Решение по делу № 2-464/2023 от 30.03.2023 - о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании право собственности на жилое помещение, образованное в результате реконструкции.

Дело № 2-464/2023

УИД 39RS0002-01-2022-007299-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Кимаск Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании право собственности на жилое помещение, образованное в результате реконструкции,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу < адрес >. В ходе проживания в квартире в < Дата > году им, в целях улучшения условий проживания, была произведена реконструкция со строительством одноэтажной пристройки к квартире, также были выполнены перепланировка и переустройство внутренних помещений. В результате произведенной реконструкции построена одноэтажная пристройка к < адрес >. Таким образом, до реконструкции, перепланировки и переустройства квартира состояла из одной жилой комнаты, общей площадью 31,7 кв.м, в том числе жилой площадью 17,5 кв.м, после реконструкции, перепланировки и переустройства квартира стала трехкомнатной, общей площадью 68,4 кв.м, в том числе жилой площадью 45 кв.м. В результате проведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству улучшилась комфортность и условия проживания жильцов < адрес >, истцом получены соответствующие заключение, указывающие на то, что работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил сохранить квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 68,4 кв.м, жилой площадью 45 кв.м, и признать за истцом право собственности на вновь образованное в результате реконструкции жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивал, дополнив, что работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами, не ухудшают состояние конструкций здания и не ухудшают условия проживания. Согласия собственников дома, а так же заключения специализированных организаций истцом получены. В связи с чем просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором, в виду отсутствия доказательств, просила в удовлетворении иска отказать.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 30,1 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Целью реконструкции, как правило, является создание новых площадей или объектов с иным назначением как путем изменения архитектурного облика здания: надстройки, пристройки, так и за счет освоения площадей внутри каркаса здания без изменения его внешнего облика.

В силу ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1, 2 ст. 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Применяя аналогию закона, суд полагает, что вопрос об узаконивании самовольной реконструкции подлежит рассмотрению по правилам ст. 222 ГК РФ, а именно путем признания права собственности.

Как было установлено в судебном заседании, без получения необходимых разрешений, истцом, являющимся собственником спорного жилого помещения, была произведена его реконструкция, в ходе которой были выполнены следующие работы: строительство одноэтажной пристройки к квартире, в пристроенном помещении находится коридор площадью 3,8 кв.м, санузел 6,4 кв.м, жилая комната площадью 12,8 кв.м и жилая комната площадью 14,8 кв.м. При перепланировке и переустройстве были выполнены следующие работы: в жилой комнате площадью 17,4 кв.м заложен оконный проем, обустроен новый оконный проем в наружной стене напротив входа в помещение; в санузле демонтирован оконный блок и подоконный простенок с обустройством дверного проема прохода в помещение коридор пристройки; в помещении санузел демонтирован котел отопления, ванна, унитаз, в результате образовалось новое помещение - коридор площадью 3,3 кв; в кухне установлен двухконтурный газовый котел, выполнен перенос раковины, газовой плиты.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась с 30,1 до 68,4 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась с 16,8 кв.м. до 45 кв.м, количество комнат - 3.

Обратившись в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, истцом в обоснование заявленных требований представлено техническое заключение, выполненное ООО «< ИЗЪЯТО >» за № (с учетом дополнений к нему от < Дата >), из выводов которого следует, что состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, соответствуют СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденным Приказом Министра России от < Дата > №, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия, актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (с Изменениями №1, 2)», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1)», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и прочим нормативным документам. Внутриквартирные сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий, актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой, с Изменением №1)», СП 73.13330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением №1)», протечек на момент обследования не обнаружено. Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в жилом доме, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не нарушили конструктивной жесткости всего здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают прав и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и граждан. В связи с чем жилая квартира №, расположенная по адресу: < адрес >, является пригодной для постоянного проживания граждан (т.1 л.д 46-81).

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес > по вопросу согласования с собственниками многоквартирного дома реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры № в указанном доме, в том числе бюллетени голосований, а так же выписки из ЕГРП на помещения в указанном доме и сведения из БТИ о собственниках помещений и их площади (т.1 л.д. 86-102,128).

Согласно акту, составленному в апреле 2022 года ИП С. и ООО < ИЗЪЯТО >», дымоходы, вентиляционные каналы в квартире < адрес > пригодны для эксплуатации и дальнейшего использования (т.1 л.д. 103-104).

Аналогичный акт составлен < ИЗЪЯТО > < Дата > (т.1 л.д. 158).

Из технического отчета об испытаниях электроустановки в квартире < адрес > №, выполненного < Дата > электролабораторией ИП З. следует, что электроустановка находится в исправном состоянии и соответствует действующим нормативным требованиям (т.1 л.д. 105-115).

Помимо этого, в материалах дела имеется заключение ОАО «< ИЗЪЯТО >» № от < Дата >, из которого следует, что по результату проведенного < Дата > обследования квартиры < адрес >, нарушений в монтаже внутреннего газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено; выполненные переустройство и перепланировка не нарушает требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение». В подтверждении представлен соответствующий акт. (т.1 л.д. 160-161).

Установленный в квартире по указанному адресу котел/проточный водонагреватель находится в исправном состоянии и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, о чем свидетельствует заключение, выполненное ООО «< ИЗЪЯТО >» (т. 1 л.д. 159).

Кроме того, в материалах дела имеются сведения по расположению частей земельного участка с КН №, расположенного по адресу < адрес >, предоставленные МП «< ИЗЪЯТО > < ИЗЪЯТО >» за № от < Дата >, из которых следует, что часть земельного участка с учетным номером № уточнена в соответствии с данными топографической съемки от < Дата > внесенной в цифровой дежурный план города. В частности, с юго-западной стороны часть участка откорректирована с учетом переноса водопровода, с северо-восточной стороны - с учетом переноса сети бытовой канализации. Часть земельного участка с условным номером № установлена в соответствии Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по реконструкции квартиры не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, сохранить квартиру 1 < адрес > в реконструированной, перепланированном, переустроенном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, общей площадью 68,4 кв.м, жилой площадью 45 кв.м, состоящее из трех комнат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, < Дата > года рождения, ИНН №, право собственности на квартиру < адрес >, КН №, общей площадью 68,4 кв.м, жилой площадью 45 кв.м, состоящей из трех комнат, согласно данным технического описания, составленного ООО «< ИЗЪЯТО >» по состоянию на < Дата >

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.

СУДЬЯ