.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при помощнике судьи Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1569/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в расходах по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в расходах по оплате за услуги газоснабжения, следующим образом: ФИО1 - 34/100 доли, ФИО2 - 33/100 доли, ФИО3 - 33/100 доли, с выдачей отдельных платежных документов.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что жилое помещение по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (34/100), ФИО2 (33/100), ФИО3 (33/100). Ответчики самостоятельно и добровольно не желают оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности. Соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между ними не достигнуто.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц АО "ЖУК", НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА" (НО "ФКР"), ООО «Газпром межрегионгаз Самара» не явились.

Представитель НО региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представлен письменный отзыв.

Представитель АО «ЖУК» письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, являются истец ФИО1 - 34/100 доли, ответчик ФИО2 - 33/100 доли, ответчик ФИО3 - 33/100 доли.

По указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО2 с <Дата> и ФИО3 с <Дата>. (л.д. 14)

Управление многоквартирным домом <Адрес> осуществляет в установленном порядке управляющая компания АО «Жилищная управляющая компания».

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Не проживание в жилом помещении не освобождает собственников от оплаты коммунальных услуг, так как частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Сбор взносов на капитальный ремонт в указанном доме осуществляет Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

Согласно предоставленному отзыву, обязанность по ежемесячной оплате взносов на капитальный ремонт не зависима от оформления договора между собственником и региональным оператором. Взносы на капитальный ремонт являются обязательным ежемесячным платежом, установленным действующим законодательством и оплачиваются без оформления или заключения какого-либо соглашения.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" признано положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в многоквартирных домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности.

НО «ФКР» технически не имеет возможности выдавать отдельные платежные поручения в рамках единого лицевого счета, законом раздел лицевых счетов не предусмотрен.

Услуги по газоснабжению оказываются ООО «Газпром межрегионгаз Самара».

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п.27, п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное жилое помещение – квартира по адресу: <Адрес>, находится в общей долевой собственности истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, то в соответствии со ст.ст.247, 249 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ, каждый из совершеннолетних сособственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги и выдачи соответствующего платежного документа, ввиду отсутствия письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также производить взносы на капитальный ремонт, и оплачивать услуги по газоснабжению соответственно своей доле: истец ФИО1 – 34/100 доли, ответчик ФИО2 – 33/100 доли и ответчик ФИО3 – 33/100 доли, в общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, услуг по газоснабжению в отношении квартиры по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности: ФИО1 – 34/100 доли, ФИО2 – 33/100 доли, ФИО3 – 33/100 доли.

Возложить на управляющую организацию - АО «Жилищная управляющая компания» обязанность заключить соответствующие соглашения о ежемесячных начислениях платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <Адрес>, с ФИО1 (34/100 доли), ФИО2 (33/100 доли), ФИО3 (33/100 доли), в указанных долях, по отдельным платежным документам.

Решение является основанием для выдачи АО «Жилищная управляющая компания», НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА" (НО "ФКР"), ООО «Газпром межрегионгаз Самара» отдельных платежных документов ФИО1 (34/100 доли), ФИО2 (33/100 доли), ФИО3 (33/100 доли) в указанных долях от начисленной суммы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.08.2025 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.