Гражданское дело № 2-857/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при помощнике судьи Белоусовой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и ФИО1 заключили договор аренды № нежилого помещения №, общей площадью 6 кв.м., расположенного по <адрес>, находящегося в муниципальной собственности горда Нижнего Новгорода, для использования под торговую точку по продаже товаров медицинского назначения. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.2 договора аренды должник ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца, перечисляет арендную плату по реквизитам комитета. Данный пункт договора должником не исполнялся. Соответствующие платежи, на реквизиты комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме. В связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20374 рублей 20 копеек. Согласно п. 5.3.1 договора в случае неуплат арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. В связи с чем, были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 124623 рублей 52 копеек. Основывая свои требования на ст. 309, 330, п. 329, ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ, постановлении Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК об ответственности за нарушение обязательств», просит суд взыскать с ответчика задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20347 рублей 20 копеек; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124623 рублей 52 копеек, а также пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ранее ответчиком представлены возражения на исковое заявление, в которых просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения №, общей площадью 6 кв.м., расположенного по <адрес>, находящегося в муниципальной собственности горда Нижнего Новгорода, для использования под торговую точку по продаже товаров медицинского назначения.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды должник ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца, перечисляет арендную плату по реквизитам комитета.

Данный пункт договора должником не исполнялся. Соответствующие платежи, на реквизиты комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме. В связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20374 рублей 20 копеек.

Согласно п. 5.3.1 договора в случае неуплат арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. В связи с чем, были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 124623 рублей 52 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, он полностью соответствует условиям заключенного с ответчиком договора аренды, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В суд с требованиями о взыскании задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ по истечении семнадцати лет с расторжения договора аренды. Тем самым истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды и пеней, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Приокского районного суда

г. Нижний Новгород Т.С. Ивлева

.