Дело №
УИД: 05RS0№-61
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 27 ноября 2025 года
Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Азизовой Д.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 и ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО2 о признании недействительным заключенного между гражданином ФИО4, действующим на основании доверенности выданной передоверием ответчиком ФИО7, договора купли-продажи земельного участка, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000049:1902, расположенный по адресу: РД, <адрес>, местность «Герей-авлак» от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, признав недействительным зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером 05:11:000049:1902, расположенный по адресу: РД, <адрес>, местность «Герей-авлак» за соответчиком ФИО7.
Требования истца мотивированы тем, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО5 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака в 2023 году ФИО5 был приобретен земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000049:1902, расположенный по адресу: РД, <адрес>, местность «Герей-авлак». Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчика ФИО5.
Согласно п. 1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К совместной собственности супругов в том числе относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, в соответствие с действующим законодательством, приобретенный в период брака земельный участок является совместной собственностью истца и ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи гражданин ФИО4 действуя на основании доверенности выданной передоверием от ответчика ФИО5 продал земельный участок с кадастровым номером 05:11:000049:1902 своему брату ФИО7.
Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000049:1902, расположенный по адресу: РД, <адрес>, местность «Герей-авлак» ответчиком получено не было, в связи, с чем были нарушены права истца как участника общей собственности.
В судебном заседании представители истца ФИО14 и ФИО13 поддержали заявленные требования, пояснил, что истцу стало о продаже земельного участка в марте 2025 года. Брак между ФИО3 и ФИО5 не расторгнут, они проживают в одном домовладении. Просили удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО4 иск не признал, пояснил суду, что он купил земельный участок за 500 000 рублей у ФИО6, действовавшего от имени ФИО5 С ним ответчик знаком. ФИО6 издалека показал расположение земельного участка. Договор купли-продажи между ним и ФИО6 был заключен в письменном виде. В удовлетворении иска просил отказать.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представители третьего лица – Управления Росреестра по РД, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в суд не направили.
Суд, выслушав сторон, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Пунктом 1 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (пункт 3 статьи 38 СК РФ).
Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ответчик ФИО5 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака IV- ВМ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Эрпелинским сельсоветом <адрес> ДАССР.
Брачного договора между истцом и ответчиком не заключалось.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ приобрели следующее имущество: земельный участок, общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000049:1902, расположенный по адресу: РД, <адрес>, местность «Герей-авлак», категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, на вышеуказанное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.
Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО5
Из доверенности, зарегистрированной в реестре за №/-н/05-2024-1-2007 от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>1, выданной нотариусом <адрес> ФИО9, следует, что ФИО5 уполномочил ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца с. В. <адрес> продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ФИО5 земельный участок, общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000049:1902, расположенный по адресу: РД, <адрес>, местность «Герей-авлак». Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по доверенности другим лицам.
Согласно доверенности, выданной нотариусом Махачкалинского нотариального округа РД ФИО10, б���������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????��???????�?�?�??��??????????�?�?�??��??????????�?�?�??��??????????�?�??J???h��???????�?�??J???h��?????????�?�?�?��????????????J?J????Й?��?Й????????????J?J????��?????????J?J????Й?��?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����РД, <адрес>, местность «Герей-авлак».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий по доверенности на основании передоверия от имени гр. ФИО6 и ФИО7 заключили договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, в соответствии с которым право собственности на данный объект недвижимости перешло к ФИО7.
В ходе судебного заседания представителями истца ФИО14 и ФИО11 в суд представлены доказательства о том, что нотариально удостоверенное согласие истца ФИО3 на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером 05:11:000049:1902, расположенный по адресу РД, <адрес>, местность «Герей-авлак» ответчиком ФИО4 получено не было, в связи, с чем были нарушены права истца как участника общей собственности.
В исследованном судом регистрационном деле земельного участка площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером 05:11:000049:1902, расположенный по адресу РД, <адрес>, судом не усмотрено нотариально удостоверенное согласие истицы на продажу названного земельного участка.
Истцу стало известно о состоявшейся сделке только в марте 2025 года.
Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО3 знала о состоявшейся сделке в 2024 году, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации не давала.
Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1).
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2).
Пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
Истец ФИО3 в обоснование заявленных требований указывала на то, что о состоявшейся сделке не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супругу не давала. Спорное имущество, на которое имела право в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании оспариваемой сделки недействительной, поскольку заключенный между гр. ФИО4, действующим на основании передоверия и ФИО7 договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и запись о регистрации прав на указанный объект недвижимости за ФИО4 нарушают права и законные интересы истицы, поскольку сделка купли-продажи земельного участка, являющегося общим имуществом супругов, была заключена и объект недвижимости передан покупателю ФИО4 без согласия истицы с нарушением требований законодательства.
Согласно частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ истцом при обращении в суд произведена оплата госпошлины в сумме 3000 рублей.
С учетом указанных обстоятельств с ответчика и соответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО5 и ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 05:11:000049:1902, расположенный по адресу: РД, <адрес>, местность «Герей-авлак», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим на основании передоверия и ФИО7.
Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серии 8213 №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 8217 №, ИНН<***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в апелляционном порядке через Буйнакский районный суд РД в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий Д.М. Азизова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.