РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Зима 27 ноября 2025 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0009-01-2025-001066-80 (производство № 2-887/2025) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хазанского муниципального образования Зиминского района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Хазанского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что истец в 1998 году приобрел по расписке у Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За жилой дом истец заплатил 6000 рублей, в свою очередь Г. передала ФИО1 ключи и жилой дом, были внесены сведения в похозяйственной книге. До настоящего времени расписка не сохранитесь. Г. выехала из поселка, сведений о ней нет. Истец со своей семьей зарегистрировался по постоянному месту жительства в жилом доме и стал в нем проживать, владеет жилым домом как своим собственным, а именно: добросовестно, непрерывно, в течение более 20 лет открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, осуществляет его охрану, ремонт, несет расходы по содержанию дома, ведет огородничество на прилегающем земельном участке, каких-либо претензий от других лиц не поступало, прав на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало.
Определением суда от **.**.** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Зиминского районного муниципального образования.
Определением суда от **.**.** в качестве соответчика привлечена ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержали заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Хазанского муниципального образования Зиминского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. От главы Хазанского муниципального образования Зиминского района ФИО4 поступило ходатайство от **.**.**, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом по адресу: <адрес>, который, согласно сведениям регистрационного досье МВД России, является адресом ее регистрации по месту жительства. Почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.
Представитель третьего лица - администрации Зиминского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения третьего лицо было извещено надлежащим образом. От мэра Зиминского районного муниципального образования ФИО5 **.**.** поступил отзыв, в котором она просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, указав, что оставляет решение на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании установлено истец ФИО1 в 1998 году приобрел по расписке у Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 6000 рублей, но до настоящего времени расписка не сохранитесь. В свою очередь Г. передала ФИО1 ключи и жилой дом, никаких документов на дом она не предъявляла, но на основании расписки были внесены сведения в похозяйственной книге.
Так, из выписки № от **.**.** из похозяйственной книги следует, что согласно похозяйственной книге № <адрес> сельской администрации за период 2002-2006 гг., страницы 53, лицевой счет № по адресу: <адрес>, числится домовладение, состоящее из одного жилого помещения, общей площадью 42,0 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью - 1830 кв.м. По данному адресу зарегистрированы следующие лица: глава - В., **.**.** года рождения; сын - В2, **.**.** года рождения; сын – К2, **.**.** года рождения; сожитель - ФИО1, **.**.** года рождения.
Согласно похозяйственной книге № <адрес> муниципального образования за период 2008-2012 гг., страницы 56, лицевой счет № по адресу: <адрес>, числится домовладение, состоящее из одного жилого помещения, общей площадью 42,0 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью - 1850 кв.м. По данному адресу зарегистрированы следующие лица: глава - В., **.**.** года рождения; сын - В2, **.**.** года рождения; сын – К2, **.**.** года рождения; сожитель - ФИО1, **.**.** года рождения.
Согласно похозяйственной книге № <адрес> муниципального образования за период 2013-2017 гг., страницы 154, лицевой счет № по адресу: <адрес>, числится домовладение, состоящее из одного жилого помещения, общей площадью 42,0 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью - 1850 кв.м. По данному адресу зарегистрированы следующие лица: К(В), **.**.** года рождения; ФИО1, **.**.** года рождения; В2, **.**.** года рождения; К2, **.**.** года рождения.
Согласно похозяйственной книге № <адрес> муниципального образования за период 2018-2022 гг., страницы 136, лицевой счет № по адресу: <адрес>, числится домовладение, состоящее из одного жилого помещения, общей площадью 42,0 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью - 1850 кв.м. По данному адресу зарегистрированы следующие лица: К(В) К(В), **.**.** года рождения; ФИО1, **.**.** года рождения; В2, **.**.** года рождения; К2, **.**.** года рождения.
Согласно похозяйственной книге № <адрес> муниципального образования за период 2023-2027 гг., страницы 148, лицевой счет № по адресу: <адрес>, числится домовладение, состоящее из одного жилого помещения, общей площадью 42,0 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью - 1850 кв.м. По данному адресу зарегистрированы следующие лица: К(В) К(В), **.**.** года рождения; муж - ФИО1, **.**.** года рождения; сын - В2, **.**.** года рождения; сын - К2, **.**.** года рождения.
Согласно выписке № от **.**.** из похозяйственной книги № <адрес> сельской администрации за период 1997-2001 гг. стр. 61 л/с <***> за Г., **.**.** года рождения, числится домовладение, находящееся по адресу: <адрес> состоящее из одного жилого помещения, 1956 года постройки, общей площадью 42,0 кв.м. Дом расположен на земельном участке, площадью - 1850 кв.м. Лицевой счет закрыт (выбыла **.**.** в <адрес>). На основании всероссийской переписи населения в 2003 году была проведена инвентаризация адресного реестра, в связи с чем, номер дома изменен с 30 на 32.
Согласно выписке № от **.**.** из похозяйственной книги № <адрес> муниципального образовании за 2023 - 2027 гг. стр. 148, л/с за ФИО1, **.**.** года рождения, паспорт: №, выдан **.**.** ГУ МВД России по Иркутской области с **.**.** и по настоящее время, числится домовладение, находящееся да адресу: <адрес>, состоящее из одного жилого помещения, 1956 года постройки, общей площадью 42,0 кв.м. Дом расположен на земельном участке» площадью - 1850 кв.м.
Согласно справке, выданной **.**.** ППК «Роскадастр», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на техническом учете не состоял, сведения о правообладателе отсутствуют.
Из ответа главы Хазанского муниципального образования ФИО4 № от **.**.** следует, что согласно похозяйственной книге № <адрес> сельской администрации за период 1997-2001 гг. стр. 61, л/с <***> за Г., **.**.** года рождения (национальность – украинка), числится домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирована одна. Лицевой счет закрыт (выбыла **.**.** в <адрес>). Информация о месте рождения, дате смерти в администрации Хазанского муниципального образования, отсутствует. На основании всероссийской переписи населения в 2003 году была проведена инвентаризация адресного реестра, в связи с чем, номер дома изменен с 30 на 32.
Г. умерла **.**.** (свидетельство о смерти II-СТ №, запись акта о смерти № от **.**.**).
Из материалов наследственного дела № к имуществу Г., заведенного нотариусом Зиминского нотариального округа нотариальной палаты Иркутской области ФИО следует, что решением Зиминского городского суда Иркутской области от **.**.**, установлен факт родственных отношений между ФИО3 и ее матерью – Г. **.**.** ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, со всеми процентами, компенсациями, хранящимися в Ангарском отделении УДО 7690/088.
Из отзыва мэра Зиминского районного муниципального образования ФИО5 № от **.**.** следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Зиминского районного муниципального образования не значится.
Из справки № от **.**.**, выданной председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зиминского района, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Зиминского районного муниципального образования на **.**.** не состоит.
В судебном заседании были допрошены свидетели А., М., показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.
Из показаний свидетелей А., М. установлено, что в доме по адресу: <адрес> проживает ФИО1 со своей семьей. Дом купил в 1998 году. Истец содержит дом в надлежащем состоянии, ремонтирует его, ведет огородничество, несет бремя содержания. Иных лиц, претендующих на дом, нет.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения, то есть с 1998 года по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, владеет жилым домом как своим собственным в течение более 20 лет, осуществляет его охрану, ремонт, несет расходы по содержанию, ведет огородничество на прилегающем земельном участке, каких-либо претензий от других лиц ему не поступало, прав на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившимся **.**.** в <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ГУ МВД России по Иркутской области) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н.Новоселова
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.