года между администрацией муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 989 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющихся их неотъемлемой частью, расположенного по адресу: <адрес>, на срок со 2 декабря 2015 года по 1 декабря 2025 года.
Государственная регистрация права аренды на земельный участок произведена 20 мая 2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от 19 июня 2023 года, выданной Филиалом публично-правовой компанией «Роскадастр» по Астраханской области.
В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, обязанности арендодателя по передаче участка арендатору и арендатора по принятию участка выполнены в момент подписания договора. Данный пункт договора считается одновременно актом приема-передачи участка.
По условиям пункта 3.1 договора аренды, размер арендной платы за использование участка определен в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
В соответствии с пунктом 4.4.1 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
В силу пункта 3.3. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячными равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Астраханской области (Администрация МО «Наримановский район»).
На основании пункта 3.4. договора аренды, арендатор обязан в течение пяти календарных дней представить арендодателю с момента внесения арендной платы копии платёжных поручений (квитанций, чеков) о перечислении арендной платы. Подтверждением исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы является поступление арендной платы на счёт, указанный в пункте 3.3. договора аренды.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Материалами дела установлено, что вследствие неисполнения арендатором ФИО1 обязательств по договору аренды, за период со 2 декабря 2015 года по 30 сентября 2022 года образовалась задолженность в размере 20 249 рублей 33 копейки, из них 16 306 рублей 19 копеек – основной долг, 6 243 рубля 14 копеек – пеня.
Произведенный истцом расчет суммы задолженности по договору аренды является правильным, соответствующим условиям договора.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 20 249 рублей 33 копеек.
При разрешении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По условиям пункта 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Учитывая, что неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора, а также учитывая, что досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса РФ соблюден, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает, что с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 809 рублей 97 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 42 от 2 декабря 2015 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате в размере 20 249 рублей 33 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 809 рублей 97 копеек.
Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Т. Успанова
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Г.Т. Успанова