Решение по делу № 2-4231/2023 от 24.10.2023 - о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Дело №2-4231/2023

27RS0004-01-2023-005320-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 24 октября 2023 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.,

при секретаре Судник К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчик ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Байкальский» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Байкальский» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является нанимателем, а ФИО5 членом семьи нанимателя квартиры по адресу: <адрес>, однако не исполняют обязанности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт МКД, в связи с чем за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 у них образовалась задолженность в размере 197 274 руб. 27 коп.. По заявлению ТСЖ «Байкальский» мировым судьей был вынесен судебный приказ от 09.03.2023, который ввиду поступившего от ФИО2 заявления был отменен 23.03.2023. Ссылаясь на положения ст.ст.67-69, 153, 155 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 197 274 руб. 27 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2573 руб..

В судебное заседание 24.10.2023 представитель истца не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 27.09.2023 представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчиков задолженность солидарно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с наличием долга по оплате коммунальных платежей согласилась. Пояснила, что задолженность подлежит взысканию только с нею, так как ФИО5 членом ее семьи не является, в квартире фактически никогда не проживала, в нее не вселялась, ее вещей нет. В квартире установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, показания которых она в исковой период передавала нерегулярно.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, что подтверждается пояснениями ее представителя в судебном заседании, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО4 исковые требования к ФИО5 не признала, ссылаясь на то, что последняя не является членом семьи нанимателя ФИО2, в указанной в иске квартире фактически никогда не проживала, постоянно проживает в г. Санкт-Петербурге, в связи с чем на нее не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных платежей. С учетом регистрации ФИО5 она согласна оплачивать платежи, начисляемые независимо от факта проживания, в том числе отопление, содержание и ремонт жилья и т.п., но пропорционально приходящейся на нее доли исходя из общего количества зарегистрированных в квартире лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 67, 153-155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за фактически полученные коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за прожитым месяца.

В силу ст. 69 ЖК РФ совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья в силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от 17.10.2013. Указанный договор заключен с ФИО2 на основании постановления администрации г.Хабаровска от 01.04.2023 «О сносе жилых домов №101, 103, 105,107 по ул. Запарина», решения Кировского районного суда г.Хабаровска. Совместно с ней в указанной квартире зарегистрированы ее несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО7, а также с 06.10.2021 сестра ФИО5 и ее несовершеннолетний сын ФИО8, что подтверждается договором социального найма, поквартирной карточкой.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Байкальский» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 27.03.2015. В соответствии с уставом ТСЖ «Байкальский» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, а также наделано правом взыскивать с жильцов задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

При таком положении истец вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений, находящихся в доме 10 по пер. Байкальскому в г. Хабаровске внесения платежей за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.

В указанной квартире установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, однако показания данных приборов подаются нерегулярно, что подтверждается письменными пояснениями истца, а также пояснениями ответчика ФИО2. В судебном заседании.

В период с 01.07.2020 по 30.11.2022 оплата коммунальных услуг и взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД жильцами квартиры надлежащим образом не производилась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность. Наличие задолженности подтверждается исследованными судом доказательствами, в частности расчетом задолженности, сводными отчетами, копией финансово-лицевого счета, а также не оспаривается ответчиками.

Согласно расчету задолженности за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 задолженность по квартире составила 197 274 руб. 27 коп..

Проверив представленный истцом расчет, суд с ним соглашается, поскольку указанные в нем начисления согласуются с копией финансового-лицевого счета, платежными документами, сводными отчетами. Доказательств неправильности представленного истцом расчета, ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было, равно как и не представлен контррасчет. Доказательств, позволяющих исключить из предъявленной ко взысканию суммы задолженности какие-либо суммы, также не представлено.

Помимо этого в судебном заседании установлено, что в квартире, указанной в иске, фактически проживает наниматель ФИО2 и ее несовершеннолетние дети. ФИО5 и ее несовершеннолетний сын в данном жилом помещении фактически не проживают, в него фактически не вселялись, вещей последних в квартире нет, что подтверждается пояснениями ответчика ФИО2, возражениями на иск ответчика ФИО5, а также представленными последней доказательствами фактического проживания ее в г. Санкт-Петербурге с 2013 года (свидетельствами о регистрации по месту пребывании, договором коммерческого найма жилья, справками с медицинской организации, образовательных учреждений).

Согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Закон Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Из этого следует, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Регистрация ФИО5 в спорном жилом помещении, а также включение ее в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма от 17.10.2013, заключенного с ФИО2 обусловлены обязанностью государства в лице уполномоченных органов по обеспечению защиты жилищных прав лиц, оставшихся без жилья после сноса дома. Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении ФИО5 не проживала, в том числе и на дату заключения с ФИО2 договора социального найма от 17.10.2013, что подтверждается регистрацией ФИО5 и ее сына ФИО8 по месту пребывания с 14.10.2013 в г. Санкт-Петербурге (л.д. 79).

Согласно положениям ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ее несовершеннолетний сын, являющиеся сестрой и племянником нанимателя, соответственно, как на момент заключения договора социального найма, так и в юридически значимый период в указанной в иске квартире фактически никогда не проживали. Проживая в г.Санкт-Петербурге и с регистрацией по месту пребывания с 14.10.2023 года, в спорную квартиру не вселялись, общего хозяйства с нанимателем ФИО2 не вели, жилым помещением и коммунальными услугами не пользовались, пользовались иными жилыми помещениями.

В этой связи суд приходит к выводу, что ФИО5 в юридически значимый период применительно к ст. 69 ЖК РФ членом семьи нанимателя ФИО2 не являлась, тем самым на нее не может быть возложена обязанность в спорный период по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Не являясь членом семьи нанимателя, на ФИО5 не может распространяться положение ч. 11 ст. 155 ЖК РФ о том, что неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

С учетом изложенного, ФИО5 является ненадлежащим ответчиком по делу, а обязанность по оплате задолженности за указанный в иске период должна быть возложена только на ответчика ФИО2

При таком положении исковые требования истца к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с июля 2020 года по ноябрь 2022 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 197 274 руб. 27 коп., то есть в указанном в расчете суммы задолженности.

Довод ФИО2 о пропуске истцом срока на обращение в суд подлежит отклонению, как несостоятельный, поскольку с учетом вынесения судебного приказа в марте 2023 года, обращения истца с настоящим иском в суд 31.07.2023, срок исковой давности для взыскания задолженности за исковой период с июля 2020 по ноябрь 2022 истцом не пропущен.

Утверждения ФИО2 о том, что истцом не учтены в расчете задолженности за исковой период суммы оплат, произведенные в феврале 2021 на сумму 3976,40 руб., в декабре 2021 года в сумме 10 000 руб., в феврале 2022 года в сумме 10 000 руб, в марте 2022 года в размере 10000 руб., подлежат отклонению, так как указанные суммы учтены истцом в счет имеющейся задолженности за период, предшествующий исковому. При этом наличие задолженности в доисковой период (до июля 2020 года) подтверждается копией финансово-лицевого счета, квитанциями, а также тем, что задолженность за предыдущий период взыскивалась в ходе исполнительного производства. Указание в расчете задолженности в графе долг на 01.07.2020 – 0,00 руб., с достоверностью не свидетельствует об отсутствии фактической задолженности в период, предшествующий исковому, поскольку такой расчет касается только искового периода.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ и заявленных требований с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 2573 руб., несение которых подтверждено имеющимися в деле доказательствами.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Байкальский» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ТСЖ «Байкальский», ОГРН №, задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с июля 2020 года по ноябрь 2022 года в размере 197 274 руб. 27 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2573 руб..

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Байкальский» к ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Н.А. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023.