Дело № 2-995/2025

УИД № 23RS0003-01-2025-001022-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 27 мая 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш Дом» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

В обосновании своих требований указали, что решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: (...), (протокол 000 от 00.00.0000) создано Товарищество собственников жилья «Наш Дом». Ст. 138 ЖК РФ устанавливает ряд обязанностей ТСЖ, согласно которым оно управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. ФИО1 является собственником жилого помещения 000, расположенного по адресу: (...). На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги и внесению взносов на капитальный ремонт. Задолженность по основному долгу по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 78 567,75 рублей. Задолженность по основному долгу по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 2 943,5 рублей. Размер пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 1837,2 руб. (81 653,45: 100х 7,5)/ 300х 90= 1837,2руб.). Размер пени с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 24 448,93руб. (81 653,45: 100х 7,5)/ 130х 519= 24 448,93руб.). ТСЖ «Наш дом» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 00.00.0000 мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности. Определением суда от 00.00.0000 судебный приказ был отменен. Просят суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженности по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 78709,95 рублей, по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 2 943,5 рублей, пени в сумме 26 285,43 рублей, убытки в сумме 2075 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 4 300 рублей, итого общую сумму в размере 114 313,88 рублей.

В последствии истец уточнил свои требования и просили суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженности по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 35302,12 рублей, по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 2 943,50 рублей, пени в сумме 28 787,06 рублей, убытки в сумме 2075,00 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 4 300 рублей, итого общую сумму в размере 73 407,68 рублей.

Истец представитель ТСЖ «Наш Дом» по доверенности Шехтер П.В. в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила принять уточненные исковые требования и провести судебное заседание без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, согласно представленному в суд заявлению признал уточненные исковые требования ТСЖ «Наш Дом» о взыскании с него суммы задолженности в размере 73 407,68 рублей.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: (...), (протокол 000 от 00.00.0000) создано Товарищество собственников жилья «Наш Дом».

ФИО1 является собственником жилого помещения 000, расположенного по адресу: (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На общем собрании членов ТСЖ «Наш Дом» от 00.00.0000 000 тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД не был утвержден. Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД с 1 м.кв, жилого/нежилого помещения в размере 28,79 руб. был утвержден на общем собрании членов ТСЖ «Наш Дом» от 00.00.0000. 000. Таким образом на период с 00.00.0000 по 00.00.0000 собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

00.00.0000 мировым судьей судебного участка № (...) по заявлению ТСЖ «Наш Дом» был вынесен судебный приказ 000 о взыскании с должника ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженности за содержание, ремонт, коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 78709 руб. 95 коп.; взноса за капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 2943 руб. 50 коп.; пени в размере 23 459 руб. 66 коп, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2075 руб., а всего 107 188 руб. 11 коп.

00.00.0000 по заявлению ФИО1 мировым судьей судебного участка № (...) вынесено определение об отмене судебного приказа 000.

В силу ст. 210 ГК РФ, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена также частью 1 статьи 169 ЖК РФ.

Частью 3 ст.169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда кап стального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу п. 8 ст. 138 ЖК РФ представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, является обязанностью товарищества собственников жилья.

Согласно п. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу пунктов 4, 6 статьи 148 ЖК РФ правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им относятся к компетенции правления товарищества

В соответствии с ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц и имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Уплата ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома собственниками помещений такого дома является обязательной. Эта обязанность установлена. 1 ст. 158. чт. 169 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ распространяется на всех собственников помещений дома с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

За несвоевременную и (или) неполную уплату за содержание, ремонт, коммунальные услуги взносов на капитальный ремонт с собственника помещений в многоквартирном доме взыскиваются пени.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок плата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем вступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической платы, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в МКД своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 35302,12 рублей, задолженность по основному долгу по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 2 943,5 рублей.

По настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Освобождение от исполнения обязательств, в силу ст. 310 ГК РФ, не может быть односторонним при отсутствии соглашения сторон об уменьшении или освобождении нанимателя от оплаты услуг по основаниям недостатков в их предоставлении на время перерывов сверх установленных договором, или судебного решения о понуждении к принудительному исполнению обязательств при доказанности соглашения о продолжительности перерывов и имевших место перерывов сверх установленных договором или изменения суммы оплаты. Таких доказательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, установив, что ответчик является собственником жилого помещения, исходя из их обязанности нести расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт, а также в виду того что ответчик согласен с требованиями о взыскании с него указанной в уточненных исковых требованиях сумме ко взысканию, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 35302,12 рублей., по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 2 943,50 рублей, пени в сумме 28 787,06 рублей, убытки в сумме 2075,00 рублей,

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Так же в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить понесенные истцом по делу судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере 4300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 35 302,12 рублей, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 2 943,50 рублей, пени в размере 28787,06 рублей, убытки в размере 2075 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025 года